Самой большой сложностью 2015 и наступившего 2016 года является снижение реальной потребительской активности населения - эксперт

Рынок строящейся недвижимости Москвы и Подмосковья: итоги 2015 года, прогнозы на 2016 год, тенденции.

Павел Лепиш, заместитель генерального директора по продажам ОАО «Главстрой Девелопмент»:

Итоги 2015 года можно оценивать по-разному. На рынок недвижимости достаточно сильно оказала влияние экономическая ситуация. На первичном рынке, с точки зрения застройщиков, отразилось повышение ключевой ставки, также рост стоимости ряда строительных материалов (прежде всего импортных).

Самой большой сложностью 2015 и наступившего 2016 года является снижение реальной потребительской активности населения. В связи с этим, программа государственной поддержки ипотеки стала эффективным инструментом стимулированию спроса. В целом 2015 год был непростой, но качественные проекты продолжали пользоваться спросом у покупателей. В 2015 году «Главстрой Девелопмент» вывел на рынок новый масштабный проект – ЖК «Столичный» в Железнодорожном. В Москве компания реализует ЖК «Яуза-парк» - с видом на Яузу, парк «Сокольники» и «Лосиный остров». В 2016 году задача по стимулированию спроса будет самой актуальной. Покупателям, которые ждут в 2016 году серьезного снижения цен, придется пересмотреть свои взгляды. Миф о том, что квадратные метры могут стоить в два-три раза дешевле, далек от реальности.

Стоит отметить, что сейчас существует серьезный объем предложения и покупателю есть из чего выбирать, что и в дальнейшем будет способствовать появлению различных акций и интересных предложений.

Основной прогноз на 2016г. – год будет непростой, но строительный сектор в целом устойчив. Для покупателей – это самое время выбирать и становиться владельцем квадратных метров.

Евгений Тесля, заместитель председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, заместитель генерального директора по вопросам устойчивого развития БЮРО ТЕХНИКИ, участник рабочей группы по созданию российской системы энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM:

Обращаясь к результатам 2015 года, я бы отметил нестабильную ситуацию на рынке жилой недвижимости. В целом, конец прошлого года охарактеризовался для строительной отрасли стагнацией.

Однако не стоит тратить время и силы на рассуждения депрессивного характера. Любой кризис – это мощный стимул поменять то, что тянет вниз. Современное состояние рынка мотивирует девелопера разрабатывать и искать новые эффективные способы достижения поставленных задач через повышение качества проектов, улучшения технологии строительства и проектирования.

Могу смело заявить, что так и происходит. В частности, в архитектуре зданий я бы отметил новые решения в планировке фасадов и непосредственно планировку квартир. И по этому подходу, Москва, несомненно, опережает другие крупные города.

Несмотря на кризис и стремление многих к экономии, в 2015 году девелоперы все чаще проявляли интерес к энергоэффективному и «зеленому» строительству. Что немаловажно, особенную активность в этих вопросах проявили регионы, нежели Москва. Так, в 2015 году сертификатами GREEN ZOOM были отмечены 13 объектов, из них 7 - проекты жилой застройки, расположенные в Санкт–Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Для чего застройщикам сертифицировать объекты по системе GREEN ZOOM? Кроме повышения качества возводимого объекта и снижения эксплуатационных затрат в дальнейшем, наличие «зеленого» сертификата сегодня является примером социальной ответственности компании-застройщика перед обществом и конкурентным преимуществом объекта перед другими. Так, собственник объекта еще на этапе проектирования может позаботиться о рациональном использовании ресурсов при строительстве. Жильцы энергоэффективного дома также получают свою выгоду: комфортную и безопасную среду обитания, а также экономию на ЖКХ.

«Зеленые» сертификаты, премия Green Awards и прочие регалии, присвоенные зданию, – отличный маркетинговый ход во взаимодействии с будущими жильцами и пользователями объектов. Ведь, чем лучше репутация у дома, подтвержденная документально, тем большим спросом он будет пользоваться. И спрос на распространение «зеленых» технологий строительства, и рост сертифицируемых жилых объектов в 2016 году не только сохранится, но и будет расти.

В частности, в этом году нами уже запланирована сертификация по GREEN ZOOM 20 объектов различных секторов недвижимости по всей России. Это, примерно, 0,6 млн.м2. Мы прогнозируем увеличение энергетической эффективности на 30%, что в денежном выражении будет соответствовать экономии более 25 млн. рублей в год на эксплуатационные затраты.