Совокупный объем спроса на складские объекты в 2018 году превысил 1,5 млн. кв. м

По данным аналитиков компании S.A. Ricci, совокупный объем спроса на складские объекты в 2018 году превысил 1,5 млн. кв. м.

По предварительным данным, совокупный объем спроса на складские объекты в 2018 г. превысил 1,5 млн. кв. м. В сравнении с данными прошлых лет, показатель является рекордным.

По нашим оценкам, достигнутый уровень показателя стал следствием нескольких факторов, в числе которых в том числе и эффект отложенного спроса. Помимо общей активности арендаторов/покупателей и заключения крупных сделок, многие компании, рассматривающие возможность расширения в 2015-2017 гг., но побоявшиеся прибегнуть к нему, сделали это в 2018 г.

Основной объем сделок пришелся на аренду объектов – порядка 75% совокупной площади. Оставшиеся объекты были куплены.

Основу спроса составили представители розничной торговли (48%, а том числе сегмент e-commerce – 6%). Данном сегменте были подписаны наиболее крупные договоры аренды/покупки и строительства складских комплексов. Отметим, что средний размер сделки для ритейлеров в 2018 г. составил 21,6 тыс. кв. м. (при среднерыночном показателе на уровне 12 тыс. кв. м).

Также достаточно активными в 2018 г. стали производители, компании, занимающиеся дистрибуцией и логисты. Они поглотили, по предварительным данным, 19%, 17% и 14% соответственно.