Риэлторы Подмосковья делятся опытом

Не так давно в подмосковной Электростали прошла Первая Практическая Конференция Риэлторов (ППКР-2019). Организаторами этого мероприятия выступили Гильдия риэлторов Московской области (ГРМО) и Некоммерческое партнёрство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». В работе ее приняли участие более 700 человек - руководители риэлторских компаний и специалисты по недвижимости из более чем двух десятков регионов РФ, а также представители органов власти, банковской и страховой сферы, журналисты из разных СМИ. На торжественном открытии Конференции выступили президент ГРМО Елена Симко, президент КР «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко, первый заместитель главы администрации городского округа Электросталь Александр Федоров, замминистра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков и Почетный член Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев.

Заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков рассказал о результатах кадастровой оценки недвижимости Подмосковья и о приоритетном проекте по вовлечению в налоговый оборот незарегистрированной недвижимости.

«Гильдия риэлторов оказала значимую помощь в формировании рыночной стоимости, необходимой для проведения кадастровой оценки, и исправлении неверной кадастровой стоимости предыдущей оценки, - отметил Юрий Лавряков. - Рыночная стоимость объектов – один из самых важных факторов, который определяет кадастровую стоимость, а значит, и справедливость налогов. Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество в данном направлении».

Замминистра рассказал, что ГБУ «Центр кадастровой оценки» произвело оценку 8,4 млн объектов капитального строительства и 3,9 млн земельных участков, в результате которой снижение кадастровой стоимости недвижимости почувствуют более 5 млн граждан Подмосковья, а увеличение кадастровой стоимости некоторых торговых объектов может дойти до 25%, что определено их рыночной стоимостью.

Итоги публичного обсуждения предварительных результатов свидетельствуют о высоком качестве кадастровой оценки: из 12,3 млн оцененных объектов не согласны с кадастровой стоимостью были 10,4 тыс. собственников - столько обращений поступило от жителей области. Это менее 0,08%. При этом только у 4,4 тысяч ошибки подтвердились. Несмотря на общее снижение кадастровой стоимости по объектам физических лиц, налоговые доходы в бюджет области увеличатся на 300 млн рублей в год. Это обусловлено тем, что снижение земельного налога на 1 млрд рублей компенсируется ростом налога на имущество на 1,3 млрд рублей за счет торговых объектов и недвижимости, расположенной в «дорогих» районах вблизи МКАД.

Еще одной темой выступления Юрия Лаврякова стала так называемая теневая недвижимость - незарегистрированные капитальные строения на земельных участках. В 2016 году при соединении результатов аэрофотосъемки и баз данных ФНС и Росреестра было выявлено более 900 тысяч незарегистрированных объектов, которые находятся на 300 тысячах земельных участков.

В результате планомерной работы удалось вовлечь в налоговый оборот 450 тысяч объектов «без прав», более 190 тыс. из которых были зарегистрированы в 2018 году, что на 11 тыс. объектов больше, чем в 2017 году.

Данный рост обусловлен деятельностью рабочих групп, в которые вошли представители Минмособлимущества, ФНС, Росреестра, МОБТИ, администраций муниципальных образований, мунземконтроля и полиции. Информационная кампания, включающая обходы собственников, встречи с председателями товариществ, рассылки информационных материалов и получение обратной связи, помогала жителям области понять порядок действий при регистрации имущества и перечень необходимых документов. Результатом работы прошлого года Юрий Лавряков назвал более 190 тыс. зарегистрированных объектов, которые увеличат поступления в муниципальные бюджеты на общую сумму в 660 млн рублей в год, начиная с 2020 года. Таким образом, в 2020 году от налога на вновь зарегистрированную недвижимость поступит более 1,86 млрд рублей, которые муниципальные образования смогут потратить на благоустройство, ремонт дорог и другие социальные нужды.

О саморегулировании на рынке недвижимости и в других сферах деятельности рассказал вице-президент РГР Константин Апрелев. В своем выступлении Константин Николаевич опирался на цитаты Владимира Владимировича Путина. Вот некоторые из них: «Изменение идеологии контроля предпринимательской деятельности чрезвычайно важно, переход от различных государственных разрешений к страхованию ответственности». «…постепенно надо как можно больше определенных функций, регулируемых сегодня государством, передавать в саморегулируемые организации». «Рассчитываю, что саморегулирование станет одним из столпов сильного гражданского общества в России».

«Необходимо избегать бюрократизации саморегулируемых организаций, создания с их помощью «саморегулируемых» барьеров…». «Для этого требуется полная информационная открытость СРО, их регулярные публичные отчеты обществу и участникам рынка…». На данный момент единственным работающим инструментом на рынке недвижимости, отметил Константин Апрелев, является Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов reestr.rgr.ru, целью которого является информирование участников рынка недвижимости о профессионалах. Далее оратор обозначил и раскрыл перед участниками конференции следующие тезисы:

- барьеры на пути развития саморегулирования, - задачи саморегулирования «по сути», - текущие тренды в саморегулировании, - взаимозависимость всех сфер деятельности. Рассказывая о саморегулируемых организациях в целом, он озвучил некоторые цифры. Так в настоящее время: - более 1200 саморегулируемых организаций - более 10 млн. человек - более 100 сфер деятельности Законодательная база саморегулирования включает в себя: - 133 Федеральных закона - 184 Постановления Правительства - 121 Распоряжение Правительства - 449 Приказов министерств и ведомств

При этом, как посетовал оратор, законодательство о саморегулировании, к сожалению, сформировано без учета позиции профессионального сообщества. Президент Нотариальной палаты Московской области (МоНП) Станислав Смирнов выступил на конференции с темой: «Нотариат, новое в сделках с недвижимостью». В своем докладе он рассказал об изменениях в действующем законодательстве по удостоверению сделок с недвижимостью и порядке регистрации таких сделок. Смирнов отметил, что указанные изменения призваны упростить оборот недвижимости и благодаря нотариальному удостоверению сделки обеспечить защиту прав и законных интересов ее участников. Особо было отмечено, что с вступлением с 1 февраля 2019 года изменений в редакции ст.55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (ФЗ № 338 от 03.08.2018г.), важной задачей является обеспечение бесперебойной регистрации прав по нотариально удостоверенным документам в максимально сжатые сроки. Глава Нотариальной палаты рассказал о работе ЕИС «Нотариат», рассказал об увеличении в РФ количества сделок с недвижимостью, удостоверенных нотариусами. Так в 2018 году их стало больше на 10,4 % по сравнению с предыдущим 2017 годом. Больше всего таких сделок удостоверили нотариусы Москвы и Московской области.

В 2018 году в территориальные органы Росреестра нотариусами подано заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде 236412, а на бумажных носителях - 36000. Количество поданных нотариусами в органы Росреестра заявлений о государственной регистрации прав в 2018 году на 27,1 % больше аналогичного показателя за 2017 год. Президент ГРМО Елена Симко вручила Станиславу Вячеславовичу Благодарственное письмо ГРМО «за добрые партнерские отношения в деле развития цивилизованного рынка недвижимости Московской области».

Конференция проходила 3 дня. Если в первый день в зале звучали больше доклады, то в последующие два дня в трех разных залах проходили мастер-классы признанных бизнес-тренеров в сфере недвижимости. Участники конференции могли выбрать именно то, что наиболее актуально для каждого из них.

А в последний день проведения конференции проходили мастер-класс «Семь вершин гендиректора» от топ-тренера Владимира Моженкова и мастер-класс от известного бизнес-тренера в сфере недвижимости Владимира Димитриадиса. Кроме того, был организован бизнес-тур в один из передовых офисов локального рынка недвижимости Подмосковья – АН «ТСН Недвижимость» в Ивантеевке.

Как отметила Елена Симко, подобная конференция – это уникальный шанс для профессиональных риэлторов приобщиться к практическому опыту, получить импульс для дальнейшего развития, узнать последнюю информацию об актуальных тенденциях в сфере недвижимости и ипотеки, новых технологиях работы и нововведениях в областях жилищного законодательства, налоговой политики. А еще она предоставляет прекрасную возможность наладить деловые контакты и обменяться опытом с коллегами. Одним словом, интенсивная и насыщенная деловая программа Конференции предложила много интересных практических идей для вашего бизнеса.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН