Рынок строящейся недвижимости Петербурга и Ленобласти: итоги 2015 года и прогнозы на 2016 год

Рынок строящейся недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти: итоги 2015 года, прогнозы на 2016 год.

Дмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС»:

Последние два месяца 2015 года ожидаемо были отмечены повышенным спросом на первичную недвижимость. В целом, по итогу года могу отметить ряд тенденций: увеличилось время принятия решения о покупке квартиры, решения стали более взвешенными; покупатели стали приобретать квартиры меньшего метража, но при этом сохраняется спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. В кризис 2008 года покупатели переключились на однокомнатные квартиры и студии, в 2015-м году основной спрос также пришелся на малогабаритное предложение, но в этой категории популярностью пользуются квартиры европланировки и небольшие двухкомнатные. Это связано с тем, что жилье в основном своём объеме приобретается для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Спрос на инвестиционные квартиры практически полностью был удовлетворен в 2014 г.

Хорошую поддержку рынку строящейся недвижимости оказали различные скидочные предложения. В течение года наша компания регулярно формировала маркетинговые акции – в их число входили не только дисконты в денежном выражении, но и чистовая отделка или места на паркинге в подарок, спецусловия по ипотеке от банков-партнеров.

Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная стрела» (ЖК «Неоклассика»):

Предварительные итоги 2015 года приблизительно таковы – объем реализованной недвижимости составил около 3,2-3,4 млн. кв. м, в продажу было выведено порядка 4,2 млн.кв.м. Снижение спроса составило около 30% по сравнению с 2014 годом и 10% с 2013. Более точные значения будут озвучены в течение месяца.

Ключевые тенденции сохраняются – основной объем спроса и предложения в сегменте масс-маркет сконцентрирован на пригородных территориях в Мурино, Буграх, Кудрово и Янино; практически исчезли инвестиционные покупки; увеличились сроки принятия решения о приобретении квартиры. Для развития сегмента комфортного жилья средней и малой этажности сохраняется некоторый потенциал на юге, на землях между Санкт-Петербургом и городом Пушкин.

Стоимость нефти, реализация поправок в ФЗ-214, возможные изменения в системе страхования ответственности застройщиков, государственная поддержка сектора, в том числе субсидированием ставки по ипотечным займам – это основные факторы, которые будут оказывать влияние на рынок в этом году.