Риэлторы и банкиры обсудили перспективы развития безналичных взаиморасчётов на рынке недвижимости

Риэлторы и банкиры обсудили перспективы развития безналичных взаиморасчётов на рынке недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

85% сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас проходят с наличными взаиморасчётами. Это создает широкое поле для множества махинаций. Причиной популярности наличных взаиморасчетов риэлторы назвали неготовность банковской системы учитывать специфику работы с недвижимостью, а также психологические барьеры участников сделки.

 

Вопрос безопасности взаиморасчетов при сделках с недвижимостью обсудили риэлторы и представители банковской сферы на круглом столе «Готов ли рынок недвижимости к безналичным взаиморасчётам» 16 мая в Центре сделок с недвижимостью.

Для организации наличных взаиморасчетов при сделках с недвижимостью чаще всего используются частные депозитарии. Структура, предоставляющая ячейку в аренду, по условиям договора несет ответственность только за сохранность содержимого, но никак не регламентирует порядок и прозрачность взаиморасчётов. Таким образом, открывается поле для множества махинаций – от подмены денег, до невыплаты комиссионных риэлтору. Решением могла бы стать банковская услуга эксперт-сейфинга, однако пока ее предлагают лишь немногие банки.

Участники круглого стола согласились с тем, что большинство частных депозитариев не обеспечивают своим клиентам элементарного уровня безопасности, однако признали, что именно на эти организации приходится большинство взаиморасчётов по «стандартным» сделкам, так как работа с безналичными расчетами часто не учитывает специфику вторичного рынка. Например, аккредитивный счет не предполагает поэтапного раскрытия, необходимого при сделке с большим количеством участников – так называемой «цепочке». Удачным решением, с учетом специфики рынка, специалисты называют эскроу-счет. Однако банки в России в основном только декларируют данную услугу, ожидая, когда инициатива участников рынка недвижимости сформирует постоянный спрос.

«Сейчас мы запустили пилотный проект по эскроу-счетам», - рассказала участникам круглого стола Екатерина Синельникова, руководитель бизнеса ипотечного кредитования ПАО Банк «Санкт-Петербург». – Взаиморасчеты с использованием эскроу-счетов позволяют сторонам сделки осуществлять поэтапные зачисления денежных средств на счет и поэтапное списание денежных средств со счета при выполнении согласованных сторонами и закрепленных договором счета эскроу условий, а также проводить сделки-цепочки. Также, в отличие от аккредитивов, денежные средства, размещенные на таком эскроу-счете, подлежат страхованию в системе АСВ на 100%, но не более 10 млн.руб. В Центре сделок с недвижимостью, созданном в партнерстве с банком «Санкт-Петербург» мы предлагаем уникальную возможность работы с аккредитивом с поэтапным раскрытием. Для тех, кто принципиально предпочитает наличные взаиморасчеты в Центре запущена услуга эксперт-сейфинга по стандартам безопасности банка».

«С учетом того, что банковские сервисы, наконец-то, обратили внимание на рынок недвижимости, и готовы учитывать специфику работы на вторичном рынке, мы ожидаем роста интереса к безналичным взаиморасчетам. Если банки и дальше будут активно сотрудничать с риэлторами, можно прогнозировать рост количества безналичных взаиморасчётов по сделкам до 25-30% от общего числа сделок за ближайшие два года. При сохранении тенденции, в перспективе, через 5-10 лет безналичные взаиморасчёты должны стать основным видом взаиморасчётов по сделкам с недвижимостью в России» - прогнозирует директор Центра сделок с недвижимостью Ольга Литвиченко.  

Дата публикации: 17:12 18 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2016 года

В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2016 года

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре 2017 года девелоперская активность заметно снизилась – в границах «старой» Москвы на рынок вышел только один новый объект. В результате на фоне сохранения высокого спроса объем предложения сократился на 1,3%. Несмотря на то, что в декабре выросла доля предложения в сегменте бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов не изменилась и составила 65,2 кв. м. В Новой Москве объем предложения также пополнился только одним новым проектом. Однако если в «старых» границах Москвы девелоперы открывали продажи в новых корпусах в текущих проектах, то в ТиНАО за исследуемый период новые очереди в рамках текущих проектов на реализацию не выходили.

Миллениалы сомневаются, что смогут когда-либо осуществить мечту о собственном жилье

Миллениалы сомневаются, что смогут когда-либо осуществить мечту о собственном жилье

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Как показывают результаты нового исследования компании Experian, лидера глобального рынка информационных услуг, 54% британцев в возрасте от 21 до 35 лет, в настоящее время не имеющих собственного жилья, сомневаются в том, что оно у них когда-либо будет. Более четверти (26%, 3,3 млн британцев) до сих пор живут с родителями и ровно такое же количество британцев - представителей поколения миллениум - уже не надеются когда-либо достичь финансового положения, которое позволит им улучшить ситуацию с жильем, а 28% опрошенных мечтают об этом, но не уверены, что им это удастся.

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения практически не изменился. Средняя цена кв. м снизилась на 5,2%.

Трансформация рынка новостроек за последние пять лет: ключевые события

Трансформация рынка новостроек за последние пять лет: ключевые события

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Всего за пять лет первичный рынок жилья совершил крутой поворот от бурного развития с высоким спросом и ростом цен до банкротств застройщиков и грядущей отмены долевого строительства. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали, как развивался рынок недвижимости в течение последних пяти лет, и выявили ключевые событий и факторы, которые способствовали его изменению.

Однокомнатные квартиры снова набирают популярность

Однокомнатные квартиры снова набирают популярность

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в декабре составила 212,6 тыс. руб./кв. м, снизившись по итогам месяца на 0,3%. Объем предложения уменьшился по отношению к ноябрю на 7% и составил около 38 тыс. квартир. За год сокращение предложения достигло почти 15%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012