Рынок офисной недвижимости С класса в 2018 году

Рынок офисной недвижимости С класса в 2018 году

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» подвели предварительные итоги 2018 года в сегменте офисной недвижимости класса С и выделили ключевые тренды по основным рыночным показателям.

Уходящий 2018 год стал достаточно успешным для большинства собственников офисов С класса. Спрос оставался на высоком уровне, а арендные ставки во многих объектах в течение года постепенно росли. Эксперты одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости – «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали ситуацию на московском рынке офисной недвижимости класса С в 2018 году и выделили основные тенденции.

Спрос

Спрос на офисы класса С в Москве в целом оставался достаточно стабильным в течение прошедших 12 месяцев. Несмотря на небольшие колебания в течение года, уровень вакантных площадей в среднем по рынку остался на уровне конца 2017 года и составил около 8%. В 2018 году в сегменте офисов класса С по-прежнему наблюдалась достаточно высокая ротация арендаторов. Помещения класса С в силу их большей ценовой доступности зачастую арендуют молодые компании в качестве своего стартового офиса. И дорастая до определенного «уровня» развития компании, некоторым из них требуются более представительские офисы, поэтому они арендуют помещения в БЦ B или А класса. Существует также и обратная тенденция: те компании, которые стремятся оптимизировать свои расходы, наоборот, переезжают из B в С класс. Помимо этого, также происходит ротация арендаторов внутри сегмента: из более дорогих офисов С класса в центре города, компании переезжают на периферию города. Кроме того, происходит ротация и внутри отдельных объектов: одни компании расширяются и арендуют более просторные помещения, другие, напротив, переезжают в более компактные офисы.

Предложение

Объем предложения на рынке офисов класса С в Москве в 2018 году продолжил незначительно снижаться. В первую очередь это связано с активной программой реновации промзон в столице. Некоторые площадки в центре города, где располагались офисно-складские комплексы класса С сейчас застраиваются жильем. Во-вторых, с реконцепцией подобных объектов. Собственники некоторых морально и технически устаревших зданий класса С зачастую реконструируют их, увеличивают долю инфраструктурных арендаторов, тем самым повышая класс объекта. Таким образом, часть объектов С класса со временем становится более качественным B и B- классом. Также увеличивается и доля новых форматов, большую популярность в С классе получают коворкинги. «При этом некоторые инвесторы и собственники объектов недвижимости довольно творчески подходят к реализации подобных проектов и организуют концептуальные площадки, отмечает Евгений Попов, директор департамента коммерческой недвижимости «ПРОФИС Недвижимость». - Например, появляются «умные» коворкинги, где сделан уклон в оборудовании помещения на технологичность и наличие большого количества современных гаджетов или «уютные» коворкинги»

Ставки

Арендные ставки на офисы класса С в Москве в 2018 году в среднем по рынку выросли в пределах 1-2%. Увеличение ставок на помещения в объектах подобного класса во многом стимулирует стабильный спрос, а также сокращающийся объем предложения. Больше всего за 2018 год подорожала аренда офисов в пределах ТТК в районах с наилучшей транспортной доступностью и наиболее выгодным расположением. «Сегодня в ряде объектов класса С ставки почти достигли уровня объектов B и даже А класса, отмечает Евгений Попов. – Примером этому могут являться и наши объекты – бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура», бизнес-парк «Кутузовский 36», комплекс особняков «Пречистенская резиденция», где ставки на офисы начинаются от 25 тыс. рублей за кв. м. в год, что практически сопоставимо с арендой помещений в ММДЦ «Москва-Сити». 

Дата публикации: 15:22 24 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Москва вошла в список перспективных городов для развития туристической отрасли

Москва вошла в список перспективных городов для развития туристической отрасли

20.05.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Компания JLL и Всемирный совет по туризму и путешествиям (WTTC) подготовили совместное исследование «Destination 2030: готовность городов мира к росту туризма». В нём проанализированы 50 ключевых городов мира, каждому из которых присвоен один из пяти уровней «готовности» к туристическому буму, и даётся ответ на вопрос о том, что именно нужно определённым городам для развития туризма.

Четверть новых бизнес-центров в 2019 году введут за МКАД

Четверть новых бизнес-центров в 2019 году введут за МКАД

21.05.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Бизнес-центров А-класса ожидается много, но в пределах Садового кольца дефицит сохранится – это повлияет на усиление децентрализации спроса

«Башня Федерация» вышла в финал премии «Рекорды рынка недвижимости - 2019»

«Башня Федерация» вышла в финал премии «Рекорды рынка недвижимости - 2019»

21.05.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Многофункциональный комплекс «Башня Федерация» – флагманский проект ММДЦ «Москва-Сити», являющий сверхвысоким зданием по классификации Совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) – вошел в шорт-лист премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Небоскреб №1».

Старт продаж коммерческих площадей в четвертой очереди ЖК «Кварталы 21/19»

Старт продаж коммерческих площадей в четвертой очереди ЖК «Кварталы 21/19»

20.05.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Компания «ВекторСтройФинанс» начинает реализацию коммерческих площадей в четвертой очереди ЖК «Кварталы 21/19». В продаже находятся 10 помещений со свободным назначением площадью от 41,4 до 98,6 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра составляет 169 000 руб.

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

02.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты JLL подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012