Россияне все охотнее покупают жилье на Кубани

В преддверии курортного сезона директор ФРК «ЭТАЖИ-КРАСНОДАР» Вадим Камалов рассказал о спросе на кубанское жилье со стороны отдыхающих, о том, в каких городах жилье наиболее востребовано и почему, какие объекты на пике спроса.

Вадим Камалов, директор ФРК «ЭТАЖИ-КРАСНОДАР»:

Кубань уже много лет – одна из самых популярных локаций для переезда у россиян. И спрос на жилье со стороны покупателей из других регионов здесь стабильно высок. Сегодня около 40% всех сделок с недвижимостью в Краснодарском крае обеспечивают приезжие, в основном – северяне. Я хорошо понимаю «психологию» этого спроса, сам много лет жил на Крайнем Севере. Туда ведь раньше ехали за длинным рублем, период активного освоения Сибири пришелся на 60-70 гг. прошлого столетия. Соответственно, сейчас эти «переселенцы» уже заработали достаточное количество денег и вышли на пенсию, теперь они имеют возможность переехать в более благоприятную климатическую зону.

Примерно 20% «внешних» покупателей жилья на Кубани – именно пенсионеры. Разумеется, родители и дети стараются жить вместе, отсюда – частые переезды целыми семьями. На Кубань приезжают, фактически, два поколения.

Выбор в пользу Кубани делают все больше россиян. И мы видим, что в северных городах выставляется на продажу все больше квартир. Высокий процент выезжающих с территории Крайнего Севера приходится на Тюмень. Еще много переезжают из Санкт-Петербурга, Московской области.

Около 20% запросов на подбор жилья приходится на Сочи, еще 10% – на другие прибрежные локации, а остальные – Краснодар и его пригороды. В основном покупатели интересуются новостройками в районах с хорошей инфраструктурой. Второй по частоте запрос – земельный участок с домом в пригороде Краснодара. Обычно просят дом с садом, именно со старыми плодовыми деревьями – это около 20% запросов. Такие дома стоят 3,5-5 млн рублей; если речь идет об элитном секторе – от 10 млн рублей.

Весьма распространенный запрос к риелторам: «Хочу купить квартиру у моря». Все хотят приобрести недвижимость на первой линии. Однако у самого берега в Краснодарском крае не так много жилья, и оно достаточно дорогое. У северян вообще несколько идеализированное представление о проживании на побережье: ведь зимой там ветра, шторма и «мертвые» улицы. А цены высоки: на первой линии в Сочи стоимость квадратного метра – не менее 70 тыс. рублей, в Геленджике и Анапе – в среднем 50-70 тыс. рублей. Частного сектора на первой линии крайне мало, домики есть в поселках: Витязево, Джемете, Сукко, Архипо-Осиповке и т.д. Но как таковой «первой линии» там все же нет, бунгало с мостиком в море не бывает, у нас 50 метров – это охранная зона, где нельзя строить частные дома.

Поэтому мы рекомендуем покупать жилье в крупных городах края, а на море просто выезжать отдыхать.

Отдельно стоит сказать о том, как именно приезжающие на Кубань выбирают здесь жилье. Модель поведения покупателей более-менее стандартная: в период отпусков люди присматриваются к объектам, с мая по июль увеличивается количество запросов к риелторам. В августе наступает затишье, и в сентябре-октябре совершаются покупки, люди возвращаются в Краснодарский край уже чтобы совершить сделку.

Без предварительных поисков и тщательного отбора вариантов не обойтись: например, многие находят на сайтах объявлений квартиры в Сочи за 800 тыс. рублей. Это фейки либо незаконнные постройки (или, скажем, гараж вместо квартиры). Опасность «нарваться» на мошенников в таких случаях – очень высока.

Поэтому тем, кто решил купить жилье на Кубани, я настоятельно рекомендую обращаться только к проверенным компаниям, к крупным риелторским фирмам, иначе велик риск получить «кота в мешке» или просто потерять деньги.