Самые дорогие районы Москвы по стоимости новостроек

Где в Первопрестольной находятся самые дорогие объекты первичного рынка, если не принимать в расчет «элитку»? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг таких районов Москвы. Без учета недвижимости высшего ценового сегмента в Топ-10 попали шесть районов ЦАО, два района ЗАО, один район ЮЗАО и один – ЮАО.

Ниже «порога входа» в десятку лидеров оказалась средняя цена квадратного метра в новостройках трех районов ЦАО – Красносельском, Мещанском и Таганском. Район Арбат, где возводятся проекты только высшей ценовой категории, наоборот, оказался «над схваткой».

Рейтинг возглавили Хамовники, где предложения уровня бизнес-класса можно найти в строящихся корпусах ЖК «Садовые кварталы». Например, 1-комнатная квартира площадью 62 кв. м предлагается за 28,5 млн рублей (467 тыс. руб./кв. м), 2-комнатная площадью 95 кв. м – за 32,5 млн рублей (340 тыс. руб./кв. м), 4-комнатная площадью 176 кв. м – за 77 млн рублей (437 тыс. руб./кв. м). Все остальные новостройки Хамовников, даже за границами Садового кольца, относятся к элитному сегменту. Средняя цена «квадрата» в районе оценивается в 464 826 рублей, средняя стоимость лота – в 48 303 261 рубль.

«Серебро» досталось Тверскому району, где продаются квартиры большой площади в готовых новостройках с внешней стороны Садового кольца. В частности, это дом в Весковском пер., 2 или в ЖК «Махаон» (2-й Щемиловский пер., 5А). Средние цены в районе: 452 915 руб./кв. м и 47 344 892 рубля за предложение.

Третье место у Якиманки, где средняя цена квадратного метра «первички» составляет 358 592 руб./кв. м, а за квартиру в целом придется заплатить 27 619 931 рубль. В пределах Садового кольца новостройки относятся к элитному сегменту, а у метро Шаболовская расположен ЖК бизнес-класса «Созвездие Капитал», жилые метры в котором продаются на первичном и вторичном рынке.

На четвертой строчке – Замоскворечье со средней ценой метра 336 268 рублей и средней стоимостью лота 25 862 344 рубля. Здесь, опять же вне Садового кольца, можно купить и квартиру, и апартаменты: в комплексе апартаментов «Дом на Люсиновской», в ЖК «Резиденции Замоскворечье» и в квартале I’M на Шлюзовой набережной, где представлены оба формата. Пятое место занимает район Западного округа Раменки, где реализуется целый ряд новостроек классов «бизнес» и «премиум». Это ЖК «Воробьев дом», расположенный по соседству с природным заказником «Воробьевы горы», ЖК «Снегири Эко» – малоэтажный комплекс рядом с долиной реки Сетунь; фешенебельный проект «Долина Сетунь», ЖК «Мосфильмовский» и другие. Средняя цена «квадрата» оказалась 316 177 рублей, средняя стоимость лота – 18 925 619 рублей.

За Раменками идет Донской район столицы, где квадратный метр оценивается в среднем в 280 234 рубля, а квартира – в 17 375 630 рублей. В первую очередь здесь привлекают внимание новостройки ЖК «Два дома 20&20», ЖК «Донское подворье» и масштабный проект ЖК «Нескучный Home & SPA», грозящий стать новой архитектурной доминантой района. Седьмая позиция возвращает нас в ЦАО – на Пресню. Помимо небоскребов «Москва-Сити» здесь идет строительство ряда высотных комплексов попроще: ЖК «Центр-Сити», «Пресня Сити», City Park и других. Средняя цена «квадрата» по району в целом – 266 554 рубля, средняя стоимость лота – 15 798 532 рубля.

За Пресненским районом следует Басманный с похожими ценами: 262 836 руб./кв. м и 15 772 185 рублей за квартиру.

На пятки центральным наступают Гагаринский район ЮЗАО и район Дорогомилово ЗАО – девятое и десятое места соответственно. Средний квадратный метр в них стоит 260 332 рубля и 259 361 рубль соответственно, квартиры стоят 15 291 348 рублей и 14 978 021 рубль.

«Максимальный объем предложения новостроек в рассматриваемой ценовой категории представлен в районах Раменки и Пресненский, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Минимальный – в Тверском и Хамовниках. Значительная часть квартир продается в уже готовых и сданных комплексах».