Рынок жилья Московского региона развивается стабильно - эксперт

Что, на ваш взгляд, что должно случиться, чтобы рынок жилья стал активно расти?

Ирина Деревенских, директор отдела маркетинга и рекламы «Колди»:

– На данный момент рынок жилья Московского региона и так развивается довольно стабильно. Этому способствуют и развитие региона, и стабильный приток внутренней и внешней миграции, и разнообразие финансовых инструментов для приобретения жилья.

Среди факторов, способных подстегнуть рост рынка первый – это, безусловно, снижение стоимости жилья. Говоря о снижении, я подразумеваю прежде всего не оптимизацию затрат на строительство, а такие инструменты, как: A. Работа с квартирографией. Например, можно делать небольшие по площади, но все же трехкомнатные квартиры – такие, чтобы среднестатистическая семья из трех человек могла ее себе позволить и при этом не разориться. Или развивать формат «евродвушек» - функциональный, но пока не слишком привычный для российского рынка.

B. Работа по повышению уровня недвижимости при сохранении стоимости квадратного метра жилья. Повышение достигается за счет использования энергоэффективных материалов, расширения линейки дополнительных услуг, развития собственной инфраструктуры проекта, создания комьюнити-центров, развития архитектуры и дизайна МОПов.

Второй фактор заключается в изменении условий приобретения, а именно: снижение ипотечных ставок, развитие финансовых институтов застройщиков и вариантов приобретения жилья.

Третий момент – это господдержка девелопера в условиях приобретения клиентами недвижимости, в развитии социального жилья, в правовом оформлении проектов. И наконец, положительным фактором становится развитие АИЖК. Это дает девелоперам возможность оперативно получать оборотные средства, а жителям – дополнительный формат аренды недвижимости.

Какие события традиционно оказывают негативное влияние на недвижимость?

– Классических негативных событий для рынка несколько.

Первое – колебание курса валют, в частности ослабление рубля. Данный фактор каждый раз ударяет по кошельку целевой аудитории независимо от класса жилья. Хотя несомненно, больше всего страдает комфорт-класс, последний экономический кризис снизил средний процент квартир проекта, приобретаемых по единовременной стопроцентной оплате, с 60-70% в 2014 году до 30-60% в 2015-2016 гг.

Второй негативный фактор – изменение уровня ипотечных ставок и условий выдачи кредитов. Так как для многих представителей целевой аудитории, особенно комфорт-класса, ипотека является единственной возможностью приобрести собственную недвижимость, то любое повышение ставки или ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов автоматически сужает платежеспособную аудиторию многих проектов.

И наконец, не стоит недооценивать влияние общей экономической ситуации в стране. Данный фактор можно отнести как к положительным, так и к отрицательным. Например, каждый экономический кризис стимулирует людей приобретать недвижимость. Вспомните, какие шикарные продажи были в конце 2014 года. Даже те, чьих накоплений хватало разве что на два пылесоса и телевизор, ринулись приобретать квартиры. А все потому, что недвижимость в России традиционно считается одним из самых стабильных инструментов сохранения финансовой подушки. С другой стороны, очевидно и негативное влияние кризиса: как говорится, «нет денег – нет стульев».