Сколько стоят услуги юриста по сопровождению сделки купли-продажи квартиры

Сколько стоят услуги юриста по сопровождению сделки купли-продажи квартиры

Распечатать новость

Добавить в закладки

Вопрос от нашего читателя: «Сколько стоят услуги юриста по сопровождению сделки купли-продажи квартиры?»

Сергей Вишняков, управляющий, Сервис сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality:

Если говорить о средней цене по рынку, то сопровождение сделки купли-продажи квартиры обычно стоит 50-60 тысяч рублей.

Всё что дешевле - совершается либо неопытным специалистом, либо имеет меньший объем работы (например, юрист приходит только на аванс и на сделку и считает, что свое сопровождение сделки он осуществил).

Стандартно в сопровождение сделки должна входить и юридическая поддержка клиента при внесении аванса за квартиру, и проверка юридической чистоты квартиры, и правовой контроль при передаче денег и подписании самого договора купли-продажи.

Всё, что меньше - нельзя назвать сопровождением сделки. Это может быть услуга по выезду юриста на сделку, или помощь при принятии аванса - но как отдельные услуги.

Полина Толкунова, управляющий партнер юридической компании «ВОИН-ГРУПП»:

При совершении сделок по дарению, отчуждению, приобретению, аренде недвижимости граждане, как правило, чаще пользуются услугами риелторов, чем профессиональных юристов, думая, что тем самым экономят свои денежные средства.

В свою очередь, сопровождение таких сделок именно юристами приводит к минимизации рисков клиента, качественному и выгодному оформлению необходимой сделки. В среднем, стоимость услуг юриста по сопровождению сделок купли-продажи квартиры составляет порядка тридцати тысяч рублей, однако, такая цена не является фиксированной, может варьироваться в зависимости от множества различных факторов.

Рассмотрим, какие именно факторы влияют на ценообразование юридических услуг при сопровождении сделок с недвижимым имуществом: Первым этапом сделки по приобретению квартиры является подбор подходящего варианта, отвечающего индивидуальным требованиям отдельного покупателя. На данном этапе необходима проверка юридической чистоты квартиры на предмет выявления количества бывших собственников, наличия обременений в виде арестов и запретов, определение наличия или отсутствия иных рисков. Стоимость услуг юриста на данном этапе так же зависит от некоторых обстоятельств: количества необходимых этапов проверки юридической чистоты, стоимости недвижимости, сложности ситуации в целом, а также вида объекта недвижимого имущества и региона, в котором оно находится.

Таким образом, стоимость проверки юридической чистоты объекта недвижимости в среднем начинается от 5 тысяч рублей. Далее все зависит от числа предшествующих собственников, количества совершаемых с объектом предыдущих сделок, стоимости объекта и места нахождения недвижимости.

Следующим этапом сделки купли-продажи квартиры является составление договора, согласование его условий между сторонами. Стоимость услуг юриста на данном этапе так же может быть различна.

Подготовка стандартного небольшого договора объёмом на 1-2 страницы без согласования его условий со сторонами сделки может составлять 3-5 тысяч рублей. Как правило, сторонами сделки используются типовые формы договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества. При подписании таких договоров, необходимо учитывать, что стандартные, типовые условия не предусматривают каких-либо индивидуальных особенностей каждой конкретной сделки и не направлены на предотвращение и минимизацию негативных рисков. Только индивидуально составленный договор, в котором детально прописаны все условия и особенности конкретной сделки, обезопасит стороны от возможных дальнейших неприятностей, цена которых может равняться стоимости квартиры.

В целях детального согласования всех индивидуальных условий и пожеланий сторон, а так же, ввиду наличия специальных условий купли-продажи, таких как аванс, задаток, залог, по желанию клиента юристом может быть составлен сложный договор объемом пять и более листов. Стоимость услуг юриста по составлению такого договора может доходить до 100 тысяч рублей. При этом средняя стоимость юридических услуг на данном этапе составляет от 5 до 30 тысяч рублей.

Последним этапом сделок с недвижимостью является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Только с момента государственной регистрации право собственности считается перешедшим к новому собственнику.

Поэтому даже при заключении договора-купли продажи и уплате денежных средств нельзя считать, что сделка благополучно состоялась. Для того, чтобы сэкономить свое время, продавец и покупатель могут обратиться к юристу за услугами по подаче документов на государственную регистрацию сделки. Стоимость таких услуг в городе Москва в среднем составляет 10 тысяч рублей.

Необходимо отметить, что определить точную стоимость юридических услуг по полному сопровождению сделки купли-продажи квартиры представляется весьма затруднительным. Как уже говорилось, стоимость зависит от различных факторов. Возможно лишь указать ценовой диапазон таких услуг, который начинается от 5-10 тысяч рублей за полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи на всех ее этапах. А в случае сопровождения сделки в отношении сложной элитной недвижимости, стоимость таких услуг может доходить до сотен тысяч. Так же одним из ключевых моментов стоимости юридических услуг является квалификация и опыт юриста, оказывающих такие услуги. Закономерно, что стоимость услуг истинного профессионала с рекомендациями в разы дороже стоимости услуг начинающего молодого юриста.  

Дата публикации: 13:47 18 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Открытие станций метро отражается не только на жизни жителей близлежащих домов, но и рынке вторичной жилой недвижимости. Насколько новые станции метрополитена оказывают влияние на вторичный жилой рынок, зависит от различных факторов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал степень влияния открывшихся за последний год станций метро на вторичный рынок.

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Отметив в конце 2017 года увеличение покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость прогнозировали в 2018-м дальнейший поступательный ежемесячный рост актуального спроса на 10-15% в сравнении с предыдущим годом, причем к осени (в сезон деловой активности на рынке недвижимости) этот разрыв мог бы стать еще больше. Как показал анализ первого квартала, в январе уровень спроса (по числу внесенных авансов) был на 20% выше, чем в январе 2017-го, также, несмотря на новогодние каникулы, этот месяц оказался на 5% лучше декабря 2017 года. В феврале 2018-го на «вторичке» было заключено на 10% больше договоров о предоплате, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в нынешнем январе. При этом прошедший март по спросу оказался всего на 5% успешнее марта 2017-го и на 15% – февраля (из-за большего количества рабочих дней). Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют снижение покупательской активности усилением напряженности в мире (эскалацией военного конфликта в Сирии, ухудшением отношений между Россией и западными странами), а также нестабильностью внутренней экономической ситуации в ответ на введение новых санкций (в частности, скачками курсов валют). Как следствие, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья Москвы недосчитался примерно 15% покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок.

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012