Рынок офисов среднего класса начинает расти

Рынок офисов среднего класса начинает расти

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рынок офисной недвижимости средней ценовой категории начал год с небольшого роста. По данным ГК «ЭКООФИС», с января 2016 года доля вакантных площадей в проектах класса B и С начала снижаться. Эксперты считают, что появление данной тенденции может быть первым признаком стабилизации рынка при низком уровне ставок. Специалисты связывают это с адаптацией бизнеса в новых экономических условиях.

 

С осени 2014 года на рынке офисной недвижимости наблюдались негативные явления: цены постепенно снижалась, а доля вакантных площадей росла. Даже в проектах класса В- и С, куда многие компании переезжали из более дорогих объектов, количество свободных офисов в лучшем случае оставалось на прежнем уровне. «Перетекание» арендаторов из премиального сегмента далеко не всегда компенсировало освобождение площадей из-за возникающих проблем в бизнесе тех, кто арендовал площади в этих проектах до кризиса. Многие компании оптимизировали бюджет и меняли более просторные офисы на маленькие, часть компаний обанкротилась, некоторые маленькие фирмы перевели сотрудников на удаленную работу либо «перевезли» свои офисы в квартиры. В результате в течение всего прошлого года объемы сдаваемых площадей были меньше, чем освобождающихся. Исключение составляли отдельные проекты, в которых были условия для работы небольших производств, которые благодаря ситуации с импортозамещением стали развиваться достаточно активно.

Однако с начала этого года ситуация начала меняться. «В январе впервые за 15 месяцев объем сданных в аренду площадей в наших проектах класса В и С превысил на 30% объем освободившихся офисов, – рассказывает Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС». – В феврале положительная динамика повторилась, и составила уже 40%. В марте сложилась аналогичная ситуация. Таким образом, мы можем говорить о сформировавшемся тренде».

По мнению Андрея Ковалева, основной причиной стала адаптация бизнеса к сложившимся условиям. За год компании сумели «приспособить» свою деятельность к более низкому спросу, переформатировать бизнес, найти востребованные направления деятельности. В итоге появилась определенная уверенность, которая позволяет планировать доходы и – как следствие – выделять стабильный бюджет на аренду площадей.

Кроме того, арендодатели офисов среднего класса «подстроились» под изменившийся спрос и предлагают помещения небольшой и малой площади. «По нашей статистике, более 90% обратившихся потенциальных арендаторов интересует площадь до 150 кв.м, - рассказывает Андрей Ковалев. – Естественно, мы установили перегородки и стали предлагать отдельные комнаты по 10-20 «квадратов». Это тоже сыграло свою роль.» Еще одна причина, способствовавшая снижению вакантности в офисах средней ценовой категории, по мнению экспертов ГК «ЭКООФИС», является относительная стабилизация цен на низком уровне. Начиная с 4 квартала 2015 года, стоимость аренды помещений в бизнес-центрах класса В и С практически не менялась и находилась на уровне 15-20 тысяч и 10-12 тысяч рублей за квадратный метр в год соответственно. «Многие из тех, кто в прошлом году опасался снимать офисы, ожидая дальнейшего снижения арендных ставок, поняли, что существенно дешевле уже вряд ли будет, поэтому решили больше не тянуть со сделкой и заключили договора на текущих условиях, – объясняет Андрей Ковалев. – Достигли ли мы при этом ценового «дна» - пока сказать сложно. Многое зависит от общей экономической ситуации в стране».

В целом доля вакантных площадей в офисных центрах и бизнес-парках класса В и С сегодня колеблется от 5 до 20%. Наиболее востребованными остаются небольшие комнаты площадью от 10 до 20 кв.м, на их долю приходится четверть всех запросов. Площади от 20 до 30 кв.м и от 30 до 50 кв.м интересуют по 20% арендаторов, а на помещения 50-150 кв.м приходится почти 30% от общего спроса. Данная статистика характерна для офисов средней ценовой категории, расположенных в старых обжитых районах, недалеко от станций метро.  

Дата публикации: 12:10 04 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

31.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В ходе исследования трудового потенциала Новой Москвы, Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter выявили характеристики, влияющие на привлекательность офисного центра для соискателей. Одним из ключевых преимуществ респонденты назвали наличие на крыше бизнес-центра релакс-зоны.

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

06.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов компании “Сколково Недвижимость”, первое место по объему покупательского интереса на аренду апартаментов в комплексе “Москва-Сити” занимает комплекс “ОКО” (40,4%). Средний размер арендной ставки составляет около 230-300 тысяч рублей за объект площадью 80-100 квадратных метров.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

08.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

21.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

10.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Власти Москвы объявили два аукциона по аренде земельных участков вблизи транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная» под капитальное строительство многофункционального торгового и офисного центров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012