Рынок новостроек: 2015 год под знаком «комфорта»

По данным компании Blackwood, доля новостроек комфорт-класса в прошлом году превысила 52,5%.

В 2015 году рынок новостроек претерпел существенные изменения в структуре предложения по классам. Так, в связи с выходом большого количества новых проектов комфорт-класса доля данного сегмента превысила половину от общего объема предложения и составила 52,5%, что на 12% больше по отношению к 3 кварталу прошлого года. Если сравнивать с 4 кварталом 2014 г., данный показатель также выше почти на 20%. Что касается бизнес-класса, который длительное время превалировал на рынке, то его доля снизилась до 27,9%, что примерно на 21% ниже по сравнению с концом 2014 г. Доля элитных новостроек по итогам года сократилась до 8,3%, показав снижение за год на 6%. И здесь наибольшую стабильность продемонстрировал эконом-класс, доля которого составила 11,3%, а это на 8% выше показателя декабря 2014 г.

По итогам 4 квартала 2015 г. объем предложения на рынке жилых новостроек (без учета апартаментов) составил порядка 1,9 млн. кв. м (около 27 100 квартир в 289 корпусах), превысив данные конца 2014 г. почти на 60%. Среди новых проектов стоит выделить ЖК «Золотая звезда», мкр. «Домашний», «Родной город. Октябрьское поле», «Родной город. Каховская», «Perovsky», «Green Park», «Душинская, 18», «Коминтерна, 10», «Штат 18», а также новые корпуса и объемы в уже реализующихся проектах. Проекты бизнес-класса, которые вышли на рынок в 4 квартале 2015 г., - новый корпус в рамках ЖК «Зиларт», а также ЖК «Суббота», «Vander park» и «Вересаева, 11». Сегмент эконом-класса пополнился такими предложениями как ЖК «Кварталы 21/19» и новые объемы в рамках ЖК «На Базовской» и ЖК «Некрасовка». Средние цены предложения на рынке жилых новостроек Москвы по итогам 4 квартала 2015 г. установились на следующем уровне: эконом-класс – 127 020 руб. за кв. м ($ 1 794 за кв. м); комфорт-класс – 156 835 руб. за кв. м ($2 215 за кв. м); бизнес-класс – 251 775 руб. за кв. м ($3 556 за кв. м). Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 2015 г. составила 182 053 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента и апартаментов), показав снижение на 16% по сравнению с 2014 годом.

«Что касается потребительского спроса, то падение основных социально-экономических показателей закономерно привело к сокращению его уровня на первичном рынке жилой недвижимости. По данным Росреестра Москвы, количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве по итогам 2015 г. снизилось на 18,4% и составило 19,6 тыс. шт. Число зарегистрированных сделок с привлечением ипотечного кредита по данным того же ведомства составило 33,1 тыс. шт., что на 23,4% ниже относительно 2014 г.», - резюмирует Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.