Север Петербурга очень близок к исчерпанию земельного ресурса - Эксперт

Новостройки южных районов Санкт-Петербурга. Можно ли сказать, что южные районы по привлекательности догнали северные? В чем основные плюсы и минусы южных районов? Какие локации активно застраивают, а где ещё есть потенциал? Только ли жильё массового сегмента возводится в южных районах СПб?

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

– Север Петербурга очень близок к исчерпанию земельного ресурса. Об этом говорят объективные данные статистики. Тем не менее, северные районы остаются привлекательной локацией для застройщиков.

На севере города строительство вышло за границы городской черты, в ближайшие пригороды, в заКАДье, где проблемы транспортной доступности стоят очень остро. Транспортная ситуация остается напряженной и в районах, где есть метро. Там высокая плотность населения, и городская дорожная сеть, которая складывалась на протяжении второй половины 20 века, не соответствует современному уровню автомобилизации.

Наиболее перспективным с точки зрения земельного ресурса является Красносельский район, а также Фрунзенский и часть Московского. В прошлом году по объему введенного жилья Красносельский район вышел в лидеры. Строительство в южных районах города долгое время сдерживалось отсутствием очистных сооружений. Юг слабо обеспечен метро – важнейшей частью транспортной инфраструктуры. В частности, такой огромный район, как Красносельский, не имеет на своей территории ни одной станции. Это беспрецедентная ситуация, можно только посочувствовать жителям района и позавидовать их терпению. Планы администрации по строительству метро в Красносельском районе многократно переносились.

Но в городе существует и другое многообещающее направление – это реновация промышленных территорий, например, вдоль Обводного канала, да и в других районах, которые могут стать серьезным ресурсом для жилищного строительства.

Также хотелось бы, чтобы по примеру Москвы, Петербург вплотную занялся вопросами реконструкции кварталов первых массовых серий. Речь идет о хрущевской застройке – это порядка тысячи гектар жилья, которое физически износилось и морально устарело.