Рынку новостроек Подмосковья грозит стагнация, в старой Москве востребованность первичных квартир выросла за год в 2,5 раза

Рынку новостроек Подмосковья грозит стагнация, в старой Москве востребованность первичных квартир выросла за год в 2,5 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

Анализ ситуации на массовом первичном рынке жилья Московского региона, проведенный Аналитическим центром и Департаментом новостроек ИНКОМ-Недвижимость, продемонстрировал годовое снижение спроса в Подмосковье на 5%, притом что объем предложения на сегодняшний день превалирует почти в 5 раз; востребованность квартир в новостройках ТиНАО за отчетный период выросла на 19,2%, в старых границах Москвы – в 2,5 раза. Одновременно эксперты констатируют, что размер скидок на новое жилье снижается, при этом растет число ЖК, где дисконт не предоставляется вовсе (в настоящее время их количество составляет не менее четверти от общего предложения). Исследование также показало, что в Новой Москве квартиры экономкласса в среднем дешевле, чем в Подмосковье. Кроме того, специалисты составили перечень «старомосковских» локаций с низкобюджетным предложением первичных объектов, чья стоимость сопоставима с ценами на рынке новостроек в области и Новой Москве: возглавил список район Некрасовка.

 

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в первые два месяца 2018-го спрос на первичном рынке старой Москвы в 2,5 раза превысил показатель годичной давности. Прирост числа продаж зафиксирован также в сегменте новостроек Новой Москвы – на 19,2%. В Подмосковье за отчетный период отмечена отрицательная динамика спроса – 5%.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «При высоком росте востребованности жилья на первичном рынке старой Москвы в первые два месяца текущего года количество ипотечных сделок в годовом выражении увеличивалось не столь активно – в 1,8 раза, несмотря на привлекательные условия кредитования. Этот факт является дополнительным свидетельством объективной заинтересованности покупателей в первичной недвижимости в столице, и доступность ипотеки не всегда играет первостепенную роль. Хотя спрос демонстрирует ощутимую позитивную динамику, он остается существенно ниже предложения. Так, в старых границах Москвы объем экспонируемых лотов сегодня в 3,4 раза превышает количество сделок, в ТиНАО – в 3 раза, в Подмосковье предложение превалирует в 4,9 раза».

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость провели сравнительный анализ стоимости первичных объектов разных классов в ТиНАО и Московской области. Исследование показало, что в Новой Москве жилплощадь экономкласса в среднем дешевле, чем в Подмосковье: 3,5 млн и 3,7 млн рублей соответственно (цена квадратного метра – 67,2 тыс. и 72,7 тыс. рублей). В составе предложения на рынке новостроек ТиНАО объекты данной ценовой категории занимают 46%, в области – 59%.

«Новомосковские» первичные квартиры комфорт-класса оцениваются в среднем чуть выше, нежели областные: 4,9 млн против 4,6 млн рублей (97,9 тыс. против 84,6 тыс. рублей за «квадрат»). Лоты комфорт-класса в экспозиции ТиНАО составляют 50%, в Московской области – 30%.

Категория «бизнес» демонстрирует более существенную разницу: 9,2 млн рублей составляет средняя стоимость объекта в Новой Москве и 6,2 млн рублей – в Подмосковье (126,4 тыс. и 95,6 тыс. рублей соответственно). Предложение первичного жилья рассматриваемого ценового сегмента ограничено: 4% в ТиНАО и 11% в области.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили локации в старых границах Москвы, где стоимость нового жилья сопоставима с ценами на рынке новостроек в области и ТиНАО. Притом что усредненная стоимость квартиры в «старомосковской» новостройке равна 15,5 млн рублей, а квадратный метр – 198,6 тыс. рублей, в районе Некрасовка средняя цена 1 кв. м составляет 97 тыс. рублей, что на 3 тыс. рублей дешевле, чем в подмосковных Химках.

Также в рейтинг районов старой Москвы с наиболее низкобюджетным предложением первичных объектов входят следующие районы: Северный (106 тыс. рублей за 1 кв. м), Крюково (107 тыс. рублей за 1 кв. м), Южное Бутово (115 тыс. рублей за 1 кв. м), Солнцево (118 тыс. рублей за 1 кв. м).

Дмитрий Таганов поясняет: «Ближнее Подмосковье, ТиНАО и отдаленные “старомосковские” районы практически делят свою целевую аудиторию покупателей недвижимости в новостройках. В только появляющихся на столичном рынке ЖК цены на квартиры немного ниже, чем в уже продающихся, выходит все больше новых проектов – ожидается их значительный прирост до 1 июля этого года. Кроме того, существует Новая Москва с равноценным подмосковному предложением первичного жилья. Все эти факторы сильно “бьют” по спросу в области: он продолжает перетекать в Москву, и обратного процесса пока ждать не приходится. Это означает, что подмосковному рынку новостроек, скорее всего, грозит стагнация. Новые девелоперские проекты будут появляться, но при этом их востребованность останется невысокой. Во всяком случае, пока оснований для благоприятных прогнозов в отношении областного первичного рынка я не наблюдаю.

В ближайшей перспективе мы ожидаем, что тенденция увеличения спроса на новые квартиры в старых границах Москвы сохранится. Одна из ключевых предпосылок – дальнейший рост строительной активности и вывод новых проектов, что увеличит вариативность выбора и будет стимулировать спрос. С другой стороны, важную роль играют планы ЦБ снизить учетную ставку, что повлечет за собой уменьшение ипотечных ставок. Наконец, некоторое снижение цен на объекты в новых ЖК по-прежнему будет иметь место, поскольку это реальный инструмент конкуренции для застройщиков. Усредненные цены могут постепенно снижаться, при этом в успешных проектах с хорошей динамикой продаж стоимость лотов будет расти. В настоящее время в четверти ЖК, представленных на столичном рынке новостроек массового сегмента, девелоперы не предлагают вообще никаких скидок. В остальных демократичных по цене проектах средний дисконт составляет 6%».

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, примерно 60% покупателей первичных квартир в старых границах столицы – москвичи, 25% – жители Московской области, 15% приходится на выходцев из регионов РФ.

Половина покупателей новых квартир в Подмосковье – жители столицы, имеющие целью решить квартирный вопрос или улучшить условия проживания за счет разницы стоимости квадратного метра в старой Москве и в области. По 25% спроса – у покупателей из Подмосковья и регионов РФ. Преимущественный покупательский интерес вызывают проекты в районах с благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью, развитой и качественной инфраструктурой.

 

Дата публикации: 15:24 07 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Обманутые дольщики получили ключи от квартир в Подмосковье

Обманутые дольщики получили ключи от квартир в Подмосковье

05.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Долевое строительство

5 декабря в доме правительства Московской области в торжественной обстановке состоялась выдача ключей бывшим обманутым дольщикам корпуса №9 ЖК «Новый Раменский» (бывший ЖК «Раменский»). Он стал первым домом, достроенным ФСК «Лидер» за группой компаний «Гарантия-Строй».

Цены на жилье у горнолыжных курортов Подмосковья стартуют от 1,3 млн рублей

Цены на жилье у горнолыжных курортов Подмосковья стартуют от 1,3 млн рублей

04.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Для того, чтобы покататься на горных лыжах или сноуборде, жителям Московского региона совсем не обязательно лететь в Альпы, на Урал или Кавказ. На территории Подмосковья сегодня представлено несколько десятков горнолыжных курортов, добраться до которых проще и быстрее. А если приобрести жилье рядом с одним из них, то в зимний период можно проводить на склоне все свободное время. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор наиболее доступных жилых комплексов Подмосковья, расположенных рядом с горнолыжными курортами.

Почти половина квартир в Новой Москве предлагается с отделкой

Почти половина квартир в Новой Москве предлагается с отделкой

05.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

По подсчётам аналитиков компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» в новостройках Новомосковского и Троицкого округов распределение лотов с отделкой и без находится в соотношении 41/59. Таким образом, процент готовых к проживанию квартир в Новой Москве значительно выше, чем в старых её границах, где доля предложения с отделкой составляет лишь немногим более четверти.

Половину продаж в новостройках Ленинского района обеспечивают два девелопера

Половину продаж в новостройках Ленинского района обеспечивают два девелопера

30.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за октябрь 2018 года.

Почти 10 тысяч дольщиков Подмосковья остаются в реестре обманутых

Почти 10 тысяч дольщиков Подмосковья остаются в реестре обманутых

29.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Долевое строительство

Около 30 тыс. дольщиков в настоящее время ждут своего жилья в Московской области, примерно треть из них признаны обманутыми, сообщил в четверг начальник Главгосстройнадзора региона Артур Гарибян.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012