Россия интересна для инвестиций в коммерческую недвижимость, но в данный момент экономически не целесообразно - мнение

Россия интересна для инвестиций в коммерческую недвижимость, но в данный момент экономически не целесообразно - мнение

Распечатать новость

Добавить в закладки

Россия вошла в топ-15 стран Европы по вложениям в коммерческую недвижимость. По-прежнему сохраняется интерес к офисной недвижимости. На втором месте торговая недвижимость, $108 млрд приходится на индустриальную недвижимость, $87 млрд – на гостиницы. Стоит ли это оценивать как положительный результат? Есть ли реальный потенциал роста инвестиций в коммерческую недвижимость?

Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС»:

Безусловно, Россия интересна для инвестиций в коммерческую недвижимость. Даже на территории Москвы, где сложилась достаточно плотная застройка, сегодня осталось еще достаточно много площадок на месте бывших промзон, где можно строить как офисные центры, так и развивать небольшие инновационные производства, что особенно актуально в условиях политики импортозамещения. А в регионах России тем более свободных площадок еще больше. Кроме того, большинство субъектов Российской Федерации недостаточно обеспечено объектами коммерческой недвижимости, поэтому потенциал для строительства есть большой.

Однако инвестировать в данный момент экономически не целесообразно.

Во-первых, из-за невыгодных условий по кредитам. В связи с кризисом ставки выросли. В реальности на сегодняшний день можно рассчитывать на банковское финансирование примерно под 18% годовых сроком на 2 года.

Во-вторых, из-за снижения спроса на аренду коммерческих площадей. Доля пустующих площадей в БЦ класса А и В составляет примерно 30-35%, и позитивных изменений в краткосрочной перспективе не ожидается. Офисы класса В и В- пострадали меньше, здесь уровень вакантности составляет в среднем 15-20%. А данные факторы, в свою очередь, способствуют увеличению сроков окупаемости офисов.

Однако в дальнейшем, после улучшения экономическая обстановка в стране и восстановления стабильного спроса инвестировать в Российский рынок коммерческой недвижимости будет вполне интересно. Как для отечественных, так и для иностранных инвесторов.  

Дата публикации: 11:00 18 марта 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7 процентов

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7 процентов

18.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, на фоне отсутствия ввода новых торговых центров в Москве доля вакантных площадей в действующих объектах уменьшилась в 1-м квартале 2017 года с 7,5% до 7,2%. В течение года показатель продолжит снижаться и достигнет минимального уровня с начала 2015 года – 6,5%, прогнозируют аналитики JLL.

Эксперты  отмечают увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы

Эксперты отмечают увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы

18.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что спрос на офисном рынке Москвы увеличился в 1,5 раза в I кв. 2017. Согласно отчету, объём сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. м, что на 45% больше значения в аналогичном периоде прошлого года и на 66% выше показателя в I квартале 2015 года.

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

12.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Москва продолжает восстанавливать памятники архитектуры! С 11 апреля в новом голосовании в проекте «Активный гражданин» горожане оценят, как прошла реставрация комплекса зданий кондитерской фабрики «Большевик»

Владельцам офисов добавили еще один НДС

Владельцам офисов добавили еще один НДС

12.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы, определяющее, в частности, из какой суммы будет рассчитываться налог на имущество собственников столичных объектов коммерческой недвижимости. Следствием нововведения может стать беспрецедентный рост пустующих офисных площадей.

2016 год стал дном для рынка коммерческой недвижимости - Эксперт

2016 год стал дном для рынка коммерческой недвижимости - Эксперт

28.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Офисная недвижимость. Какие тенденции есть на рынке? Каким будет рынок до конца 2017 года?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012