Риэлторы и банкиры обсудили перспективы развития безналичных взаиморасчётов на рынке недвижимости

Риэлторы и банкиры обсудили перспективы развития безналичных взаиморасчётов на рынке недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

85% сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас проходят с наличными взаиморасчётами. Это создает широкое поле для множества махинаций. Причиной популярности наличных взаиморасчетов риэлторы назвали неготовность банковской системы учитывать специфику работы с недвижимостью, а также психологические барьеры участников сделки.

 

Вопрос безопасности взаиморасчетов при сделках с недвижимостью обсудили риэлторы и представители банковской сферы на круглом столе «Готов ли рынок недвижимости к безналичным взаиморасчётам» 16 мая в Центре сделок с недвижимостью.

Для организации наличных взаиморасчетов при сделках с недвижимостью чаще всего используются частные депозитарии. Структура, предоставляющая ячейку в аренду, по условиям договора несет ответственность только за сохранность содержимого, но никак не регламентирует порядок и прозрачность взаиморасчётов. Таким образом, открывается поле для множества махинаций – от подмены денег, до невыплаты комиссионных риэлтору. Решением могла бы стать банковская услуга эксперт-сейфинга, однако пока ее предлагают лишь немногие банки.

Участники круглого стола согласились с тем, что большинство частных депозитариев не обеспечивают своим клиентам элементарного уровня безопасности, однако признали, что именно на эти организации приходится большинство взаиморасчётов по «стандартным» сделкам, так как работа с безналичными расчетами часто не учитывает специфику вторичного рынка. Например, аккредитивный счет не предполагает поэтапного раскрытия, необходимого при сделке с большим количеством участников – так называемой «цепочке». Удачным решением, с учетом специфики рынка, специалисты называют эскроу-счет. Однако банки в России в основном только декларируют данную услугу, ожидая, когда инициатива участников рынка недвижимости сформирует постоянный спрос.

«Сейчас мы запустили пилотный проект по эскроу-счетам», - рассказала участникам круглого стола Екатерина Синельникова, руководитель бизнеса ипотечного кредитования ПАО Банк «Санкт-Петербург». – Взаиморасчеты с использованием эскроу-счетов позволяют сторонам сделки осуществлять поэтапные зачисления денежных средств на счет и поэтапное списание денежных средств со счета при выполнении согласованных сторонами и закрепленных договором счета эскроу условий, а также проводить сделки-цепочки. Также, в отличие от аккредитивов, денежные средства, размещенные на таком эскроу-счете, подлежат страхованию в системе АСВ на 100%, но не более 10 млн.руб. В Центре сделок с недвижимостью, созданном в партнерстве с банком «Санкт-Петербург» мы предлагаем уникальную возможность работы с аккредитивом с поэтапным раскрытием. Для тех, кто принципиально предпочитает наличные взаиморасчеты в Центре запущена услуга эксперт-сейфинга по стандартам безопасности банка».

«С учетом того, что банковские сервисы, наконец-то, обратили внимание на рынок недвижимости, и готовы учитывать специфику работы на вторичном рынке, мы ожидаем роста интереса к безналичным взаиморасчетам. Если банки и дальше будут активно сотрудничать с риэлторами, можно прогнозировать рост количества безналичных взаиморасчётов по сделкам до 25-30% от общего числа сделок за ближайшие два года. При сохранении тенденции, в перспективе, через 5-10 лет безналичные взаиморасчёты должны стать основным видом взаиморасчётов по сделкам с недвижимостью в России» - прогнозирует директор Центра сделок с недвижимостью Ольга Литвиченко.  

Дата публикации: 17:12 18 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Модные тенденции на рынке новостроек: инновационные ЖК

Модные тенденции на рынке новостроек: инновационные ЖК

21.07.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Растущий объем предложения новостроек коренным образом изменил стратегию девелоперов и предпочтения покупателей на рынке жилья Москвы. За последние три года число представленных в продаже квартир на первичном рынке выросло более чем в два раза: с 14,3 тыс. лотов в 2013 году до 31,3 тыс. в 2016 году. В таких условиях до предела обострилась конкуренция девелоперов и их проектов. «Метриум Групп» открывает серию материалов, в которых эксперты компании рассказывают, на что сегодня девелоперы делают ставку в своих проектах, чтобы в условиях перенасыщенного рынка максимально отстроиться от конкурентов и перетянуть спрос на себя.

Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз

Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз

21.07.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Третий материал из цикла посвящен Северному административному округу, где сейчас на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. За время освоения промзон средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента САО снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%.

«Черная пятница» подстегнула покупательскую активность на 32 процента

«Черная пятница» подстегнула покупательскую активность на 32 процента

20.07.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Акция «Черная пятница» на рынке недвижимости стимулировала рост покупательской активности еще до своего официального старта. По проектам «Метриум Групп», которые участвуют в акции в этом году, число первичных обращений клиентов выросло на 34% за неделю до начала «Черной пятницы». Благодаря широкой рекламной кампании увеличилось не только количество звонков, но и личных посещений выставленных на распродажу жилых комплексов.

Средняя площадь купленной квартиры в Новой Москве выросла на треть

Средняя площадь купленной квартиры в Новой Москве выросла на треть

20.07.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты компании «Инвесттраст» – девелопера района Новые Ватутинки – подвели итоги I полугодия 2017 года и рассказали о главных тенденциях на первичном рынке Новой Москвы. По данным застройщика, покупатели стали чаще выбирать просторные квартиры. Относительно аналогичного периода 2016 года средняя площадь покупки увеличилась на 32%.

Рейтинг административных округов Москвы: недвижимость Центра вчетверо дороже ТиНАО

Рейтинг административных округов Москвы: недвижимость Центра вчетверо дороже ТиНАО

19.07.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Самыми дорогими округами Москвы оказались ЦАО со средней ценой квадратного метра 370 721 рубль и ЗАО - 232 002 рубля. Они же выбились в лидеры и по количеству предложения жилья – в базе объявлений Mirkvartir.ru в них на продажу выставлено намного большее число квартир, нежели в прочих. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг административных округов Москвы.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012