Риэлторы и банкиры обсудили перспективы развития безналичных взаиморасчётов на рынке недвижимости

Риэлторы и банкиры обсудили перспективы развития безналичных взаиморасчётов на рынке недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

85% сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас проходят с наличными взаиморасчётами. Это создает широкое поле для множества махинаций. Причиной популярности наличных взаиморасчетов риэлторы назвали неготовность банковской системы учитывать специфику работы с недвижимостью, а также психологические барьеры участников сделки.

 

Вопрос безопасности взаиморасчетов при сделках с недвижимостью обсудили риэлторы и представители банковской сферы на круглом столе «Готов ли рынок недвижимости к безналичным взаиморасчётам» 16 мая в Центре сделок с недвижимостью.

Для организации наличных взаиморасчетов при сделках с недвижимостью чаще всего используются частные депозитарии. Структура, предоставляющая ячейку в аренду, по условиям договора несет ответственность только за сохранность содержимого, но никак не регламентирует порядок и прозрачность взаиморасчётов. Таким образом, открывается поле для множества махинаций – от подмены денег, до невыплаты комиссионных риэлтору. Решением могла бы стать банковская услуга эксперт-сейфинга, однако пока ее предлагают лишь немногие банки.

Участники круглого стола согласились с тем, что большинство частных депозитариев не обеспечивают своим клиентам элементарного уровня безопасности, однако признали, что именно на эти организации приходится большинство взаиморасчётов по «стандартным» сделкам, так как работа с безналичными расчетами часто не учитывает специфику вторичного рынка. Например, аккредитивный счет не предполагает поэтапного раскрытия, необходимого при сделке с большим количеством участников – так называемой «цепочке». Удачным решением, с учетом специфики рынка, специалисты называют эскроу-счет. Однако банки в России в основном только декларируют данную услугу, ожидая, когда инициатива участников рынка недвижимости сформирует постоянный спрос.

«Сейчас мы запустили пилотный проект по эскроу-счетам», - рассказала участникам круглого стола Екатерина Синельникова, руководитель бизнеса ипотечного кредитования ПАО Банк «Санкт-Петербург». – Взаиморасчеты с использованием эскроу-счетов позволяют сторонам сделки осуществлять поэтапные зачисления денежных средств на счет и поэтапное списание денежных средств со счета при выполнении согласованных сторонами и закрепленных договором счета эскроу условий, а также проводить сделки-цепочки. Также, в отличие от аккредитивов, денежные средства, размещенные на таком эскроу-счете, подлежат страхованию в системе АСВ на 100%, но не более 10 млн.руб. В Центре сделок с недвижимостью, созданном в партнерстве с банком «Санкт-Петербург» мы предлагаем уникальную возможность работы с аккредитивом с поэтапным раскрытием. Для тех, кто принципиально предпочитает наличные взаиморасчеты в Центре запущена услуга эксперт-сейфинга по стандартам безопасности банка».

«С учетом того, что банковские сервисы, наконец-то, обратили внимание на рынок недвижимости, и готовы учитывать специфику работы на вторичном рынке, мы ожидаем роста интереса к безналичным взаиморасчетам. Если банки и дальше будут активно сотрудничать с риэлторами, можно прогнозировать рост количества безналичных взаиморасчётов по сделкам до 25-30% от общего числа сделок за ближайшие два года. При сохранении тенденции, в перспективе, через 5-10 лет безналичные взаиморасчёты должны стать основным видом взаиморасчётов по сделкам с недвижимостью в России» - прогнозирует директор Центра сделок с недвижимостью Ольга Литвиченко.  

Дата публикации: 17:12 18 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Рейтинг районов с частными домами в границах «старой» Москвы

Рейтинг районов с частными домами в границах «старой» Москвы

25.09.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг районов «старой» Москвы по стоимости самого «негородского» сегмента недвижимости – частных домов. Элитный сегмент в исследование не был включен. После исключения дорогих особняков и коттеджей выяснилось, что основное предложение частных домов в Москве находится за границей МКАД.

По договору переуступки новый дольщик наделяется теми же правами и обязанностями, что и в случае заключения ДДУ напрямую с застройщиком

По договору переуступки новый дольщик наделяется теми же правами и обязанностями, что и в случае заключения ДДУ напрямую с застройщиком

25.09.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По договору переуступки новый дольщик наделяется теми же правами и обязанностями, что и в случае заключения ДДУ напрямую с застройщиком.

Остатки сладки - купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно

Остатки сладки - купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно

25.09.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Девелоперский цикл развития жилых проектов долгое время оставался стабильным и характеризовался определенными ровными темпами удорожания квартир в доме по мере приближения проекта к завершающей стадии строительства и вводу в эксплуатацию. Однако после 2014 года, с появлением кризисных тенденций в сегменте, ситуация изменилась: покупателям больше не так выгодно приобретать квартиру на начальной стадии, выгоднее – на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали изменения в динамике цен продаж ЖК в зависимости от стадии строительства.

Минобороны обещает выполнить годовой план по обеспечению служебным жильем

Минобороны обещает выполнить годовой план по обеспечению служебным жильем

22.09.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

План 2017 года по обеспечению личного состава Вооружённых сил РФ служебным жильём выполнен на 76%, до конца декабря он будет реализован полностью, заявил руководитель департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов.

Где купить квартиру в бюджете до 4 млн рублей в пределах МКАД

Где купить квартиру в бюджете до 4 млн рублей в пределах МКАД

21.09.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Количество проектов с минимальным порогом входа на столичном первичном рынке продолжает увеличиваться. И если до недавнего времени новые жилые комплексы с недорогим «входным билетом» в основном выходили в районах «старой» Москвы, но за МКАД, то сегодня низкие цены на новостройки можно найти и в пределах Московской кольцевой автодороги. Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов внутри МКАД, в которых можно приобрести квартиру в бюджете до 4 млн рублей включительно.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012