Сейчас на рынке наблюдается сезонное повышение спроса - Эксперт

Сейчас на рынке наблюдается сезонное повышение спроса - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Какие районы Москвы можно назвать самыми дорогими для аренды жилья?

 

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

 

- Самые популярные районы Москвы с наиболее высокими арендными ставками - это Хамовники, Остоженка с ее переулками - Золотая миля, на которой расположено много современные элитных домов. Популярны у арендаторов элитного жилья район Патриарших прудов, Якиманка, Арбат и Тверская, Воробьевы горы (дома на Мосфильмовской и Минской улицах) и расположенные рядом Нежинская и Сная Пресня, Покртароволынская улицы, Красовское-Стрешнево (здесь прекрасная экология, а также находится популярная англо-американская школа), Чистые пруды (в этой части столицы живут многие экспаты и есть французская школа), Серебряный бор, Замоскворечье и бизнес-кластер «Москва-Сити».

Максимальные цены - в районе Золотой мили, в Хамовниках, на Патриарших прудах и Тверской улице. Здесь в дореволюционных домах стоимость месячной аренды квартиры площадью около 150 кв. метров начинается от 300 тыс. рублей, а в новом доме – от 500 тыс. рублей за месяц проживания. На Якиманке квартиру такой площади в сталинском доме получится снять от 200 тыс. рублей и выше, а в новом доме – от 400 тыс. рублей в месяц. Аналогичная ценовая картина на Арбате. На Воробьевых горах в новом жилом фонде стартовый порог аренды – 250 тыс. рублей, но на стоимость влияет качество сделанного в квартире ремонта. В районе Покровское-Стрешнево преобладают современные дома, и цены начинаются от 300 тыс. рублей. В целом, наибольшее число арендаторов элитного жилья подыскивают квартиру за 300 – 600 тыс. рублей и выше.

Сейчас на рынке наблюдается сезонное повышение спроса, когда наниматели активно ищут квартиры в связи с началом учебного года. Многие специально в течение сентября переезжают в места, где их дети будут учиться. По этой причине заметно возрастает число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах, где расположены популярные и престижные школы. Цены при этом не растут, но для собственников эта ситуация выгодна. Если обычно в предлагаемую стоимость закладывается возможность торга и скидки до 5% (а иногда и до 10 %), то в эти недели многие владельцы могут сдать свою недвижимость по заявленной цене.

Что касается объектов, пользующихся повышенным спросом, то это лоты, выставляемые по адекватной рыночной цене, - они всегда находят своего нанимателя в оптимальное время. Безусловно, владельцы любят свои квартиры и считают их самыми лучшими, но для успешной сдачи нужен объективный профессиональный взгляд. На рынке существует баланс, отражающий уровень спроса и предложения, и его необходимо учитывать.

Взаимодействие собственника и профессионального брокера позволяет учесть существующую конъюнктуру и в итоге сдать квартиру по максимально возможной цене, а также добиться лучших условий в договоре. Если говорить о наиболее популярном формате, - это предложения, отвечающие современным представлениям о комфорте и стиле. Под такое определение подходит квартира в клубном доме на Золотой миле, Хамовниках или Патриарших прудах, с новым ремонтом и качественной мебелью, площадью 70-150 кв. метров с одной-двумя спальнями. Семьям с детьми нужно большее пространство и две-три спальни. Также на рынке всегда востребованы квартиры с качественной отделкой и четырьмя - пятью спальнями, - потому что их очень мало.  

Дата публикации: 15:02 03 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

В ноябре цены на столичное жильё снизились, а квартир продавалось меньше

В ноябре цены на столичное жильё снизились, а квартир продавалось меньше

12.12.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в ноябре составила 213,3 тыс. руб./кв. м., уменьшившись по итогам месяца на 1,4%. Объем предложения сократился по отношению к октябрю на 4,6% и составил 40,8 тыс. квартир.

Новые станции метро оказывают влияние на цены только в соседних домах

Новые станции метро оказывают влияние на цены только в соседних домах

11.12.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Строительство новых станций столичного метрополитена идет полным ходом. Метро уже доходит до тех дальних точек города, где раньше жилые массивы были значительно удалены от станций. По данным Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы из 19 станций, которые планировалось открыть в 2017, на текущий момент открыто только 3, и еще планируется открытие одной в декабре. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние новых станций метро на рынок вторичной недвижимости.

Спрос на апартаменты в ноябре вырос на 54 процента

Спрос на апартаменты в ноябре вырос на 54 процента

11.12.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам ноября спрос на апартаменты бизнес-класса в комплексах «Букинист» и ART Portofino Концерна «КРОСТ» увеличился на 54%, фиксирует заместитель генерального директора компании Марина Любельская. Этот пик связан с ожиданием рынка принятия законопроекта о статусе апартаментов, что позволит собственникам получать регистрацию и пользоваться социальной инфраструктурой района.

Межевальную канцелярию на Китай-городе восстановит будущий арендатор

Межевальную канцелярию на Китай-городе восстановит будущий арендатор

11.12.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Главный дом городской усадьбы XVII века, где располагалась Московская межевальная канцелярия, выставлен на аукцион с льготной ставкой аренды и обязательным условием реставрации.

Новый год как дедлайн: собственники элитных квартир готовы сдавать их в аренду на 20 процентов дешевле

Новый год как дедлайн: собственники элитных квартир готовы сдавать их в аренду на 20 процентов дешевле

05.12.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В преддверии праздников размер скидок, на которые готовы идти владельцы элитных квартир, заметно вырос. Чтобы решить вопрос со сдачей жилой недвижимости в аренду до нового года, собственники готовы уступать арендаторам до 15%-20%, - отмечают в Kalinka Group.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012