Рынок хостелов в России может сократиться вдвое

Депутат ГД Галина Хованская, утверждавшая, что хостелы - это притоны для наркоманов, алкоголиков и хулиганов, внесла на рассмотрение нижней палаты российского парламента законопроект, запрещающий создание мини-гостиниц в жилых помещениях. Как такая инициатива может отразится на рынке хостелов?

По словам председателя совета директоров БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой, при вступлении такого закона в силу рынок хостелов может существенно сократиться – минимум вдвое. Часть из хостелов, возможно, смогут уцелеть: вероятно, это будут прежде всего объекты, расположенные на первых этажах домов, уже переведенные в нежилой фонд или имеющие перспективу такого перевода. При этом перевод в коммерческую недвижимость неизбежно скажется на росте цен на услуги таких мини-гостиниц, поскольку здесь выше коммунальные платежи.

Сегодня ряд хостелов представляет собой, среди прочего, и субарендные квартиры, которые, по согласованию с арендодателем, переоборудуются в многоместные гостиницы, где койко-места сдаются посуточно. Такие объекты пострадают от введения закона в первую очередь: собственники просто начнут сами сдавать их как обычные квартиры, избавившись от посредников и их бизнеса.

Те хостелы, которые были открыты в квартирах самими собственниками помещений, точно так же будут, очевидно, закрыты, если не будет возможности перевести в нежилой фонд, и далее эти квартиры будут сдаваться частным лицам или будут проданы.

В действительности закрывать все хостелы и мини-отели только из-за того, что они расположены в жилых домах, на наш взгляд, преждевременно. Возможно, в законе будут сделаны оговорки для тех предпринимателей, которые, прежде чем открыть хостел, получили согласие всех жильцов дома. 

Подготовил: Алексей Щербатых