Снижение уровня вакансии в торговых центрах может спровоцировать рост цен на товары и услуги

Снижение уровня вакансии в торговых центрах может спровоцировать рост цен на товары и услуги

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Москве и Подмосковье продолжается снижение уровня вакантных площадей в качественных торговых центрах. Формирующийся дефицит вакансии ожидаемо повышает арендные ставки, а это, в свою очередь, ведет к закрытию одних торговых точек и росту цен на товары и услуги в других, считает Ольга Летютина, генеральный директор управляющей компании «Столица Менеджмент».

Постепенно количество свободных торговых площадей в ТЦ приближается к уровню докризисного 2014 года. По оценке аналитиков компании Cushman & Wakefield, в конце III квартала 2018 года были вакантны только 9,1% из 5,2 млн кв. м столичных торговых площадей. К началу 2019 года ожидается следующей виток отрицательной динамики этого показателя – до 8,5-8,8%. Сокращение доли свободных площадей торговой недвижимости в наиболее востребованных и успешных торговых центрах вызвало рост арендных ставок, отмечают в Cushman & Wakefield. «Рынок сегментирован, поэтому влияние сокращения вакансии на уровень арендных ставок следует рассматривать на конкретных торговых центрах. Есть пул наиболее успешных торговых центров, в которых вакансия держится на минимальных уровнях и там рост ставок возможен.

Пока в целом по рынку коммерческие условия остаются на уровне прошлого года», – говорит Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield. Рост ставок неизбежен еще и потому, что во многих локациях московского региона ввода новых ТЦ не предвидится, а те объекты, которые выходят на рынок, к моменту ввода обычно уже заполнены на 30-40%. Что же касается существующих, хорошо продуманных и грамотно спланированных ТЦ, в особенности в новых районах массовой застройки, то в них вакансия стремится к нулю, рассказывает Ольга Летютина.

«Время щедрых скидок для арендаторов закончилось», – замечает эксперт. Поскольку снижение вакансии продолжится, ставки будут расти и дальше, а значит, арендаторам придется выбирать между закрытием торговых точек – и плавным повышением цен на свои товары и услуги. «В условиях дефицита площадей вероятнее второй вариант, – полагает гендиректор УК «Столица Менеджмент». – Поэтому в ближайшем полугодии мы прогнозируем рост цен на ассортимент, представленный в рамках ТЦ, на 1-3% в зависимости от сегмента». В то же время, продолжает эксперт, существуют способы, которые могут благоприятно повлиять на прибыльность бизнеса арендаторов ТЦ, и таким образом помочь им удержать цены – и соответственно, покупательскую аудиторию.

«Конечно, это классика, которую из-за очевидности часто даже не хотят принимать во внимание, однако я напомню о том, как важна выверенная маркетинговая стратегия управляющей компании, постоянный мониторинг и своевременная реконцепция отдельных зон торгового центра, – заявляет Ольга Летютина. – Девелопмент и управление социально значимыми объектами – это бизнес, который в условиях снижающейся платежеспособности населения просто обязан занять ответственную позицию и помогать контрагентам сохранять и развивать их бренды. Все это означает работать на будущее». 

Дата публикации: 13:10 07 ноября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

За первые три месяца 2019 года рынок торговой недвижимости Москвы не пополнился ни одним классическим ТРЦ

За первые три месяца 2019 года рынок торговой недвижимости Москвы не пополнился ни одним классическим ТРЦ

25.03.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты исследования рынка торговой недвижимости Москвы в I квартале 2019 года.

PNK Group сдала в долгосрочную аренду «Марвел-Логистике» 14 000 кв. м в «PNK Парке Валищево»

PNK Group сдала в долгосрочную аренду «Марвел-Логистике» 14 000 кв. м в «PNK Парке Валищево»

26.03.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Российский девелопер промышленных объектов PNK Group и ООО «БалтСтоун» (товарный знак «Марвел-Логистика»), логистический партнер «Марвел-Дистрибуции», одного из крупнейших широкопрофильных IT-дистрибуторов на территории России и стран СНГ, заключили договор долгосрочной аренды блока площадью более 14 000 кв. м в индустриальном здании «PNK Парка Валищево», что в 32 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

CBRE сообщает об открытии первого в мире аутлета в Москве в мае 2019 года

CBRE сообщает об открытии первого в мире аутлета в Москве в мае 2019 года

22.03.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

CBRE сообщает о том, что СТОКМАНН открывает в мае 2019 года свой первый в мире аутлет на площади 625 кв. м во 2й очереди дисконт-центра «Орджоникидзе 11». Концепция нового аутлета предполагает продажу коллекций предыдущих сезонов по приемлемым ценам.

CBRE запустила новое направление по оказанию услуг в стрит-ритейле в Москве

CBRE запустила новое направление по оказанию услуг в стрит-ритейле в Москве

21.03.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

CBRE объявляет о запуске новой бизнес-линии стрит-ритейл в составе отдела торговых помещений в Москве. Присоединившаяся к CBRE команда из трех профессионалов с совокупным профильным опытом более 16-ти лет отвечает за подбор и реализацию помещений с отдельным входом. Новое направление возглавляет Юлия Назарова, имеющая значительную экспертизу в управлении арендой и продажей стрит-ритейла.

В жилом квартале RedSide открылся винный бар

В жилом квартале RedSide открылся винный бар

21.03.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В пул арендаторов коммерческих площадей жилого квартала RedSide на Красной Пресне вошли собственники бара Wine not?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012