Советы экспертов RDI: как выбрать квартиру в новостройке

На определенном этапе в жизни почти каждого человека наступает такой момент, когда понимаешь — всё, больше так продолжаться не может, надо что-то решать. После чего начинается активное изучение сайтов застройщиков, поездки на строительные площадки, общение с друзьями, с целью найти квартиру своей мечты и наконец-то переехать самому или отселить тещу, взрослых детей, помочь родителям. Наша статья подскажет, как правильно выбрать квартиру, на что ориентироваться и обращать внимание.

Первичка или вторичка — что выбрать?

Купить квартиру можно как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном.

Первичное жилье — это квартира в уже построенной новостройке, в которой никто не жил до вас.

Соответственно, вторичное жилье — это квартира, у которой ранее уже были владельцы, как правило, речь идет о квартирах в давно заселенных домах.

Чаще всего квартира на вторичном рынке стоит значительно дороже квартиры в новостройке, и тому есть несколько причин:

• отлично развитая инфраструктура района, которой молодые микрорайоны обзаводятся за несколько лет;
• отличная уже существующая транспортная доступность, которая появляется в новых микрорайонах только спустя некоторое время;
• в квартиру можно сразу вселяться, хотя этот пункт тоже остается в прошлом, так как сегодня застройщики все чаще и чаще предлагают квартиры с отделкой.

Но нельзя забывать и о существующих минусах, о которых обычно умалчивают продавцы подержанных квадратных метров:

• изношенный жилой фонд — квартира в старом доме может быть идеально отремонтирована, но это не спасет от замызганного подъезда, сломанного лифта, прорванной этажом выше трубы у бабушки-пенсионерки или грибка, живущего под новенькими обоями;
• неудобные планировки, длинные коридоры и плохое инженерное оснащение дома в целом;
• не всегда адекватные соседи, пьяницы, сумасшедшие — въезжая в новостройку, вы можете быть уверены, что рядом с вами находятся люди примерно одинакового с вами социального статуса, чего нельзя сказать о соседях из старого дома;
• и самый главный минус — юридическая чистота квартиры, так как нет никакой гарантии, что через несколько лет в вашу дверь не постучатся странные люди и не докажут через суд, что ваша квартира вам не принадлежит.

Безусловно, у квартир в новостройках тоже есть свои минусы — это и продолжающееся строительство новых корпусов, и неготовая инфраструктура социальных объектов, и неразбериха с различными обслуживающими инстанциями в первые месяцы. Однако сегодня застройщики стараются очень внимательно подходить к нуждам своих клиентов: строительство новых очередей планируют так, чтобы не мешать уже проживающим в жилом комплексе жителям, строят самые необходимые объекты, создают свои управляющие компании, организовывают новые маршруты движения общественного транспорта, устанавливают автобусные остановки, монтируют систему «Безопасный город», строят детские и спортивные площадки и т.п., что позволяет человеку, выбирающему жилье, сразу же оценить и доступность жилого комплекса, и его безопасность, инфраструктуру, и даже пообщаться с людьми на улицах.

Какой район лучше

Итак, второй важный пункт — это район вашего будущего проживания.

Если вы постоянно проживаете в каком-то районе и «завязаны» на него, то присмотритесь к ближайшим к вашему дому новостройкам. Правда, в этом случае вряд ли вам удастся выиграть в цене, зато вся инфраструктура, к которой вы привыкли за многие годы, останется прежней, у вас сменится только вид из окна.

А если вы переезжаете из другой области в Московский регион, например, то обратите внимание на экологическую составляющую. Самые лучшие с экологической точки зрения районы расположены на северо-западе, западе, юго-западе и юге от Москвы, там же и самое дорогое жилье, исключением, пожалуй, может являться Ленинский район, где начинаются наиболее бюджетные предложения на рынке подмосковных новостроек в экологически благоприятной зоне.

Выбрав район, изучите его на наличие промышленных предприятий, ближайших действующих и законсервированных свалок, все ли в порядке с криминогенной обстановкой, удовлетворительная ли транспортная доступность. Посмотрите, какие объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности от вашего будущего дома, есть ли остановки общественного транспорта. Почувствуйте свой район, подумайте, хотите ли вы возвращаться сюда снова и снова на протяжении многих лет своей жизни, нравится ли вам здесь, чувствуете ли вы себя дома. Если все ответы положительные, то поздравляем! Вы нашли жилой комплекс своей мечты.

Жилой комплекс мечты

Выбирая среди массы почти одинаковых микрорайнов, расположенных в зоне интересуемой вас локации, один единственный тот самый жилой комплекс своей мечты, сначала ответьте себе на вопрос — что для вас значит удобное, комфортное и безопасное жилье?

Любая квартира, как бы странно это ни звучало, начинается с района. Ведь именно по улицам, скверам и бульварам вы будете ходить несколько раз в день, чтобы попасть домой. Значит, район должен быть зеленым, удобным, благоустроенным и безопасным. Здесь должны быть дорожки, фонари, красивые клумбы и зеленые насаждения. И никаких машин! Двор без машин — то, что нужно. А машину куда? На стоянку, конечно.

Внешнее видеонаблюдение защитит ваш путь до дома и сделает вход в подъезд и лестничные пролеты безопасными. Это особенно важно для детей, которые возвращаются домой без сопровождения взрослых. Достижения современной связи позволят ловить интернет практически в любом месте жилого комплекса. Тоже это удобно, когда ждешь важное письмо или боишься пропустить чей-то звонок. В нашем жилом комплексе вы всегда будете в зоне доступа.

По дороге домой обязательно что-то нужно купить к ужину, или забрать пальто из химчистки, или просто посидеть в баре, съесть стейк и выпить немного вина. Оглянитесь вокруг, есть ли в жилом комплексе вашей мечты магазины и ресторанчики, удобно ли они расположены, все ли в них можно купить?

А после бара хотелось бы не запутаться в одинаковых домах, то есть архитектура в жилом комплексе должна быть оригинальной, яркой и эстетически приятной для восприятия. Наш дом должен быть особенным.

Чем заняться в выходные? Погулять в лесу, который расположен через дорогу от нашего жилого комплекса, позаниматься спортом на специальных площадках, пообщаться с соседями, устроить с единомышленниками тематическую вечеринку, в конце концов, просто почитать книгу, расположившись в гамаке во дворе дома.

Скажете, что таких жилых комплексов не бывает? Что все это фантазия? Нет, в жилых комплексах «Ново-Молоково», «Южное Видное» и Архитектурном пригороде «Южная долина», которые расположены в Ленинском районе Московской области, все это есть и активно используется жителями. В этих жилых комплексах безопасная территория, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. А что там с квартирами?

Home Sweet Home

Дом, милый дом — именно это определение лучше всего подходит для квартир жилых комплексов «Ново-Молоково», «Южное Видное» и Архитектурного пригорода «Южная долина». Начнем, пожалуй, с самого приятного — с цены и площади. Купить квартиру в этих жилых комплексах можно от 65 000 — 69 000 рублей за квадратный метр, а площадь квартир начинает с 34 кв.м. и до 100 кв.м. в зависимости от проекта. При этом, если внимательно следить за акциями от застройщика, то можно приобрести жилье по очень приятным ценам. Буквально пару недель назад застройщик выставил на продажу в «Южном Видном» полностью готовую к заселению трёхкомнатную квартиру с мебелью площадью 75 кв.м. всего за 5,8 млн. рублей, которая «ушла» за считанные часы. Представляете, как кому-то повезло? А ведь этим счастливчиком могли стать вы.

Планировки в «Ново-Молоково» свободные, более того, застройщик готов помочь вам не только с установкой перегородок по вашему запросу, но и с последующим согласованием перепланировки.

В ЖК «Южное Видное» и Архитектурном пригороде «Южная долина» застройщик предлагает квартиры самых разных планировочных решений. Есть евроформат, то есть квартиры с большой кухней-гостиной, есть стандартные квартиры на любой вкус от маленьких до больших.

В каждом жилом комплексе квартиры можно приобрести как с ремонтом, так и без. Если вы не хотите заниматься ремонтными работами самостоятельно, то их можно заказать по дизайн-проектам от застройщика или по собственным пожеланиям. Есть и еще одна отличная функция — застройщик может через своих партнеров заказать для вас мебель и установить ее. Вам останется только протереть пыль, повесить одежду в шкаф и наслаждаться жизнью в собственной квартире.

Выгодное предложение

Когда квартира мечты найдена и в голове уже бродят мысли, куда бы поставить шкаф и большой горшок с фикусом, пришло время обсудить с застройщиком вопросы покупки. Итак, выгодное предложение от застройщика может быть таким:

при оформлении сделки менеджер может предложить скидку в зависимости от размера квартиры, расположения и прочих характеристик. Таким образом, можно сэкономить до 12% от стоимости квартиры. Представляете, если вы решили улучшить свои жилищные условия и купили самую большую квартиру за 10 млн. рублей, то ваша скидка составит 1,2 млн рублей! Выгодно? Весьма!

вы можете получить обратно деньги за покупку, так называемый кеш-бэк. В этом случае на счет вернется до 5% от стоимости квартиры. Возьмем нашу большую квартиру за 10 млн. рублей и получим обратно 500 тыс., которые сможем потратить на собственные нужды — купить мебель, технику или тур в Южную Америку на месяц на всю семью.

старая квартира в обмен на новую — подойдет для тех, у кого на руках нет достаточной суммы, но есть старая квартира, которую можно продать и купить новую. Здесь тоже все просто — за минимальную на рынке фиксированную плату через аккредитованное застройщиком агентство продаст вашу старую квартиру, деньги от сделки поступят на ваш счет, после чего вы сможете приобрести выбранную новую квартиру. При этом, если сумма продажи старой квартиры будет больше стоимости покупки новой квартиры, то разницу вы всегда сможете забрать себе.

И, конечно же, не забывайте периодически просматривать сайты застройщика, чтобы не упустить квартиру своей мечты на самых выгодных условиях.