Рост первичного рынка в ближайшей перспективе ожидать следует, но это скорее временное явление - Эксперт

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

Анастасия Александрова, ведущий аналитик ГК E3 Group:

- Для того чтобы говорить о масштабном росте ипотечного кредитования, необходимо разобраться почему он произошёл. Итак, известно, что с января 2017 года господдержка ипотеки перестала существовать, это было известно ещё в конце 2016 года, что мотивировало заёмщиков подать заявки на ипотеку в максимально сжатые сроки, поэтому основная масса выданных ипотечных кредитов пришлась на декабрь 2016 г. – января 2017 г. Общие цифры по России действительно показывают рост, но ситуацию необходимо рассматривать для каждого города в отдельности.

Если мы говорим о Санкт-Петербурге, то последующие месяцы после января показали спад по объёму выданной ипотеки. Отрицательная динамика в сравнении с аналогичным периодом прошлого года продолжалась до мая, когда объём выданной ипотеки превысил показатели прошлого года на 4%. Увеличение объёмов прослеживается и в июне 2017 г. ( 13%) по отношению к июню 2016 г.

В целом ситуация за первое полугодие в Санкт-Петербурге показала увеличение объёма выданной ипотеки на 14% по отношению к первому полугодию 2016 года. При этом основной объём выдачи пришёлся на январь в связи с отменой господдержки, а остальные месяцы просели из-за неравномерно распределившегося спроса.

Объём предложения на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге сегодня превышает спрос. Высокие темпы вывода в продажу новых проектов за первое полугодие 2017 г. обусловлен изменениями в строительном законодательстве, вспомним, что в декабре 2016 года было выдано рекордное количество разрешений на строительство – тогда ещё действовали старые требования. Подводя итоги к вышесказанному, стоит отметить, что данное поведение рынка жилья обусловлено воздействием на него внешних факторов. Поэтому рост первичного рынка в ближайшей перспективе ожидать следует, но это скорее временное явление, за которым уже в 2018 году последует спад.