Самый дорогой участок без подряда в Подмосковье оценили в 2,4 млрд рублей

По данным аналитиков TWEED, на рынке высокобюджетной загородной недвижимости в настоящее время экспонируется 1046 участков без подряда общей стоимостью 118 млрд руб. (600 – на первичном рынке, 446 – на вторичном). С учетом текущего темпа реализации имеющегося запаса предложения по участкам без подряда может хватить на три с половиной года.

Максимальная цена предложения – 2,4 млрд руб. Это лот площадью 303 сотки в 6 км от МКАД на Рублево-Успенском шоссе. Минимальная стоимость предложения в данном сегменте начинается от 10,5 млн руб. Столько стоит участок площадью 10,5 соток на 24-м км Новорижского шоссе.

По итогам 2016 года, наибольший рост покупательской активности на рынке элитной загородной недвижимости произошел именно в формате участков без подряда. Годовой рост спроса на землю в высоком сегменте составил примерно 70%. При этом количество сделок по домам за год снизилось на 25%. В результате в 2016 году показатели по продажам между двумя форматами практически сравнялись: с домами было заключено 49% сделок, с участками без подряда – 43%. Эксперты ожидают, что в 2017 году тренд продолжится.

В 2016 году средний размер сделки с участками без подряда составил 66 млн руб. Самый дорогой участок, стоимостью 499,2 млн руб. (6,4 млн руб./сот) и площадью 78 соток был приобретен на Рублево-Успенском шоссе, в 8 км от МКАД. Наиболее востребованными оказались лоты с коммуникациями, которые экспонировались в благоустроенных поселках на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.

«Сейчас сделки по земле идут особенно активно, – говорит Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. – Большинство собственников осознали, что в участках нет валютной составляющей и скорректировали цены по курсу не более 35 рублей за доллар. С рынка уходят в основном такие участки. Пример – одна из сделок в элитном поселке в Жуковка, где участкив среднем оцениваются в 60-75 тыс. долл. за сотку, однако один из собственников снизил цену до 35 тыс. долл. и получил задаток буквально через два дня».

По версии TWEED, в ТОП 5 самых продаваемых поселков с участками без подряда входят: "Ренессанс Парк", "Миллениум Парк", "Раздоры-2", "Малое Сареево", "Новое Николино".