Снижение первоначального взноса окажет положительное влияние на первичный рынок, считают эксперты

Ради поддержания рынка ипотеки власти рассматривают возможность снизить первоначальный взнос с нынешних 20-30% до 10%. Насколько это поможет рынку новостроек?

Анна Борисова, начальник департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family:

Достаточно рациональное и правильное решение, которое, если не задержится в кулуарах, а воплотится в жизнь, имеет хорошие и долгосрочные перспективы. Но для стабильности и стимулировании рынка ипотечного кредитования, все-таки это решение можно квалифицировать как «полумера». Дело в том, что если взнос сделать доступным, а ставка при этом будет высокой, то мы получим закредитованных клиентов с большим процентом дефолтов по итогу! Поэтому, да, поможет, но если меры будут приняты в комплексе с еще одним мощным инструментом.

Иван Романов, генеральный директор «Полис Групп»:

В целом, любая мера по повышению доступности ипотечных кредитов заслуживает положительной оценки. При этом снижение размера первоначального взноса редко бывает «бесплатным» для заемщика. Чем меньше первый взнос, тем больше риски банка, а, следовательно – тем жестче остальные параметры (ставка, требования по страхованию и пр.). Вполне возможно, что свой спрос на такие условия найдется.

Но все же большинство покупателей жилья в новостройках массового сегмента, по нашим наблюдениям, готовы потратить некоторое время, чтобы накопить на первый взнос – этот период, в том числе помогает им самим оценить свои финансовые возможности и приоритеты. Зато после заемщикам важно выплачивать кредит по доступной ставке. Условия ипотеки с господдержкой с первоначальным взносом от 20% и ставком менее 12% – очень комфортные и востребованные. Поэтому более эффективными были бы действия правительства, направленные не на снижение первого взноса, а на дальнейшее поддержание доступных ставок.