Рынок новостроек массового сегмента Москвы в октябре

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в октябре

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Относительно сентября объем предложения практически не изменился ( 0,3%). Средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,3% и составила 148 845 руб.

По данным «Метриум Групп», на конец октября 2016 г. на рынке новостроек массового сегмента Москвы в продаже находилось 17 215 квартир (990,2 тыс. кв. м) в 48 комплексах. Относительно сентября объем предложения практически не изменился ( 0,3%). В течение месяца новых проектов на рынок не выходило. Однако был зафиксирован старт продаж новых корпусов в уже реализуемых комплексах: ЖК «МИР Митино» / УК «Развитие»: корп. №7; ЖК «Летний сад» / ГК «Эталон»: корп. № 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В, 4Б; ЖК «Некрасовка» / «ДСК-1»: квартал 11 корп. №3А; ЖК SREDA / PSN Group: корп. № M1, M3 (2-ая очередь). Кроме того, в октябре в ЖК «Савеловский Сити» (MR Group) завершился перевод части апартаментов в квартиры. Одновременно с продаж был снят значительный объем предложения в ЖК «Столичные поляны» (ГК «Мортон»). По итогам октября по-прежнему наибольшее число квартир (24,0%) было представлено в Юго-Восточном округе (-2,8 п.п. к сентябрю). Второе место по объему предложения также сохранил за собой ЮАО (19,0%), доля которого осталась практически без изменений ( 0,1 п.п.). На третью строчку поднялся СВАО (13%), прибавив за месяц 1,3 п.п. Наибольший прирост предложения показал САО, где в одном из проектов в продажу поступило свыше 1 000 квартир. В результате доля округа увеличилась на 5,8 п.п., достигнув 11,2%.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», за счет старта продаж новых корпусов на этапе котлована доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 5,7 п.п. и достигла трети от общего объема. Наибольшая часть квартир (40%) предлагалась в новостройках на этапе монтажа этажей (-3,0 п.п.). Существенно меньший объем предложения был сосредоточен в корпусах на стадии отделочных работ (11,9%) и введенных в эксплуатацию домах (14,6%). Соответствующие доли сократились за месяц на 1,9 п.п. и 0,8 п.п.

Структура предложения по типологии за месяц не претерпела существенных изменений. Одно- и двухкомнатные лоты были представлены на рынке почти в равной доле: 39,1% (-1,8 п.п.) и 40,5% (-0,8 п.п.) соответственно. Трехкомнатные квартиры составили 15% предложения ( 2,5 п.п.). На студии и многокомнатные лоты пришлось 4% (-0,2 п.п.) и 1,4% ( 0,3 п.п.) рынка.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,3% и составила по итогам октября 148 845 руб. Повышение показателя отмечено в большинстве округов. Наиболее существенный рост зафиксирован в ЮЗАО ( 6,4%), ЮВАО ( 6,3%) и СВАО ( 5,1%), что связано как с изменением структуры предложения, так и повышением цен в отдельных проектах. Снижение средневзвешенной цены кв. м произошло в трех округах: ВАО (-0,8%), ЗАО (-1,5%) и САО (-7,8%). Существенная отрицательная динамика в САО обусловлена стартом продаж нескольких новых корпусов на начальной стадии строительной готовности в ЖК «Летний сад».

Средневзвешенная стоимость студий увеличилась за месяц на 3,2% – до 4,36 млн руб. Однокомнатные лоты подорожали в среднем на 2,8% (до 6,33 млн руб.), двухкомнатные – на 3,3% (до 9,29 млн руб.). Средневзвешенный бюджет трехкомнатной квартиры увеличился на 1,1% и составил по итогам октября 12,51 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2016 года: мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.; ЖК «Летний сад»: студия площадью 21,09 кв. м за 3,33 млн руб.; ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 23,33 кв. м за 3,34 млн руб.

Основные тенденции

«В октябре 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента новых проектов не появилось, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Однако в уже реализуемых комплексах застройщики вывели в продажу 10 корпусов, благодаря чему объем предложения сохранился на сентябрьском уровне.

Старт продаж объектов на начальной стадии строительной готовности не привел к снижению средней цены кв. м в сегменте. В октябре был продолжен восходящий ценовой тренд, обозначившийся еще в июне. За месяц средняя цена предложения выросла на 1,3% и составила 148 845 руб. за кв. м. Тем не менее, показателя прошлого года средний уровень цен все еще не достиг (-2,1% к октябрю 2015 г.).

В условиях, когда до завершения госпрограммы субсидирования ипотечной ставки остались считанные недели, повышение цен в проектах не отпугивает потенциальных покупателей. Тем более банки предлагают все более выгодные условия кредитования. В октябре ведущие игроки рынка – Сбербанк и ВТБ – снизили ставки по ипотечным кредитам на 0,5%. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» минимальная ставка снижена до 11,4% годовых». 

Дата публикации: 13:52 09 ноября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры

Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным жильем. Как максимально обезопасить себя от неадекватных соседей? Эксперты «Метриум» составили список ценных рекомендаций – как избежать неприятного соседства.

Резкая смена правил игры на рынке жилья может усугубить проблему обманутых дольщиков

Резкая смена правил игры на рынке жилья может усугубить проблему обманутых дольщиков

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Очередное ужесточение законодательства о долевом строительстве вызвано желанием быстрее снизить риски для покупателей квартир в строящихся домах, поскольку проблемы «обманутых дольщиков» приходится решать государству за счет бюджета. Однако органам власти было бы правильнее сразу занять финальную позицию по дальнейшему функционированию стройкомплекса вместо непредсказуемого ужесточения условий раз в несколько месяцев. Такое мнение высказал финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников.

Новогодние акции в новостройках Московского региона

Новогодние акции в новостройках Московского региона

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Декабрь традиционно является самым активным месяцем на первичном рынке недвижимости. К примеру, в 2017 году в последний месяц года в Москве было заключено на 55% больше ДДУ, чем в среднем за предыдущие 11 месяцев. Среди прочего спрос на квартиры в новостройках подогревает обилие предновогодних спецпредложений. По оценке экспертов ЦИАН, в этом году максимальный размер дисконта может достигать 25%. При этом специалисты отмечают, что самые большие скидки предлагаются в уже сданных в эксплуатацию проектах, в которых девелоперы с помощью дополнительных скидок стремятся распродать нереализованные остатки.

За год в России стали меньше строить и больше продавать

За год в России стали меньше строить и больше продавать

14.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Общий рост числа заключённых договоров долевого участия (ДДУ) в 2018 году по всей России, по оценкам аналитиков компании «Талан» может составить 12%. При этом за три прошедших квартала число заключенных ДДУ превысило 475,5 тысяч, что на 10,8% выше аналогичного периода 2017 года.

Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился

Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился

13.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков – на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится более 3,7 млн квадратных метров проектной жилой площади. Из этого объема почти 60% или 2,2 млн кв.м составляет комфорт-класс.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012