Сейчас на рынке наблюдается сезонное повышение спроса - Эксперт

Какие районы Москвы можно назвать самыми дорогими для аренды жилья?

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

- Самые популярные районы Москвы с наиболее высокими арендными ставками - это Хамовники, Остоженка с ее переулками - Золотая миля, на которой расположено много современные элитных домов. Популярны у арендаторов элитного жилья район Патриарших прудов, Якиманка, Арбат и Тверская, Воробьевы горы (дома на Мосфильмовской и Минской улицах) и расположенные рядом Нежинская и Сная Пресня, Покртароволынская улицы, Красовское-Стрешнево (здесь прекрасная экология, а также находится популярная англо-американская школа), Чистые пруды (в этой части столицы живут многие экспаты и есть французская школа), Серебряный бор, Замоскворечье и бизнес-кластер «Москва-Сити».

Максимальные цены - в районе Золотой мили, в Хамовниках, на Патриарших прудах и Тверской улице. Здесь в дореволюционных домах стоимость месячной аренды квартиры площадью около 150 кв. метров начинается от 300 тыс. рублей, а в новом доме – от 500 тыс. рублей за месяц проживания. На Якиманке квартиру такой площади в сталинском доме получится снять от 200 тыс. рублей и выше, а в новом доме – от 400 тыс. рублей в месяц. Аналогичная ценовая картина на Арбате. На Воробьевых горах в новом жилом фонде стартовый порог аренды – 250 тыс. рублей, но на стоимость влияет качество сделанного в квартире ремонта. В районе Покровское-Стрешнево преобладают современные дома, и цены начинаются от 300 тыс. рублей. В целом, наибольшее число арендаторов элитного жилья подыскивают квартиру за 300 – 600 тыс. рублей и выше.

Сейчас на рынке наблюдается сезонное повышение спроса, когда наниматели активно ищут квартиры в связи с началом учебного года. Многие специально в течение сентября переезжают в места, где их дети будут учиться. По этой причине заметно возрастает число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах, где расположены популярные и престижные школы. Цены при этом не растут, но для собственников эта ситуация выгодна. Если обычно в предлагаемую стоимость закладывается возможность торга и скидки до 5% (а иногда и до 10 %), то в эти недели многие владельцы могут сдать свою недвижимость по заявленной цене.

Что касается объектов, пользующихся повышенным спросом, то это лоты, выставляемые по адекватной рыночной цене, - они всегда находят своего нанимателя в оптимальное время. Безусловно, владельцы любят свои квартиры и считают их самыми лучшими, но для успешной сдачи нужен объективный профессиональный взгляд. На рынке существует баланс, отражающий уровень спроса и предложения, и его необходимо учитывать.

Взаимодействие собственника и профессионального брокера позволяет учесть существующую конъюнктуру и в итоге сдать квартиру по максимально возможной цене, а также добиться лучших условий в договоре. Если говорить о наиболее популярном формате, - это предложения, отвечающие современным представлениям о комфорте и стиле. Под такое определение подходит квартира в клубном доме на Золотой миле, Хамовниках или Патриарших прудах, с новым ремонтом и качественной мебелью, площадью 70-150 кв. метров с одной-двумя спальнями. Семьям с детьми нужно большее пространство и две-три спальни. Также на рынке всегда востребованы квартиры с качественной отделкой и четырьмя - пятью спальнями, - потому что их очень мало.