Спрос на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» вырос на 45 процентов

Спрос на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» вырос на 45 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало мая 2017 года объем предложения апартаментов на первичном рынке МММДЦ «Москва-Сити» составляет 803 лота, или 108,5 тыс. кв. м. За год, с мая 2016 года по май 2017 объем предложения апартаментов вырос на 25% за счет выхода на первичный рынок нового комплекса Neva Towers, а также нового пула апартаментов в комплексе IQ-квартал.

Средняя площадь предложения составляет 135 кв. м, изменение к маю 2016 года -2%. Однако в среднесрочной перспективе с постепенным вымыванием из предложения лотов небольшой площади в совокупности с невысокими темпами реализации уже построенных комплексов, средняя площадь предложения может показать тенденцию к увеличению. В структуре предложения доля лотов с отделкой составляет 71%, годом ранее – 70%. В мае 2016 года на первичном рынке полностью с отделкой был представлен только комплекс ОКО и часть лотов в комплексах «Меркурий Сити Тауэр» и «Город Столиц».

В мае 2017 года лоты с отделкой white box представлены в комплексе Neva Towers. По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов составляет 577,3 тыс. руб., изменение за год -3%. При этом доля рублевого предложения достигла 40%, годом ранее этот показатель находился на уровне 16%. В долларах средневзвешенная цена 1 кв. м на май 2017 года составляет $10,1 тыс., рост за год 11%, в том числе, за счет падения курса доллара к рублю. Средний бюджет предложения находится на уровне 78 млн руб., годом ранее – на уровне 82,2 млн руб., изменение -5,8%. На сегодняшний день апартаменты с минимальной ценой 1 кв. м можно приобрести в комплексе IQ-квартал – 298 тыс. руб. В проекте с отделкой white box Neva Towers цена 1 кв. м начинается от 303,9 тыс. руб.

Максимальная цена 1 кв. м зафиксирована в проекте «Башня Федерация» – 1 650 тыс. руб. Как отмечают аналитики компании Welhome, за год, с мая 2016 года по май 2017 года, на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» было реализовано порядка 320 апартаментов. Для сравнения, с мая 2015 года по май 2016 года этот показатель составлял порядка 220 штук, что на 30% ниже к маю 2016-2017 гг. Доля сделок с апартаментами стоимостью до 30 млн руб. составляет 47% в структуре спроса, еще 33% – сделки в бюджете от 30 до 60 млн руб. Апартаменты стоимостью более 120 млн руб. занимают долю лишь в 6% от общего объема спроса; аналогичную долю составляют и апартаменты в бюджете от 90 до 120 млн руб. Что касается структуры спроса по площади, то почти 80% сделок (78% от общего объема спроса) – это сделки с апартаментами площадью до 100 кв. м. Доля сделок с апартаментами от 150 до 200 кв. м составляет 13% в общем объеме спроса, а от 100 до 150 кв. м – всего 5% от общего числа сделок.

Стоит также отметить, что порядка 60% всех сделок за год пришлось на комплекс Neva Towers, который вышел на первичный рынок во 2 полугодии 2016 года. При этом в структуре сделок 73% – это сделки по объектам, номинируемым в рублях. На текущий момент средняя цена 1 кв. м спроса составляет 452 тыс. руб., средний бюджет сделки – 44,6 млн руб., средняя площадь сделки – 98,6 кв. м. Стоит отметить, что до появления в ММДЦ «Москва-Сити» таких комплексов, как IQ-квартал и Neva Towers с лотами небольшой площади, средняя площадь спроса находилась в диапазоне от 120 до 150 кв. м. По оценкам Welhome, весь объем предложения на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» может быть поглощен не менее, чем за 3-3,5 года без учета появления нового предложения. 

Дата публикации: 17:07 11 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке  Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Покупатели квартир, планирующие работать в Москве, выбирают место для жительства за МКАДом. Если позволяет бюджет, они рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух в одном из ближайших городов Московской области. Таким образом, Москва и область отчасти перетягивают друг у друга спрос на вторичном жилом рынке. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка вторичного жилья двух регионов.

С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка - Эксперты

С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка - Эксперты

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, с начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка.

Актуальный спрос на московском вторичном рынке жилья возрос на 20 процентов

Актуальный спрос на московском вторичном рынке жилья возрос на 20 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В январе 2018 года актуальный спрос (количество финансовых обязательств о приобретении объекта) на московском вторичном рынке жилья оказался на 20 % выше, чем год назад, – следует из статистики ИНКОМ-Недвижимость по итогам прошедшего месяца.

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Кризис 2008 года спровоцировал переход рынка недвижимости к новому этапу его развития. За минувшие 10 лет заметно изменились формат проектов, приоритеты застройщиков и предпочтения покупателей. В Kalinka Group проанализировали эти изменения и отметили самые заметные из трансформаций, произошедших с сегментом элитной недвижимости за минувшее десятилетие.

Новая карта престижности: бизнес-класс идет на восток и северо-восток

Новая карта престижности: бизнес-класс идет на восток и северо-восток

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали проекты, вышедшие на рынок Москвы в 2017 году, и выявили городские зоны, в которых в основном локализовано новое предложение в различных ценовых сегментах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012