Сколько стоят частные дома Большой Москвы

Частные дома в границах современной Москвы есть, и даже немало. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг московских районов по стоимости частных домов и проследили динамику за последние полгода, с ноября 2017. Оказалось, что за это время среднестатистический городской коттедж стал дешевле на 2,5%.

Где в столице дома ценятся больше

Те немногие индивидуальные домовладения, что еще встречаются в границах МКАД, стоя́т на «золотой» земле и однозначно относятся к элитному сегменту, который не вошел в исследование. Поэтому нами не были рассмотрены частные особняки исторического центра, а также дома и дачи Серебряного бора, Поселка художников «Сокол», Сосновки, Екатериновки и некоторых других малоэтажных островков старой Москвы.

Строго говоря, и на территории недалеко за МКАД, где сохранились старые поселки или ведется строительство новых, много элитных предложений. Однако здесь встречаются и объекты более низкого ценового уровня. Например, в поселке Мякинино, который относится к району Кунцево (ЗАО), можно присмотреть коттеджи бизнес-класса. Средняя стоимость домов в Кунцево составила 31 675 843 рубля, благодаря чему район занял первую строчку рейтинга.

На второе место поднялся район Куркино (СЗАО), который осенью был лишь третьим. За полгода цены здесь поднялись до 29 732 041 рубля за дом. Митино (СЗАО), пропустив вперед Куркино, переместился на третью строчку. Средний бюджет покупки коттеджа составил 29 043 756 рублей. Четвертая позиция – у Южного Бутово (ЮЗАО) с показателем 25 898 733 рубля. Замыкающий в первой пятерке – район Северный (САО), где купить дом можно в среднем за 24 624 178 рублей.

Кроме этих районов, в рейтинге Mirkvartir.ru присутствуют «старомосковские» Лианозово (САО) – единственная территория в пределах МКАД (6 место – 24 373 480 рублей), Солнцево (ЗАО) (8 место – 20 471 834 рубля), Ново-Переделкино (ЗАО) (11 место – 18 508 931 рубль), Молжаниновский (САО) (14 место – 17 173 498 рублей) и округ Зеленоград (15 место – 16 753 749 рублей).

Среди районов-победителей Новой Москвы – Мосрентген (7 место – 20 935 725 рублей), Московский (9 место – 18 924 302 рубля), Сосенское (10 место – 18 793 496 рублей), Внуковское (12 место – 18 224 687 рублей) и город Троицк (13 место – 17 625 903 рубля), единственный из перечисленных относящийся не к Новомосковскому, а к Троицкому АО.

Троицкий округ – наиболее удаленный от МКАД, именно к нему относятся самые дешевые поселения Новой Москвы. Прежде всего, это Роговское, где дом в среднем стоит 4 529 138 рублей. За ним идут Кленовское (6 931 784 рубля), Киевский (7 044 829 рублей), Вороновское (7 948 221 рубль) и Десеновское (8 039 454 рубля).

Средняя стоимость частного дома в Большой Москве составила 16 629 582 рубля.

Не формат!

Из 31 района, участвующего в рейтинге, лишь в шести цены с осени 2017 года слегка подросли. Это Куркино ( 3,2%), Троицк ( 2%), Щаповское ( 1,8%), Щербинка ( 1,5%), Мосрентген ( 1,2%) и Солнцево ( 1,1%).

В 25 районах общий бюджет покупки стал ниже. Больше всего подешевели поселения Роговское (–6,6%), Киевский (–6,4%), Ярцевское (–6,3%), Ново-Переделкино (–5,7%) и Новофедоровское (–5,4%).

В среднем дома Большой Москвы за полгода потеряли в стоимости 2,5%.

«Несмотря на сезонный фактор, на рынке частных домов в Большой Москве была зафиксирована полугодовая отрицательная коррекция, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это говорит о том, что сегмент переживает те же трудности, что и рынок недвижимости в целом. Экономическая ситуация не благоприятствует росту платежеспособного спроса, а значит, цены продолжат плавно снижаться и дальше. Тем более что частный дом – на характерный формат жилья для мегаполиса, и желающих сделать такое приобретение в сотни раз меньше, чем покупателей квартир».