Сокращается цена предложения московских элитных квартир

На московском рынке недвижимости подведены итоги марта и I квартала. В целом квартиры постепенно дешевеют, особенно сильно снижается общая цена выставленных на продажу объектов в сегментах дорогого жилья, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Первичный рынок

В марте квадратный метр новых квартир экономкласса стоил, по данным портала, 129 132 руб./кв. м, что оказалось на 0,2% меньше, чем в феврале. «Квадрат» комфорт-класса в столице оценивался в 173 856 руб./кв. м и несколько подорожал, впрочем, всего лишь в рамках погрешности ( 0,5%). В рамках той же погрешности прибавили в цене бизнес-класс – 242 587 руб./кв. м ( 0,3%) и элитная недвижимость – 706 387 руб./кв. м ( 0,6%).

Средний бюджет предложения во всех сегментах «усох»: московская квартира экономкласса предлагалась в марте в среднем за 7 820 874 рубля (–1,5% к февралю), комфорт-класса – за 9 764 528 рублей (–1,5%). Обращают на себя внимания резкие ценовые изменения в высоких сегментах: стоимость предложения на первичном рынке в бизнес-классе составила 16 954 856 рублей, снизившись на 4,8%, в элит-классе – 9 3235 874 рубля (–7%). Аналитики Mirkvartir.ru подвели также итоги I квартала на рынке новостроек. Отрицательной оказалась динамика цены квадратного метра в эконом-классе (–0,1%), комфорт-классе (–0,6%) и бизнес-классе (–0,4%). А вот элитный метр подскочил на 1% – в основном за счет роста в начале года, когда резко поднимался курс доллара. «Ведь не секрет, что некоторые застройщики до сих пор ведут ценообразование в зависимости от курса иностранных валют», – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

«Также заметно, что средняя цена предложения во всех сегментах уменьшается быстрее, чем цена квадратного метра – это потому, что застройщики предлагают квартиры все меньших площадей, – продолжает эксперт. – Студии по 25 и даже 20 квадратных метров стали нормой, ведь из-за приемлемой общей цены их раскупают особенно охотно».

Вторичный рынок

На вторичном рынке Москвы метр квартиры экономкласса стоил в среднем 140 026 рублей – на 1,3% больше, чем в феврале. Цена в комфорт-классе была зафиксирована на уровне 172 542 руб./кв. м ( 1%), в бизнес-классе – 232 821 руб./кв. м (–1,4%), в элитном сегменте – 713 564 рубля (–2,3%).

Средний лот экономкласса в марте, по данным Mirkvartir.ru, стоил 8 382 546 рублей ( 2,2%), комфорт-класса – 9 451 547 рублей ( 4,8%), бизнес-класса – 16 858 421 рубль (–2,8%), «элитки» - 119 242 655 рублей (–2,8%). По итогам первых трех месяцев года квадратный метр подорожал только в сегменте экономкласса, и лишь на 0,4%. Цена «квадрата» комфорт-класса снизилась на 0,7%, бизнес-класса – на 1,8%, элит-класса – на 2,1%. Средний лот «вторички» в I квартале также поднялся в цене только в экономклассе ( 1,9%). «Комфорт» «просел» на 0,5%, «бизнес» на 0,9%, а «элитка» – на 2,4%.

«Общая тенденция такова: чем дороже недвижимость, тем больше она теряет в цене по мере развития кризиса на рынке и процесса сокращения спроса. Поднимать рублевые цены на элитные квартиры могут только резкие скачки курса доллара, да и то ненамного и временно», – заключает Павел Луценко.