Рынок вторичной недвижимости более статичен, чем новостроек - эксперт

По мнению генерального директора «ПЕРЕСВЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» Ирины Писягиной, рынок вторичной недвижимости более статичен, чем новостроек.

- Как в нынешних условиях продать вторичную недвижимость? Принимать все условия покупателя? Давать скидку или ждать своего часа?

Все зависит от финансовой ситуации продавца, насколько срочно ему необходимо реализовать квартиру. Если это ипотечная квартира и нет возможности вовремя погашать кредит, либо второе жилье, покупка которого совершалась в инвестиционных целях, а сейчас срочно требуются деньги, то продавец, как правило, идет на уступку в цене. Также не редки случаи, когда приобреталась квартира в более современном доме, а уже имеющееся жилье, собственники планировали удачно реализовать в будущем. Сейчас собственники в довольно затруднительном положении, особенно если для покупки второй квартиры брали кредит.

Если продавцу нет острой необходимости реализовывать квартиру, то он может подождать и сезонного роста активности на рынке: ноября-декабря. Покупатели стараются определиться с выбором недвижимости до конца года. Но в столь нестабильной экономической ситуации давать прогнозы о дальнейшем развитии рынка, а тем более сезонном росте, весьма затруднительно.

Как в целом изменился рынок «вторичного» жилья с начала кризиса?

Рынок вторичной недвижимости более статичен, чем новостроек. Стоимость предложений меняется не столь существенно. В последнее время на рынке наблюдается снижение стоимости квартир, средняя цена кв.м. составляет около 227 тыс. руб. За год цена квадратного метра в рублях снизилась незначительно (- 2,2%). Но с начала 2015 года снижение составило 12,1%.