Рынок ипотечных кредитов: прогнозы и тенденции

В 2015 году количество ипотечных сделок и договоров долевого участия сократилось почти на 20%. Каким будет 2016 год для рынка жилищных кредитов?

Алексей Кравцов: председатель Арбитражного третейского суда Москвы и Президента Союза третейских судов:

Во-первых, в 2016 году из-за кризиса уменьшится количество строек. В следстие этого, уменьшится и количество ипотечных кредитов.

При нынешней «зачистке» коммерческих банков, которую ведет Центробанк банки боятся выдавать вообще какие-бы то ни было кредиты, чтобы это не стало предметом отзыва лицензии. Потому и требования к ипотечному заемщику, к его платежеспособности, к ликвидности объекта недвижимости и к поручителям будут жестче. Получить кредит станет куда сложнее. Заемщику и поручителю потребуются кристально белые (и при этом приличные) зарплаты, а также дополнительное имущество. А объект ипотечного кредита должен быть ликвидным настолько, чтобы его, в случае невозврата долга, можно было легко продать.

Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест»:

Думаю, что в 2016 году показатели продаж сохранятся на уровне прошлого года. При этом вполне вероятен рост объемов продаж. Это связано с тем, что в январе-марте 2015 года ипотеки как таковой на рынке не было. Люди не хотели брать кредиты под 17-20% годовых. В этом году программа господдержки не прерывалась ни на один день, постановление о ее продлении было подписано 1 марта.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

По нашим прогнозам, несмотря на продление господдержки, общее количество ипотечных кредитов по итогам 2016 года снизится на 10-15%. К сожалению, одно только решение властей о пролонгации программы субсидирования ипотечной ставки не станет причиной сохранения текущего уровня спроса и, как следствие, числа выданных жилищных кредитов. Не исключено, что 2016 год будет для рынка недвижимости еще более сложным, поскольку впереди нас ждет рост цен на товары первого потребления. Поэтому еще большее число россиян, скорее всего, отложат покупку недвижимости. К тому же сокращению числа ипотечных сделок способствует и увеличение средних ипотечных ставок. Так, сегодня жилищные кредиты выдаются под 11,5-12%, тогда как в прошлом году многие банки самостоятельно субсидировали ипотечную ставку под более низкий процент.