Соответствует ли Ленобласть новым градостроительным нормам

Соответствует ли Ленобласть новым градостроительным нормам

Распечатать новость

Добавить в закладки

С начала 2018 года областным правительством были утверждены новые градостроительные нормативы для Ленинградской области — уменьшена максимально допустимая плотность застройки, снижена ее предельная высота, увеличен норматив обеспеченности новостроек машиноместами.

 

Эксперты рынка считают данные инновации осознанным шагом к грамотному развитию строительного комплекса. Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»: «Нововведения преследуют цель повысить комфортность и экологичность проживания в Ленинградской области. Ключевые технологии построения достойного образа жизни в новом квартале — это возведение мало- и среднеэтажных домов, наличие просторных зеленых общественных зон, закрытость двора от сквозного проезда машин и, конечно, безопасность всей территории. Новые градостроительные нормы узаконивают те принципы, которым мы следуем с 2010 года».

Градостроительными нормативами определена максимальная плотность застройки — 6000 кв. м на гектар (для городских поселений). Этажность кварталов должна ограничиваться 12 этажами в городских поселениях и 9 этажами — в сельских. Комитетом по градостроительству Ленобласти также определено минимальное соотношение количества жителей дома и возможных машиномест: количество машиномест 500 на 1000 жителей, что при нормативе жилобеспеченности в 28 кв.м. на человека и средней площади квартир 45 кв.м. делает этот норматив равным 0,8 машиномест на квартиру. Все застройщики, желающие работать на территории Ленобласти, с этого момента будут обязаны следовать новым требованиям.

Новые градостроительные нормы имеют и обратную сторону медали. Введение данных норм увеличит себестоимость строительства и снизит доходность девелоперских проектов в Ленинградской области. Эксперты предполагают, что объем платежеспособного спроса не будет увеличиваться, и существенного роста цен ожидать не приходится. И тут возможны два пути развития: либо часть застройщиков-девелоперов будет отказываться от вхождения в новые проекты в Ленобласти, либо по максимуму пытаться удешевить сами объекты. Что может привести к снижению качества жилья.

С учетом того, что цикл реализации проектов в жилье составляет 3-4 года, компаниям, запустившим проекты по новым нормативам, придется конкурировать с соседями, которые запустили свои проекты ранее и строят по старым. Экономика проектов будет разная, новый проект будет неконкурентным. И эта ситуация может продлиться несколько лет, тем самым — снижая общий эффект от данных изменений. Возможно, стоит предложить меры поддержки для компаний, которые будет реализовывать проекты по новым нормативам, например, в части расходов на инфраструктуру, сети или на социальную инфраструктуру, что позволит выровнять рыночные позиции проектов. 

Дата публикации: 10:05 01 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Мурино и Новое Девяткино объединят в город в 2017 году

Мурино и Новое Девяткино объединят в город в 2017 году

14.10.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Мурино и Новое Девяткино станут городом. Об этом заявил губернатор Ленобласти Дрозденко. Событие должно произойти в 2017 году. Как это повлияет на эту локацию с точки зрения застройщиков и покупателей жилья? 

Объём сделок на первичном рынке Петербурга вырос более чем на 50 процентов - Эксперты

Объём сделок на первичном рынке Петербурга вырос более чем на 50 процентов - Эксперты

05.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, объём сделок на первичном рынке Петербурга вырос более чем на 50 процентов.

Строительство города-спутника Южный предполагает новый формат взаимодействия с инвесторами

Строительство города-спутника Южный предполагает новый формат взаимодействия с инвесторами

30.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

При реализации проекта города-спутника Южный мы намерены применить новый формат взаимодействия с инвесторами, заявил сегодня на открывшемся Петербургском международном экономическом форуме губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко. На ПМЭФ-2018 будет заключено соответствующее соглашение.

Российский фонд прямых инвестиций инвестирует 7 млрд рублей в город-спутник Южный

Российский фонд прямых инвестиций инвестирует 7 млрд рублей в город-спутник Южный

30.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ, суверенный фонд Российской Федерации), Правительство Санкт-Петербурга и ООО «Город-спутник «Южный» согласовали основные условия финансирования проекта по развитию города-спутника Южный, который будет расположен в Пушкинском районе Петербурга. Соответствующее соглашение подписано сегодня в рамках Петербургского международного экономического форума.

Переуступка квартиры: реальная выгода

Переуступка квартиры: реальная выгода

17.01.2012 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Покупка квартиры в новостройке через переуступку права требования – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости на первичном рынке. Этот механизм дает преимущества как продавцу, так и покупателю. Однако прежде чем соглашаться на такую сделку, стоит разобраться с деталями. Читайте о том, что такое цессия, как правильно подписывать договор, кто и кому может переуступать жилье, и как получить от процесса максимальную выгоду.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012