Рынок всё ещё остаётся рынком покупателя - Эксперт

Рынок недвижимости за последние несколько лет достаточно сильно изменился. Будет он трансформироваться и в этом году из-за значительных законодательных изменений. Большой портал недвижимости попросил Председателя совета директоров Kalinka Group Екатерину Румянцеву рассказать о том, как будет меняться рынок жилья в ближайшее время.

Вторичный и первичный рынок взаимосвязаны. Отражается ли на готовых объектах, то положение дел, которое есть сейчас в сегменте новостроек (изменение законодательства, рост цен на новое жилье)?

- Безусловно, положение дел на первичном рынке отражается и на вторичном, однако это медленный процесс. Спрос и предложение на вторичном рынке меньше, поэтому какие-то изменения будут заметны не ранее 2020 года.

Каким будет год для вторичного рынка?

- Я думаю, что рынок будет по-прежнему сильно зависеть от желания продавцов продать, их настроя на быстрые сделки, а не долгую экспозицию. Рынок всё ещё остаётся рынком покупателя, а не продавца. На первичном рынке появляется много привлекательных предложений, он становится более интересным для инвесторов, а вторичка подходит для тех покупателей, которые хотят решить жилищный вопрос «здесь и сейчас» и не могут ждать, пока построится дом.

Какие объекты будут пользоваться спросом?

- Сейчас становятся популярными компактные квартиры — например, для отдельного проживания детей, съезжающих от родителей. Если говорить о локации в элитном сегменте, то лидерами остаются Хамовники, Патриаршие пруды.

Ожидаете ли вы перетока части покупателей с первичного рынка на вторичный из-за повышения спроса и сокращения предложения?

- В 2019 году этого не произойдёт, первичка и вторичка будут привлекать разную аудиторию. Какое-то перетекание если и начнётся, то с 2020 года, когда будут видны изменения на рынке жилья.