Самым востребованным районом для аренды квартир является Ленинградский проспект - Эксперты

Самым востребованным районом для аренды квартир является Ленинградский проспект - Эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов компании Savills, самым востребованным районом для аренды квартир является Ленинградский проспект.

В настоящее время самым востребованным районом для аренды квартир является Ленинградский проспект (12% спроса) – здесь расположены наиболее популярные школы Москвы среди иностранных арендаторов. Это Англо-Американская школа (Anglo-American School) и Британская международная школа (British International School).

Об увеличении спроса на аренду элитных квартир свидетельствует следующая цифра: с января по август 2018 года поступило на 36% больше запросов от потенциальных арендаторов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом пик активности пришелся на август и начало сентября.

Средний бюджет спроса в настоящее время составляет 200 000 руб. за объект в месяц, что сопоставимо со значением показателя в январе 2018 года

Согласно поступавшим запросам от иностранных клиентов в период с начала 2017 года по настоящее время самой популярной стала Англо-Американская школа, расположенная в районе Ленинградского проспекта (22% обращений) 

 В сентябре 2018 года наибольший объем предложения элитных квартир для аренды приходится на районы Арбат-Кропоткинская (23% объема предложения), Тверская-Кремль (17%), Ленинградский и Ленинский проспекты (по 8%).

316 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в настоящее время, что сопоставимо со значением аналогичного показателя в начале 2018 года. При этом, с августа 2010 года рублевые ставки повысились на 66% (с 190 900 руб. до текущего значения).

Говоря о ставках аренды в разных районах Москвы, стоит отметить, что сегодня самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в локации Арбат-Кропоткинская (средняя ставка аренды – 400 000 руб. за объект в месяц, что примерно в 2 раза превышает ставку в Таганском районе.

«В начале осени мы особенно отчетливо видим тенденцию увеличения числа запросов на аренду квартир в локациях, где находятся самые престижные школы. Именно на этот период приходится пик количества таких запросов. В связи с этим в начале делового сезона особенно востребованными становятся многокомнатные квартиры в таких районах как Чистые пруды, Ленинградский проспект, Крылатское и др. При этом нередко имеющегося качественного предложения в этих локациях даже не хватает. По нашим оценкам, данная тенденция будет иметь место практически до конца октября: в этот период начнут переезжать те клиенты, которые в полной мере прочувствуют неудобство долгой дороги до школы. В конце августа-начале сентября мы также зафиксировали рост спроса на демократичные по размеру, но не по цене квартиры в Хамовниках и на Юго-Западе города. Их в этот период активно арендуют иностранные и «региональные» студенты МГУ, МГИМО, ВШЭ и медицинских вузов….» - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России 

Дата публикации: 10:00 19 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Время эмоциональных покупок в элитной недвижимости ушло, настала эпоха рациональных и прагматичных решений, отмечает Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В приоритете – не вид из окна, а финансовые модели и структурирование активов.

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте.

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Специалисты Аналитического центра и Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали объем предложения на рынке вторичного жилья ЦАО в целом и с точки зрения разделения по комнатности в частности, и выяснили, что наибольшую долю экспозиции здесь занимают сейчас 3-комнатные лоты – 32%, а наименьшую – 1-комнатные объекты, 8%. При этом за последние 5 лет число вторичных квартир, выставленных на продажу в ЦАО, выросло в два раза – с 2 533 до 5 096, лидеры по объему предложения – районы Пресненский (960 объектов) и Хамовники (869 объектов). Столь существенное увеличение экспозиции аналитики компании объясняют значительными объемами строительства в ЦАО, в результате чего с «первички» на «вторичку» постоянно поступают новые лоты. Кроме того, специалисты отмечают особенность жилищного фонда ЦАО – большинство объектов (60% малокомнатных и такой же объем многокомнатных лотов) здесь представлено в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, в то время как в общем объеме предложения на «вторичке» столицы доминирует доля жилья в панельных строениях. При анализе изменения покупательской активности в сегменте вторичной недвижимости ЦАО за 5 лет аналитики компании подсчитали, что спрос на «однушки» и «двушки» вырос на 27%, а на многокомнатные лоты (3, 4 и более комнат) – на 15%. К этому привело снижение ипотечных ставок, появление в экспозиции новых качественных лотов с «первички» и относительная стабилизация рынка жилья после начала кризиса в 2014 году. При этом покупательская потребность в многокомнатных объектах значительно ниже, чем приток таких лотов в экспозицию: как следствие – общий объем предложения на «вторичке» ЦАО увеличивается даже при растущем спросе. Средний размер скидок на «однушки» и «двушки» в ЦАО сейчас варьирует от 3% до 4%, на многокомнатные объекты – от 8% до 10%. Преимущественная доля спроса на 1- и 2-комнатные вторичные квартиры в границах одного района зафиксирована в Таганском (59%), на многокомнатные – в Хамовниках (72%). Аналитики компании также отмечают сокращение оттока спроса из ЦАО в граничащие с ним районы других округов. Так, если в марте нынешнего года число покупателей, интересовавшихся недвижимостью в центре, но отдавших в итоге предпочтение соседним локациям, выросло на 10% в сравнении с мартом 2017-го, то к сентябрю тенденция оттока ослабла – по отношению к прошлогодним показателям он составил уже 7%. Снижение темпов миграции в соседние районы объясняется главным образом расширением покупательских возможностей за счет уменьшения за полгода ипотечных ставок.

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012