Рынок новостроек после отмены ДДУ

Рынок новостроек после отмены ДДУ

Распечатать новость

Добавить в закладки

Спустя первый месяц после отмены долевого строительства кардинальных изменений на рынке новостроек не произошло. Спрос на жилье в целом, впрочем, как и цены остались на прежнем уровне, большинство девелоперов продолжило продавать свои проекты по ДДУ и переуступке.

Эксперты ГК «Атлант» проанализировали основные показатели рынка новостроек в июле 2019 года и выявили основные тренды спроса и предложения.

Спрос

В целом спрос на новостройки в июле 2019 года был на уровне обычного спроса в июне. В проектах на высокой стадии готовности продажи шли хорошо. Для тех, кому необходимо заехать в новую квартиру в перспективе 6-12 месяцев, рынок сегодня по сути не предлагает проекты «с эскроу». Соответственно, данной категории покупателей просто не приходится выбирать схему реализации, и они по-прежнему ориентируются только на потребительские характеристики и сроки сдачи в эксплуатацию. В то же время в новостройках на невысокой стадии готовности спрос в июле немного снизился.

Ведь часть покупателей по-прежнему с опасением рассматривает подобные проекты. А ажиотаж, связанный с ожиданием существенного роста цен после 1 июля, когда многие были готовы рискнуть и купить значительно дешевле, но на котловане уже прошел. Поэтому те, для кого квартирный вопрос не является срочным, отложили поиски и ждут выхода новых проектов по эскроу-счетам. «Однако учитывая, что сегодня подобных проектов сегодня пока очень мало на рынке, можно предположить, что часть данных покупателей в итоге переориентируются на новостройки, которые сегодня реализуются по переуступке, поскольку, так или иначе, они будут дешевле, чем новые проекты по эскроу-счетам,» - прогнозирует Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».

Цены

В июле стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в Московском регионе незначительно увеличилась. Как правило, цены росли в проектах со стабильной динамикой строительства (по мере повышения готовности новостройки), а также в объектах с высокой динамикой продаж. На рост стоимости квадратного метра в целом по рынку повлияло и вымывание наиболее доступных предложений, которые раскупили в период ажиотажа накануне 1 июля. В наших проектах, находящихся в активной стадии строительства – микрорайоне «Лобня Сити», где мы выступаем как инвестор, и в ЖК «Лидер Парк», где являемся застройщиком, за прошедший месяц выросли в среднем на 1%.

Предложение

Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в Московском регионе снизился.

После отмены ДДУ на рынок фактически не выходили новые объекты, некоторые девелоперы лишь открывали продажи в новых корпусах уже реализуемых жилых комплексов. После вступления в силу новых правил строительства и продажи жилья, даже на те проекты, которые подходят под критерии продажи по «старым правилам», необходимо получить соответствующие документы.

А вопрос реализации новых проектов, в большинстве случаев напрямую связан с возможностью получения банковского финансирования. Все это требует от застройщика не только соответствия установленным требованиям, но и дополнительных временных ресурсов, на подготовку необходимого пакета документов. К тому же, можно предположить, что в июле многие застройщики не запускали новые проекты в том числе и потому, чтобы оценить емкость рынка и структуру покупательского спроса. «Однако в ближайшие месяцы, вероятно, мы увидим более активный выход новых проектов по эскроу-счетам, говорит Роман Лябихов. - В частности, и мы рассматриваем возможности для запуска нового проекта массового сегмента в Подмосковье».  

Дата публикации: 11:45 20 августа 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012