Рынок премиальных новостроек активен и динамично развивается - Эксперты

По данным экспертов SAVILLS, рынок премиальных новостроек активен и динамично развивается.

«По итогам февраля 2019 года можно с полной уверенностью утверждать, что рынок премиальных новостроек активен и динамично развивается. Никогда ранее мы не наблюдали столь большого количества сделок в сегменте премиальных новостроек на протяжении такого длительного периода времени. Очевидно, что сейчас, в начале года, покупатели стремятся как можно скорее зафиксировать лучшие условия, а максимально широкий выбор предложений как по цене, так и по районам этому способствует…» - Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложения на первичном рынке премиального жилья Москвы остается максимальным за всю историю мониторинга рынка.

Практически 2,9 тыс. лотов по состоянию на конец февраля 2019 года находятся в реализации у застройщиков премиального сегмента. По сравнению с прошлогодним значением показатель вырос на 8% 

Пресненский район, Хамовники и Тверской район – это локации в наибольшим числом квартир и апартаментов в первичной продаже. При этом Пресненский район находится на первом месте – здесь реализуется каждый четвертый лот.

Минимальное количество лотов (менее 1% от общего числа) предлагается на Остоженке и Патриарших прудах. Район Хамовники традиционно лидирует по количеству экспонируемых лотов.

В начале года, с точки зрения выхода новых проектов, рынок демонстрирует положительную динамику. Так, в январе и феврале застройщиками было выведено в продажу почти в два раза больше лотов, чем годом ранее. Всего на рынок с начала года вышло два проекта – Lucky (проект квартальной застройки на Пресне) и Eight Yards (клубный проект в Хамовниках, состоящий из 8 таунхаусов).

Преимущественно на рынке представлены готовые проекты либо комплексы на финальной стадии строительной готовности. Лишь 24% от общего объема реализуемых ЖК находятся на стадии готовности менее 50%.

Доля нераспроданного остатка в введенных в эксплуатацию домах – 29% (это более 1000 лотов), годом ранее этот показатель составлял 26%.

СПРОС

Как минимум, 70 сделок проходит каждый месяц на рынке премиальных новостроек Москвы.

В целом, за прошедшие зимние месяцы покупатели приобрели 225 квартир и апартаментов, что на 65% больше в сравнении с прошлогодним зимним сезоном.

Значительной остается доля ипотечных сделок – 20%, тогда как годом ранее – 12%. Более всего покупателей интересовали квартиры для семейного проживания.

Заметно увеличилась доля рынка «миллионеров»: количество сделок с квартирами и апартаментами стоимостью от 1 млн долл. США составило по итогам месяца 50% от общего количества (на 10% больше, чем в феврале 2018 года).

Доля спроса на небольшие по меркам элитного жилья квартиры и апартаменты (до 75 кв.м) составила 24%. Фактически - это каждый четвертый покупатель.

За счёт выхода в реализацию новых проектов и периода зимних скидок средняя цена предложения на рынке премиальных новостроек незначительно снизилась: по итогам февраля 2019 г. она составила 852 тыс. руб./кв.м., а в начале 2018 года - 800 тыс. руб./кв.м.

Максимальные цены (в среднем, от 1 млн руб./кв.м) характерны для проектов в трех районах центра города: Патриаршие пруды, Остоженка и Якиманка.

Наиболее доступными остаются предложения в Таганском и Пресненском районах: 731 000 и 512 000 руб., соответственно.

В целом, рынок премиальных новостроек Москвы можно считать диверсифицированным по цене. На текущий момент застройщики предлагают на выбор большое число вариантов во всех ценовых диапазонах. Это одна из причин столь высокой покупательской активности, которую мы наблюдаем уже на протяжении 5 месяцев подряд.