Районы к северу от Невы (Приморский и Выборгский) — едва ли не самый главный строительный хаб Санкт-Петербурга. Там сосредоточено более 40 жилых комплексов с квартальным оборотом в 6,7 тыс. сделок. Если к этим цифрам прибавить показатели соседних Калининского и курортного районов, статистика будет выглядеть еще внушительнее. Специалисты Urbanus.ru определили основные локации, где ведется новое строительство, и куда стягивается большинство покупательских потоков.

Как и в других районах, на севере Санкт-Петербурга плотность первичной застройки резко варьируется от одной локации к другой — что еще раз ставит под сомнение рубрикации девелоперской статистики по административным границам. Огромный сектор в границах КАД – проспект Энгельса – 2-й Муринский проспект – проспект Непокоренных – Пискаревский проспект, занимающий почти весь северо-восток Санкт-Петербурга, содержит всего четыре новых проекта — это компактные ЖК «Сосновка», ЖК Leningrad, ЖК Main House и ЖК «Эврика», вместе давшие 60 сделок за три месяца. В то же время участок площадью 8 кв. км на северо-западе вмещает массив сразу из девяти новостроек.

Эксперты Urbanus.ru выделили шесть основных очагов, где аккумулируется большинство предложения северной части Санкт-Петербурга (40 жилых комплексов из 54).

Локация «Блюхеровское крыло»

Локация, вытянутая вдоль Кантемировской улицы и проспекта Маршала Блюхера, имеет неправильную форму. Ее можно сравнить с птичьим крылом. Основанием «крыла» служит квартал Полюстровский проспект – Кантемировская улица – улица Грибалевой – Новолитовская улица (жилые комплексы G9, LIFE-Лесная, «Облака на Лесной»), плечом — ЖК Like, кистью — жилые комплексы «Дом на Блюхера», «Кирилл и Дарья», «Суворов» и «Дом на Лабораторном, 23А». Емкость спроса в рамках данной локации оценивается примерно в 700 сделок. Она генерирует 22,8% всех транзакций в Выборгском районе и собирает почти всю аудиторию Калининского района.

Локация «Парнас»

За последние годы «Парнас» стал одним из главных петербургских антибрендов. Известные блогеры-урбанисты выбрали его своей любимой мишенью. Эта мишень большая и очень удобная — мимо такой не промахнешься. В результате у «Парнаса» сложилась репутация градостроительной кунсткамеры, наглядного пособия по несовершенствам микрорайонной застройки. Тем не менее, все критические аргументы мало отражаются на спросе. За три месяца более тысячи покупателей (5% от общегородской аудитории и больше половины районной) пополнили население данной локации.

Локация «Выборгская набережная»

На стыке Выборгского и Приморского районов сложился еще один центр новой застройки. Он занимается пространство от Выборгской набережной до Большого Сампсониевского проспекта и проспекта Энгельса. С севера его ограничивает проспект Испытателей, а с юга — Гренадерская улица. Также в состав было решено включить квартал между проспектом Энгельса и Лесным проспектом с ЖК «Георг Ландрин». Всего в рамках локации сосредоточено 11 жилых комплексов (в том числе, шесть проектов бизнес-класса) с квартальным объемом спроса в 767 ДДУ. Самые продаваемые из них — «Приморский квартал» (212 сделок) и «Притяжение» (121 сделка).

Локация «Каменка»

В четырехугольнике, который образуют Западный скоростной диаметр, Парашютная улица, Долгоозерная улица и река Каменка, зафиксирована наибольшая концентрация спроса на первичное жилье в Санкт-Петербурге. В девяти местных новостройках было реализовано более 3 тыс. квартир — 15% от общегородского фонда. Наивысшие показатели продемонстрировали ЖК «Чистое небо» (1239 ДДУ, чемпион Санкт-Петербурга), «Полис на Комендантском» (630 ДДУ, третье место по городу), Yoga (416 ДДУ).

Локация «Юнтоловский заказник»

Территории около Юнтоловского заказника также не могли остаться без внимания со стороны девелоперов. С северно-западной стороны ведется строительство комплекса жилых кварталов «Юнтолово». Недалеко от юго-восточной границы заказника возводятся сразу три комплекса — Amster, «МореОкеан» и «Морская звезда». Всего в границах локации зарегистрировано 454 сделки.

Локация «Новоорловский заказник»

Узкий коридор между Суздальским шоссе и нижнем течением реки Каменка (к северу от Новоорловского заказника) вместил два жилых комплекса «Орловский парк» и «Новоорловский». В I квартале 2019-го они стали жильем для 254 покупателей.

Среди автономных кварталов на севере Санкт-Петербурга по количеству сделок выделяются ЖК ArtLine (272 ДДУ), ЖК «Шуваловский» (171 ДДУ), «Живи! В Курортном» (135 ДДУ), ЖК «Парголово» (81 ДДУ).

«Рисунок застройки на севере Санкт-Петербурга тесно привязан к конкретным локациям. Их освоение рассчитано на долгосрочную перспективу, но учитывая их окраинное положение большинства из них, дальнейший приток спроса будет зависеть от развития метрополитена. Нагрузка на действующие станции метро становится уже чрезмерно высокой», заключает руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова.