Спрос на элитную торговую недвижимость падает быстрее всего

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По словам руководителя отдела аренды МТВК «ГРИНВУД» Анны Скоковой, многие компании в условиях кризиса стремятся оптимизировать расходы без ущерба для бизнеса. Кризис, как правило, всегда оказывается периодом пересмотра эффективности бизнес-процессов и расходов, на оптимизацию которых во времена роста рынка попросту не хватает времени. Поэтому в большей степени пострадают от нынешней экономической ситуации наиболее дорогие объекты.

Как и на рынке жилой недвижимости, спрос на элитную категорию недвижимости падает быстрее всего. Поэтому мы наблюдаем столь стремительное опустение торгово-офисных площадей в центре города, где цены, как на аренду, так и на покупку, максимально высоки. Однако бизнес-центры с более низкой стоимостью аренды квадратного метра, расположенные за ТТК или в районе МКАД, отмечают скорее увеличение спроса.

В Подмосковье в выигрышной ситуации находятся объекты, позволяющие объединить в рамках одного бизнес-центра офисные и складские помещения, что, как правило, позитивно влияет на эффективность, и имеющие удачное с точки зрения логистики местоположение.

Одним из решений по снижению расходов компании, оказывается перевод бек-офиса подальше от центра города (это может быть колл-центр, бухгалтерия и др). Таким образом, возможно не только существенно понизить регулярные расходы на арендную плату, но и получить площади лучшего качества. Кроме того, компании, переехавшие ближе к МКАД, отмечают увеличение производительности труда сотрудников и снижение текучки кадров. Объясняется это просто – большинство сотрудников проживают в спальных районах на окраине города, либо в Подмосковье, и после переезда могут существенно меньше времени тратить на дорогу.

Кроме того, мы отмечаем высокий спрос со стороны зарубежных компаний, которые рассматривают текущие снижение цен на ведение бизнеса (в валютном эквиваленте понизились и стоимость аренды, и заработная плата) как подходящую возможность для выхода на новый рынок. Наибольший спрос мы наблюдаем со стороны китайский компаний, однако также приходят новые арендаторы из США и Европы. В связи с этим, администрация БП GREENWOOD приняло решение о строительстве второй очереди. Инвестором выступает группа компаний «Чентун» - это крупное предприятие под управлением Государственного комитета по контролю и управлению государственными активами при Госсовете КНР. Можем говорить, что коммерческая недвижимость в Москве и Московской области интересна китайскому бизнесу как в качестве площадки для ведения бизнеса в России, так и в качестве возможности выгодных инвестиций. При условии, конечно, правильного выбора объекта. 

Дата публикации: 15:03 01 сентября 2015