Рынок офисной недвижимости Москвы идет на рекорд

Рынок офисной недвижимости Москвы идет на рекорд

Распечатать новость

Добавить в закладки

III квартал 2016 г. ознаменовался для рынка офисной недвижимости Москвы объемами ввода, сопоставимыми с показателями аналогичного периода 2015 г. и в разы превышающими результаты II кв.2016 г. Кроме того, квартальный объем ввода в классе В оказался рекордным с конца 2014 г. Компания NAI Becar раскрывает ключевые показатели отчетного периода.

 

Предложение

В 3 кв.2016 г. рынок офисной недвижимости Москвы, по данным аналитиков NAI Becar, вырос на 1,1% относительно 2 кв. 2016 г. Общий объем предложения составил почти 14,56 млн кв.м – в сегментах А, В , В или 15,78 млн кв.м – с учетом класса С. Всего на рынок офисной недвижимости Москвы в 3 кв. 2016 г. вышло около 172 тыс.кв.м (GLA) или порядка 245 тыс.кв.м (GBA), из них 63% площадей относятся к классу В .

За первые 3 квартала 2016 г. в эксплуатацию было введено 255 тыс.кв.м арендопригодных офисных площадей, что на 40% меньше аналогичного периода 2015 г. При этом в 2015 г. соотношение введенных площадей между классами А и В было 70% к 30%. В 2016 г. на объекты класса А пришлось только 25%.

Среди наиболее крупных объектов, вышедших на рынок за отчетный период, - первый в России офисный комплекс формата lifestyle ДК Neopolis.

Сделки

Среди наиболее заметных событий в сфере инвестиций в офисную недвижимость -закрытие сделки Сбербанка по приобретению БЦ «President Plaza» (193 тыс.кв.м), который банк получил в счет погашения долгов собственника объекта – компании «Международный центр девелопмент»; неденежная сделка инвестиционной компании O1 Properties по обмену своих акций на БЦ «Аврора Бизнес Парк» (86 тыс.кв.м); покупка Мэрией Москвы у Capital Group офисных площадей башни «Око» (55 тыс.кв.м); завершение сделки УК «Градиент» по приобретению в собственность БЦ класса В, расположенного по адресу Садовническая наб., вл.69, Садовническая ул., д.76/71 (10,4 тыс.кв.м). Среди других важных событий отчетного периода можно отметить возобновление строительства в СВАО китайского делового центра «Парк Хуамин», в состав которого войдут гостиница на 340 номеров, апарт-отель на 100 апартаментов, а также 21-этажное офисное здание. Также ЗАО «Воздушные ворота» анонсировало планы по возведению к 2017 г. офисного комплекса класса В площадью 12 тыс.кв.м вблизи аэропорта «Шереметьево». А на Варшавском ш. планируется реализация многофункционального гостинично-делового комплекса и культурно-досугового центра на 775,8 тыс.кв.м.

Спрос

На конец 3 кв. 2016 г. средний уровень вакансии в классах А, В , В составил 19,4%, снизившись относительно предыдущего отчетного периода на 1,4%. Так, доля вакантных площадей в классе А уменьшилась до 25,4%; в классе В - увеличилась до 16,8%; в классе В – сохранилась примерно на уровне 2 кв. 2016 г. – 10,8%; в классе С снизилась до 9,4%.

Коммерческие условия

В 3 кв. 2016 г. существенных изменений коммерческих условий на рынке аренды офисов не произошло. Тем не менее, в сравнении со 2 кв. 2016 г. можно отметить небольшую корректировку в меньшую сторону во всех классах, кроме класса В .

Учитывая локацию объектов, можно отметить снижение средневзвешенной арендной ставки внутри ЦДР для высококлассного сегмента.

В результате ценовой динамики в 3 кв. 2016 г. дистанция между классами В и А сократилась с 30% до 29%; между В и В увеличилась с 23% до 25%; между С и В – осталась примерно не прежнем уровне.

В высококласном сегменте (А, В ) произошло увеличение длины ценового предложения – за счет снижения нижней границы ценового диапазона.

Мария Онучина, Директор Департамента управления объектами NAI Becar: «III квартал 2016 г. ознаменовался для рынка офисной недвижимости большим количеством сделок аренды. В основном, речь идет о сделках, связанных с переездом компаний, мотивацией к которому послужила необходимость повышения эффективности рабочего пространства. Среди крупнейших сделок отчетного периода – переезд Samsung Electronics в ТДЦ «Новинский», где компания арендовала 10 тыс.кв.м. Сейчас с уверенностью можно сказать, что прошло время, когда арендаторы занимали выжидательную позицию, - наступил этап принятия решений».

Прогноз

До конца 2016 г. ожидается ввод еще порядка 280 тыс.кв.м (GLA) офисных площадей. На этот раз – преимущественно в классе А, включая несколько объектов площадью свыше 50 тыс.кв.м. Это может нанести удар по «хрупкой» тенденции к медленному снижению уровня вакансии в классе А, которая сохранялась последние несколько кварталов, и вызвать новое повышение показателя. В классе В в условиях сохранения высокой конкуренции возможно снижение арендных ставок. 

Дата публикации: 16:40 12 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Многофункциональный центр на месте долгостроя в Северном Бутове построит частный инвестор

Многофункциональный центр на месте долгостроя в Северном Бутове построит частный инвестор

20.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Многофункциональный центр на месте объекта незавершенного строительства в Северном Бутове построит частный инвестор. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

13.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали статистику обращений со стороны арендаторов офисных помещений на объектах компании за последние пять лет. Согласно полученным данным, доля обращений со стороны арендаторов возрастной группы 20-25 лет с начала 2013 года выросла в три раза.

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

12.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Семь земельных участков в черте Москвы под строительство складских предприятий и логистических центров площадью от 0,3 га до 4,4 га выставлены на аукционы. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

01.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Как работает доверительное управление коммерческой недвижимостью? Сколько стоит подобная услуга? Какие плюсы и минусы она сулит владельцам подобных активов? На самые распространенные вопросы, которые задают собственники коммерческих «квадратов», о доверительном управлении ответит Екатерина Чупрова, исполнительный директор Estate Market.

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

06.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на 1-м этаже с отдельным входом оцениваются на 5–15% выше аналогов на срединных этажах по причине потенциальной возможности перевода в нежилой фонд, однако таких лотов в экспозиции на первичном рынке столицы – не более 4% от общего объема предложения; более 30% коммерческих площадей на 1-м этаже жилых домов остаются вакантными в течение 3-5 лет после ввода дома в эксплуатацию.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012