Рынок элитной недвижимости Москвы и Подмосковья (вопросы от читателей)

Количество проданных новостроек дорогих сегментов в Москве за 2015 год немного снизилось. При этом эксперты отмечают, что рынок элитной недвижимости в кризисные времена чувствуется себя достаточно уверенно. Общий объём предложения на конец 2015 года – начало 2016 года остался практически на прежнем уровне.

В редакцию нашего портала пришло множество вопросов от читателей, которые мы переадресовали экспертам отдела городской недвижимости агентства "Славянский Двор".

Читатель портала Василий спрашивает: «Стоит ли покупать сейчас элитную недвижимость в Москве? И где искать самые интересные предложения? Говорят, сейчас большие дисконты делают».

Если финансовые возможности позволяют, то приобретать недвижимость однозначно стоит. Еще недавно у тех, кто имел сбережения в валюте, могли купить, разве что, жилье категории «бизнес», а сегодня их возможности существенным образом расширились - даже элитная недвижимость стала доступна. Собственники такого жилья действительно готовы предоставлять скидки, однако речь идет об единичных предложениях, которые делаются реальным покупателям. Неплохие варианты можно также найти и в агентствах недвижимости из числа компаний, давно работающих на рынке, и имеющих узкую специализацию.

Ольга спрашивает: «Чем отличается элитная недвижимость от простой? Есть какие то обязательные условия»?

Различия в показателях, и речь идет не только о стоимости. Так, в типовом доме элитных квартир не может быть по определению. Многое зависит от особенностей расположения дома, наличия рядом рекреационных зон, транспортной доступности, социального статуса проживающих в нем людей, качества постройки. Если речь идет о статусе объекта, то принимается во внимание наличие собственной территории, огороженной и охраняемой, уровня безопасности проживания, наличие мест для парковки, число квартир в доме.

Фото предоставлено АН "Славянский двор"

Федор спрашивает: «Что надо людям от недвижимости бизнес класса, из-за чего покупают недвижимость бизнес класса»?

В первую очередь, это высокое качество объектов - материалов постройки домов, технологий, большая площадь квартир, практичная и удобная планировка, высокие потолки. К основным характеристикам и преимуществам жилья бизнес-класса можно отнести удачное расположение объектов, наличие собственной придомовой территории, оптимальный уровень безопасности, наличие объектов инфраструктуры, их доступность. Определяющим фактором остается статус объекта, социальная однородность окружения.

Роман спрашивает: «Как падение рубля отразится на стоимости недвижимости, в ближайший год»?

Многое зависит от конкретного сегмента рынка жилой недвижимости. Если это недорогие квартиры, то такой сегмент остро реагирует на все без исключения изменения в экономике, политике. Реакция происходит быстро, изменения существенны. Именно этот сегмент принимает на себя основной удар в период нестабильной экономической ситуации. А вот сегмент элитного жилья с уверенностью можно назвать устойчивым. Что касается массового сегмента, то на нем ослабление национальной валюты может сказаться не самым благоприятным образом, и речь идет о долгосрочной перспективе. Чем это обуславливается? Тем, что ставка кредитования для застройщиков может вырасти - строительство подорожает, и, соответственно, повысятся цены на готовые квартиры.

Фото предоставлено АН "Славянский двор"

Читатель нашего портала спрашивает: «Как сейчас себя чувствует рынок апартаментов»?

На рынке апартаментов складывается неоднозначная ситуация. В условиях кризиса потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию. Их смущает недостаточно проработанная юридическая база рынка апартаментов, отсутствие защищенности. Свою роль играет высокая стоимость содержания такого вида недвижимости. Известно, что ЖКХ оказывается поддержка со стороны правительства, однако в случае с содержанием апартаментов ситуация остается сложной.

Читатель нашего портала Татьяна спрашивает: «Хочу купить квартиру в центральном районе Москвы. Срочно нужно приобрести в короткие сроки и за приемлемую цену квартиру в центральных районах Москвы. Где искать самые интересные предложения»?

Если вопрос срочный, то оптимальный вариант - обратиться в известное, давно работающее на рынке агентство недвижимости, работающее с объектами в центре. Специалисты в короткие сроки найдут нужный вариант, проконсультируют по всем интересующим вопросам. Оперативно будут проведены просмотры, проведены переговоры в интересах покупателя. Важно, что специалисты агентства возьмут на себя выполнение процедуры по проверке квартиры и проведение самой сделки.

Читатель портала Алексей спрашивает: «Сколько сейчас стоит квартира в центре столицы»?

Цена формируется на основе нескольких факторов. Среди основных можно отметить качество строительства дома, его «возраст», особенности района, наличия или отсутствия ремонта в квартире, наличия парковочного места и так далее.

Ирина спрашивает: «Как правильно продать квартиру в центре Москвы? Раньше с подобным не сталкивалась, переживаю, чтоб не допустить ошибок и оплошностей».

Не допустить ошибку можно только в одном случае - поручив всю работу профессионалам. Только опытные риелторы смогут адекватно оценить квартиру, провести необходимую предпродажную подготовку. Обязательно потребуется хорошая фотосессия, а также грамотная презентация объекта потенциальным покупателям. Обращение в агентство - правильное решение еще и по той причине, что у таких компаний есть клиенты, желающие приобрести квартиру. Таким образом, надежный покупатель будет найден оперативно.

Анастасия спрашивает: «Собираюсь покупать квартиру в центре Москвы, хватит ли 10-11млн на 2х-3х комнатную»?

Да, это вполне возможно, если рассматривать не исторический центр города, и не предъявлять высоких требований к площади квартиры и к качеству постройки дома.