В восточной части Санкт-Петербурга (Красногвардейский район и правобережная часть Невского района) новое строительство ведет в рамках нескольких относительно компактных локаций. На территории, которая по площади превосходит Сан-Марино, базируется всего 18 жилых комплексов с объемом квартального спроса в 3,2 тыс. лотов.

Восток Санкт-Петербурга наглядно доказывает целесообразность подхода, описанного в предыдущем материале Urbanus.ru. Для учета покупательской активности и адекватного представления о плотности и равномерности новой жилой застройки, более оправдан учет спроса и предложения не по административным районам, а по сложившимся на сегодняшний день центрам девелоперской активности.

Карта жилых комплексов показывает, что в индустриальном Красногвардейском районе между КАД и полосой отвода железной дороги Санкт-Петербург – Приозерск в реализации находится только один проект. На правом берегу Невы — к югу от проспекта Косыгина и к востоку от Дальневосточного проспекта — новая застройка вообще не ведется. Почти весь пул жилых комплексов (14 из 18) можно свести в четыре локации.

Локация «Октябрьская набережная»

Полоса между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом на отрезке от улицы Крыленко до северной границы Малой Архиерейской слободы густо насыщена популярными новостройками — Pulse на набережной (571 ДДУ), «Цивилизация на Неве» (554 ДДУ), «Полис на Неве» (194 ДДУ), «Ренессанс» (132 ДДУ), «Дальневосточный 15» (109 ДДУ). Также к ним допустимо прибавить комплекс Wings апартаменты на Крыленко (26 ДДУ). Это одна из самых востребованных локаций на карте Санкт-Петербурга. Ее выбирает каждый тринадцатый покупатель.

Охтинские локации

Большинство (шесть из десяти) проектов в Красногвардейском районе тяготеют к Охте. Ее акватория — ценный ресурс для девелоперов, который делает жилой комплекс интереснее и привлекательнее в глазах потенциальной аудитории. Следует выделить небольшую (объем сделок ограничивается 129 единицами), но обособленную локацию «Нижняя Охта» в составе трех площадок — Magnifika Lifestyle, «Два ангела» и «Золотая долина» — и массив «Охта-Мурино», который появился после запуска двух гигантов микрорайонной застройки — «Цветной город» и «Новая Охта. На речке». На их счету более 700 продаж, что составляет почти половину от валовой реализации в Красногвардейском районе. Упомянем также ЖК «Охта Хаус» — четыре корпуса на правом берегу Охты. В I квартале 2019-го там состоялось 128 сделок.

Локация «Полюстровский парк»

Полюстровский парк — еще один важный ландшафтный объект на востоке Санкт-Петербурга. И застройщики, разумеется, не обошли вниманием окружающую его локацию. На сегодняшний день ведутся продажи в трех жилых комплексах рядом с парком — «Дом на Львовской», «ЦДС Полюстрово», «Ива Дом». За I квартал 2019-го удалось реализовать 245 квартир.

Среди проектов за пределами названных локаций нужно отметить ЖК «Приневский» у КАД (Невский район) и ЖК «Ручьи» на Пискаревском проспекте (Красногвардейский район).

«Исследование показало несовершенство рубрикации петербургской жилой застройки по административным районам. Укрупнение масштаба способно дать более корректное представление. Так, четыре выделенных локации на востоке Санкт-Петербурга охватывают 82% спроса. Было бы ошибочно «распылить» весь этот объем в районной статистике», — замечает руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова.