Рынок офисной недвижимости Москвы идет на рекорд

Рынок офисной недвижимости Москвы идет на рекорд

Распечатать новость

Добавить в закладки

III квартал 2016 г. ознаменовался для рынка офисной недвижимости Москвы объемами ввода, сопоставимыми с показателями аналогичного периода 2015 г. и в разы превышающими результаты II кв.2016 г. Кроме того, квартальный объем ввода в классе В оказался рекордным с конца 2014 г. Компания NAI Becar раскрывает ключевые показатели отчетного периода.

 

Предложение

В 3 кв.2016 г. рынок офисной недвижимости Москвы, по данным аналитиков NAI Becar, вырос на 1,1% относительно 2 кв. 2016 г. Общий объем предложения составил почти 14,56 млн кв.м – в сегментах А, В , В или 15,78 млн кв.м – с учетом класса С. Всего на рынок офисной недвижимости Москвы в 3 кв. 2016 г. вышло около 172 тыс.кв.м (GLA) или порядка 245 тыс.кв.м (GBA), из них 63% площадей относятся к классу В .

За первые 3 квартала 2016 г. в эксплуатацию было введено 255 тыс.кв.м арендопригодных офисных площадей, что на 40% меньше аналогичного периода 2015 г. При этом в 2015 г. соотношение введенных площадей между классами А и В было 70% к 30%. В 2016 г. на объекты класса А пришлось только 25%.

Среди наиболее крупных объектов, вышедших на рынок за отчетный период, - первый в России офисный комплекс формата lifestyle ДК Neopolis.

Сделки

Среди наиболее заметных событий в сфере инвестиций в офисную недвижимость -закрытие сделки Сбербанка по приобретению БЦ «President Plaza» (193 тыс.кв.м), который банк получил в счет погашения долгов собственника объекта – компании «Международный центр девелопмент»; неденежная сделка инвестиционной компании O1 Properties по обмену своих акций на БЦ «Аврора Бизнес Парк» (86 тыс.кв.м); покупка Мэрией Москвы у Capital Group офисных площадей башни «Око» (55 тыс.кв.м); завершение сделки УК «Градиент» по приобретению в собственность БЦ класса В, расположенного по адресу Садовническая наб., вл.69, Садовническая ул., д.76/71 (10,4 тыс.кв.м). Среди других важных событий отчетного периода можно отметить возобновление строительства в СВАО китайского делового центра «Парк Хуамин», в состав которого войдут гостиница на 340 номеров, апарт-отель на 100 апартаментов, а также 21-этажное офисное здание. Также ЗАО «Воздушные ворота» анонсировало планы по возведению к 2017 г. офисного комплекса класса В площадью 12 тыс.кв.м вблизи аэропорта «Шереметьево». А на Варшавском ш. планируется реализация многофункционального гостинично-делового комплекса и культурно-досугового центра на 775,8 тыс.кв.м.

Спрос

На конец 3 кв. 2016 г. средний уровень вакансии в классах А, В , В составил 19,4%, снизившись относительно предыдущего отчетного периода на 1,4%. Так, доля вакантных площадей в классе А уменьшилась до 25,4%; в классе В - увеличилась до 16,8%; в классе В – сохранилась примерно на уровне 2 кв. 2016 г. – 10,8%; в классе С снизилась до 9,4%.

Коммерческие условия

В 3 кв. 2016 г. существенных изменений коммерческих условий на рынке аренды офисов не произошло. Тем не менее, в сравнении со 2 кв. 2016 г. можно отметить небольшую корректировку в меньшую сторону во всех классах, кроме класса В .

Учитывая локацию объектов, можно отметить снижение средневзвешенной арендной ставки внутри ЦДР для высококлассного сегмента.

В результате ценовой динамики в 3 кв. 2016 г. дистанция между классами В и А сократилась с 30% до 29%; между В и В увеличилась с 23% до 25%; между С и В – осталась примерно не прежнем уровне.

В высококласном сегменте (А, В ) произошло увеличение длины ценового предложения – за счет снижения нижней границы ценового диапазона.

Мария Онучина, Директор Департамента управления объектами NAI Becar: «III квартал 2016 г. ознаменовался для рынка офисной недвижимости большим количеством сделок аренды. В основном, речь идет о сделках, связанных с переездом компаний, мотивацией к которому послужила необходимость повышения эффективности рабочего пространства. Среди крупнейших сделок отчетного периода – переезд Samsung Electronics в ТДЦ «Новинский», где компания арендовала 10 тыс.кв.м. Сейчас с уверенностью можно сказать, что прошло время, когда арендаторы занимали выжидательную позицию, - наступил этап принятия решений».

Прогноз

До конца 2016 г. ожидается ввод еще порядка 280 тыс.кв.м (GLA) офисных площадей. На этот раз – преимущественно в классе А, включая несколько объектов площадью свыше 50 тыс.кв.м. Это может нанести удар по «хрупкой» тенденции к медленному снижению уровня вакансии в классе А, которая сохранялась последние несколько кварталов, и вызвать новое повышение показателя. В классе В в условиях сохранения высокой конкуренции возможно снижение арендных ставок. 

Дата публикации: 16:40 12 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

31.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В ходе исследования трудового потенциала Новой Москвы, Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter выявили характеристики, влияющие на привлекательность офисного центра для соискателей. Одним из ключевых преимуществ респонденты назвали наличие на крыше бизнес-центра релакс-зоны.

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

06.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов компании “Сколково Недвижимость”, первое место по объему покупательского интереса на аренду апартаментов в комплексе “Москва-Сити” занимает комплекс “ОКО” (40,4%). Средний размер арендной ставки составляет около 230-300 тысяч рублей за объект площадью 80-100 квадратных метров.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

08.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

21.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

10.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Власти Москвы объявили два аукциона по аренде земельных участков вблизи транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная» под капитальное строительство многофункционального торгового и офисного центров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012