Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 7,3%. Средневзвешенная цена предложения составила 141 200 руб. за кв. м. За месяц она сократилась на 1,6%.

В мае 2016 года на рынке новостроек массового сегмента открылись продажи в ЖК «Поколение» (девелопер – ФСК «Лидер»). Комплекс, включающий четыре жилых дома, школу и детский сад, возводится на Сигнальном проезде, вл. 5 (СВАО). Строительство первой очереди (корп. №1 и 2) будет завершено в конце 2017 года. В продаже представлены квартиры в одном доме (корп. №1). Площадь лотов варьируется от 31,7 до 84,1 кв. м. Бюджет покупки находится в диапазоне от 5 до 11,9 млн руб.

Также в конце месяца в продажу поступили квартиры в комплексе «Парк Легенд» (Группа Компаний ТЭН). Ранее в проекте предлагались только апартаменты. Квартал, состоящий из корпусов с квартирами и апартаментами, а также уникальной спортивной инфраструктуры, социальных объектов и офисно-деловых центров, строится на бывшей территории завода им. Лихачёва – ЗИЛ (ЮАО). В реализации находится первый жилой корпус, ввод в эксплуатацию которого намечен на 4 кв. 2017 года. Покупателям предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 43,0 до 72,3 кв. м. Бюджет покупки составляет 6,8 – 11,3 млн руб.

В четырех комплексах в мае был отмечен старт продаж новых корпусов: «Мещерский Лес» (корп. 2.2), «МИР Митино» (корп. 8), «LIFE-Ботанический сад» (корп. 4), Green Park (корп. 2.1 и 2.2). В проектах «Летний сад», «Фили Град», «Некрасовка» и «Эталон-Сити» (Башни «Токио») в продажу поступил дополнительный объем квартир.

Таким образом, по данным «Метриум Групп», на рынке новостроек массового сегмента по итогам месяца объем предложения увеличился на 7,3%. С начала года прирост составил 15,1%. К концу мая на рынке жилья эконом- и комфорт-класса экспонировалось 16 080 квартир[1].

Стоит добавить, что в ближайшее время ожидается старт продаж в новом жилом комплексе комфорт-класса «Петра Алексеева» (Группа Компаний INGRAD). На сегодняшний день открыто бронирование квартир.

Структура предложения по административным округам практически не изменилась. Основной объем квартир распределился между двумя округами: ЮВАО – 22,2% (-2,6 п.п.) и ЮАО – 21,5% (-2,8 п.п.). В обоих отмечена отрицательная динамика за счет вымывания предложения в ЖК «Некрасовка» (ЮВАО) и мкрн «Царицыно-2» (ЮАО). В ЮЗАО, доля предложения выросла до 14,6% ( 6,1 п.п.). Причиной послужило увеличение предложения практически вдвое в ЖК «Эталон-Сити» (Башни «Токио»).

Как и ранее, структура рынка по типологии сохранилась. Превалирующий объем поделили между собой одно- и двухкомнатные квартиры: 40,3% ( 1,3 п.п.) и 41,3% (-0,6 п.п.) соответственно. На трехкомнатные лоты приходилось 12,6% (-0,8 п.п.). Студии занимали 4,5% ( 0,1 п.п.). Значительно меньшая доля пришлась на многокомнатные квартиры – 1,3%, с прошлого месяца она осталась неизменна.

Практически в равных долях на рынке представлены квартиры в корпусах на начальной стадии строительной готовности и в строящихся домах на этапе монтажа этажей: 35,6% (-1,1 п.п.) и 33,2% ( 3,6 п.п.). Доля предложения на стадии отделочных работ и в домах, введенных в эксплуатацию, в мае составила 14,6% (-1,3 п.п.) и 16,6% (-1,2 п.п.) соответственно. Интересно, что структура предложения с начала года поменялась. В декабре 2015 г. практически половина реализуемых квартир (47,6%) была сосредоточена в объектах на начальном этапе строительства. В возводимых корпусах реализовывалось 26,6% лотов. Доля предложения в построенных домах сохраняется.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам мая средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 141 200 руб. за кв. м. За месяц она сократилась на 1,6%. Снижение среднего уровня цены наблюдалось по большинству административных округов. Наибольшая коррекция отмечена в СЗАО (-5,5%). Старт продаж нового корпуса в ЖК «Мир Митино» на начальном этапе строительства способствовал уменьшению средней цены в целом по округу. При этом по трем округам зафиксирована положительная ценовая динамика. Максимальный рост средневзвешенной цены отмечен в ЗАО ( 4,7%). Сразу по трем комплексам в округе была увеличена стоимость покупки и выведен дополнительный объем квартир.

За отчетный месяц бюджет покупки сократился по всем типологиям. Студии и однокомнатные подешевели на 1,7% и 0,5% – до 4,2 млн руб. и 6,3 млн руб. Двух- и трёхкомнатные квартиры снизились в цене на 2,1% и 2,9% – до 8,9 млн руб. и 12,1 млн руб. соответственно. Средний бюджет многокомнатной квартиры уменьшился на 1,6% – до 18,6 млн руб. Тройка проектов с самыми доступными предложениями в мае: «Столичные поляны»: 22,73 кв. м – 2,52 млн руб.; «Северный»: 25,5 кв. м – 2,65 млн руб.; «ВЛюблино»: 23,3 кв. м – 3,16 млн руб.

 

Основные тенденции

«В мае на первичном рынке жилья был отмечен нетипично высокий для этого месяца спрос, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Согласно данным Росреестра, число зарегистрированных договоров долевого участия выросло на 60% относительно аналогичного периода прошлого года и составило 2 482 ед. Примечательно, что цифра сопоставима с высокими показателями начала весны, когда был отмечен ажиотажный спрос в связи с продлением госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки. Для сравнения, за весь 2015 год свыше 2 000 ДДУ было зарегистрировано только в апреле и декабре.

Высокой покупательской активности способствуют комфортные условия для приобретения квартиры: большой выбор предложения, низкий порог бюджета покупки, выгодные кредитные программы, готовность застройщиков идти на уступки – предоставлять дисконт и привлекательные условия рассрочек. Кроме того, за два года изменившаяся экономическая ситуация стала реальностью. Те, кто сомневался, боялся или выжидал, осознали, что сейчас, возможно, самый подходящий момент для покупки жилья.

Стабильный спрос позволил застройщикам наиболее успешных проектов в мае поднять цены. Вместе с тем, в трех крупных комплексах, где цены были выше конкурентов, произошло прямое снижение стоимости квартир. В целом, в мае продолжилась тенденция сокращения среднего уровня цены в сегменте, отмеченная на рынке с июля прошлого года. За одиннадцать месяцев коррекция составила -11,3%». 

Дата публикации: 10:03 10 июня 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Лидеры продаж III квартала в массовом сегменте

Лидеры продаж III квартала в массовом сегменте

22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В III квартале 2018 года порядка 32% сделок в строящихся жилых комплексах «старой» Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра. По сравнению со II кварталом доля рынка новостроек в лидирующих проектах, снизилась на 8 процентных пунктов.

Впервые с 2013 года дисконт на первичном рынке достиг докризисных показателей

Впервые с 2013 года дисконт на первичном рынке достиг докризисных показателей

22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проследили изменения в дисконтной политике девелоперов на рынке жилья столичного региона и дали объяснение трехкратному сокращению среднего размера скидок за прошедший год – с 15% до 5%. Максимальный бонус осенью 2017-го достиг рекордного значения – 31%, сейчас он варьирует от 8% до 25% в зависимости от локации региона. Сегодняшние дисконтные показатели сравнялись с докризисными, однако, несмотря на уменьшение размеров, скидки предоставляются в абсолютном большинстве проектов на территории московской агломерации. Аналитики компании отмечают рост спроса на рынке новостроек и называют причины значительного снижения в сегменте числа частных инвесторов – в настоящее время их доля в общем количестве покупателей составляет не более 10%, тогда как 5 лет назад сделки с целью последующей перепродажи занимали 40% спроса.

Первичный рынок бьет новые рекорды, «вторичка» вернулась на уровень 2014 года

Первичный рынок бьет новые рекорды, «вторичка» вернулась на уровень 2014 года

22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В третьем квартале 2018 года первичный рынок недвижимости Москвы поставил очередной рекорд. По данным столичного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в сентябре количество зарегистрированных ДДУ впервые превысило отметку в 7 тыс. единиц. Кроме того, аналитики компании «Метриум» зафиксировали восстановление спроса на «вторичке»: показатели III квартала вплотную приблизились к итогам аналогичного периода 2014 года.

В Новой Москве растёт и предложение, и цены

В Новой Москве растёт и предложение, и цены

22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

За минувший квартал в Новомосковском и Троицком округах увеличился и объём предложения, и средняя стоимость квадратного метра, рассказали аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Итоги III квартала – ипотечный спрос растёт

Итоги III квартала – ипотечный спрос растёт

22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Компания Level Group зафиксировала сближение доли ипотечных сделок в своих проектах бизнес- и комфорт-класса по итогам III квартала. Кредиты привлекли 63% покупателей в комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» и 59% клиентов в проекте комфорт-класса «Level Амурская».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012