Самое заметное снижение средней стоимости квадратного метра произошло в элитном классе жилья - Эксперт

Самое заметное снижение средней стоимости квадратного метра произошло в элитном классе жилья - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Глава Минстроя России считает, что цены на жилье в 2017 году могут вырасти и сейчас лучшее время для покупки. Насколько цены на новостройки могут вырасти? Что будет со спросом?

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

- За 2016 год динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Москвы отличалась в различных сегментах рынка. Самое заметное снижение средней стоимости квадратного метра произошло в элитном классе жилья – оно составило 8%. В массовом сегменте средние цены за год снизились на 0,7%. Средняя стоимость квадратного метра в недвижимости бизнес-класса, напротив, выросла на 4,9%.

В I квартале 2017 года в элитном классе цены продолжили снижаться: квадратный метр в новостройках премиум-класса скорректировались вниз на 3,9%, элитного – на 0,1%. В бизнес-классе цены не изменились. А вот в массовом сегменте средневзвешенная цена предложения за квартал продемонстрировала рост на 1,1%. То есть цены на первичном рынке по большому счету стоят. А вот спрос – растет. По итогам марта 2017 года количество зарегистрированных ДДУ впервые в истории превысило психологическую отметку в 5 тыс. единиц. Этот показатель не просто перешагнул этот рубеж, а вплотную подобрался к следующему «круглому» числу – 5,5 тыс. Всего за I квартал 2017 года в столице было заключено 10453 ДДУ. Относительно аналогичного периода прошлого года значение выросло на 58%.

Одним из основных факторов, которые определяют стагнацию цен на первичном рынке недвижимости столицы, остается переизбыток предложения. С 2015 года в Москве выводится гораздо больше новых квадратных метров жилья, чем успевают продавать. Однако, если исходить из средних темпов активности покупателей на данный момент (около 2 млн кв. м. в год), то накопленный объем предложения может быть реализован за 2,5 года. Конечно, это при «идеальных» условиях, когда больше ничего не будет выходить на рынок. Но это соотношение показывает, что спрос вполне может справиться с переизбытком предложения в течение нескольких лет. На дальнейшее изменение стоимости жилья повлияет ситуация в экономике страны в целом. МЭР прогнозирует рост основных макроэкономических показателей. Предполагается, что ВВП России увеличится за 2017 год на 0,8% после двухлетнего падения, что однозначно позитивно отразится на покупательной способности населения. Инфляция должна снизиться до 4% в годовом исчислении. А это значит возможность дальнейшего снижения учетной ставки ЦБ, и, следовательно, доступную ипотеку. Соответственно, спрос будет расти и дальше, что теоретически будет толкать цены вверх. Но не более, чем на 4-6% в массовом сегменте по итогам годам.

Более существенный рост возможен только при качественных изменениях в экономике. Чисто теоретически это может случиться, если жилье станет доступным для массового спроса со стороны «среднего класса». В Москве самой перспективной в этом отношении частью населения являются люди, которые решают жилищный вопрос путем аренды. Однокомнатную квартиру в столице можно снять минимум за 30 000 рублей в месяц. Значит необходимо, чтобы ежемесячная выплата по ипотеке была сопоставима с этой суммой. Руководство страны в качестве конкретной цели своей работы видит ипотечную ставку в размере «инфляция 2,2%» Прогноз инфляции на этот год – 4%. А ипотечный калькулятор Сбербанка при ставке в 7%, (пока нам такое только сниться!) и самых благоприятных условиях на покупку однокомнатной квартиры предлагает выплачивать по 60 000 рублей в месяц. Таким образом, революционных изменений на рынке недвижимости пока не предвидится. 

Дата публикации: 13:26 27 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Плюсы ремонта квартиры зимой

Плюсы ремонта квартиры зимой

22.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Считается, что ремонт лучше делать летом. Действительно, с мая по сентябрь комфортнее жить за городом или можно отправиться в отпуск, пока строители приводят квартиру в порядок. Однако холодные время года оказывается не худшим, а иногда и лучшим периодом для внутренних отделочных работ. Эксперты компании «Метриум» рассказали о плюсах ремонта квартиры зимой.

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке  Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Покупатели квартир, планирующие работать в Москве, выбирают место для жительства за МКАДом. Если позволяет бюджет, они рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух в одном из ближайших городов Московской области. Таким образом, Москва и область отчасти перетягивают друг у друга спрос на вторичном жилом рынке. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка вторичного жилья двух регионов.

В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках

В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках

20.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Кризис 2008 года спровоцировал переход рынка недвижимости к новому этапу его развития. За минувшие 10 лет заметно изменились формат проектов, приоритеты застройщиков и предпочтения покупателей. В Kalinka Group проанализировали эти изменения и отметили самые заметные из трансформаций, произошедших с сегментом элитной недвижимости за минувшее десятилетие.

3 тысячи закупок на выполнение ремонтных работ объявляют заказчики Москвы ежегодно

3 тысячи закупок на выполнение ремонтных работ объявляют заказчики Москвы ежегодно

20.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Более 3 тысяч закупок на выполнение ремонтных работ объявляют заказчики Москвы ежегодно, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012