Спрос на дешевое жилье в Москве растет из-за кризиса

Спрос на дешевое жилье в Москве растет из-за кризиса

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют, что на концентрацию спроса в масс-маркете повлиял главным образом продолжающийся кризис в экономической сфере: растет разрыв между наиболее богатыми и бедными группами населения, снижается численность среднего класса, а также уровень его благосостояния. Кроме того, наблюдаются принципиальные отличия в мотивациях покупателей и моделях потребительского поведения в разных ценовых сегментах.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Покупатели дорогостоящих объектов обычно не торопятся с выходом на сделку – для них приобретение жилья не является “вопросом жизни и смерти”, как для менее обеспеченных слоев населения, которые чаще всего владеют одним объектом недвижимости и не могут изменить жилищные условия до его продажи или получения ипотеки. Что же касается продавцов эксклюзивных квартир, то часть из них попросту уходит с рынка в условиях, когда, фигурально говоря, на товар нет купца. Поэтому и товарооборот в премиальных сегментах осуществляется гораздо медленнее, чем в бюджетных ценовых категориях. Также понятно, что именно в масс-маркете ипотечный кредит оформляют в разы чаще: согласно статистике нашей компании, на массовом рынке доля ипотечных сделок доходит до 40%, а в сегменте элитной недвижимости она не превышает 20%. Так что ипотека здесь не является особым стимулом спроса, как на рынке наиболее доступного жилья».

 

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что сегодня преимущественный объем т.н. консервативного инвестиционного спроса на «вторичке» сосредоточен именно в масс-маркете – здесь чаще всего проходят сделки по приобретению квартиры с целью сохранения денежных накоплений. В 2015-2017 гг. в компании таких сделок не наблюдалось, однако с начала 2018-го консервативные инвесторы стали возвращаться на вторичный рынок недвижимости, и на данный момент 12% операций по купле-продаже жилья можно условно отнести к инвестиционным. В высших ценовых категориях такие сделки практически не заключаются. С одной стороны, из-за того, что эта недвижимость не растет в цене, с другой – в связи с тем, что арендный бизнес в премиальных сегментах не является высокодоходным. В настоящее время состоятельные частные инвесторы предпочитают приобретать под сдачу внаем несколько бюджетных объектов, которые пользуются у арендаторов неизменно стабильным спросом.

 

Согласно статистике проведенных сделок Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, средний срок экспозиции наиболее дешевых лотов на вторичном рынке столицы – стоимостью до 5 млн рублей – составляет сейчас 18 дней. В ценовой категории «от 5 до 10 млн рублей» этот показатель равен 36 дням, в категории «от 10 до 15 млн рублей» – 69 дням. Объекты стоимостью более 15 млн рублей реализуются в среднем за 164 дня. В аналогичный период прошлого года средние сроки экспозиции в указанных ценовых категориях (за исключением категории «более 15 млн рублей») были примерно в три раза больше. В сегменте «15 млн рублей» изменений в среднем сроке экспозиции не произошло. 

Дата публикации: 15:16 06 ноября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Индексация тарифов ЖКХ в этом году не несет проинфляционных рисков

Индексация тарифов ЖКХ в этом году не несет проинфляционных рисков

22.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Индексация тарифов ЖКХ в этом году не несет проинфляционных рисков

Яркое настроение в школе «Ривер Парка»

Яркое настроение в школе «Ривер Парка»

21.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

«Речников Инвест» – застройщик городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» – утвердил дизайн-проект строящейся школы на 550 мест. Интерьер выполнен в современном стиле: сочные яркие цвета, навигация на стенах, декоративные элементы с подсветкой и специальные зоны отдыха для детей. Уже летом 2019 года школа будет введена в эксплуатацию. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Как в шоу-руме: ПИК начинает продажи квартир с мебелью

Как в шоу-руме: ПИК начинает продажи квартир с мебелью

15.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Не только с отделкой, но и с мебелью: клиенты ПИК теперь могут приобрести квартиры с интерьерами от IKEA.

ГК «Главстрой» начал строительство школы на 900 мест в ЖК «Столичный»

ГК «Главстрой» начал строительство школы на 900 мест в ЖК «Столичный»

20.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

«Главстрой Московская область», входящий в Группу компаний «Главстрой», сообщает о начале строительства школы на 900 учащихся в жилом квартале «Столичный», расположенном в Железнодорожном городского округа Балашиха Московской области. Компания получила разрешение на строительство объекта.

В «Звездах Арбата» весной появится SPA-зона

В «Звездах Арбата» весной появится SPA-зона

20.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Комплекс «Звезды Арбата» входит в число московских многофункциональных комплексов с наиболее развитой и качественной инфраструктурой. В его состав входят апартаменты премиум-класса с панорамными видами и гостиничным сервисом, коммерческие и торговые площади, кафе, рестораны и конференц-залы, а также медицинский центр.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012