Спрос на компактные премиальные апартаменты вырос в 3 раза

Спрос на компактные премиальные апартаменты вырос в 3 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

Структура распределения спроса по основным категориям площади приобретаемых объектов остается стабильной. Изменения в целом носят незначительный характер. Однако в премиальном сегменте статистика I квартала зафиксировала резкое увеличение количества сделок с малогабаритными лотами по сравнению с прошлогодними показателями. Эксперты Urbanus.ru в своем исследовании дали объяснение этому явлению.

В годовом исчислении продажи дорогих квартир и апартаментов площадью менее 40 кв. м выросли в 3,26 раза, а их доля в общей структуре сделок расширилась с 5,9 до 16,9%. При этом в категориях «40-60» и «60-80» покупательская активность заметно снизилась (на 10,2 и 26,7% соответственно).

В качестве главной причины наблюдаемого перераспределения следует указать масштабное обновление экспозиции премиум-сегмента во второй половине 2018-го – начале 2019-го года. Почти половина — 41 из 88 — ДДУ по малогабаритным объектам приходится на апарт-комплекс Play, стартовавший в июле прошлого года. Проект относится к наиболее доступной фракции премиум-класса. Стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне 253-279 тыс. рублей. Апартаменты малого формата являются своего рода специализацией комплекса Play: на сегодняшний день они составляют 70% от реализованного фонда. Другие премьерные проекты (Red7, Chkalov, Долгоруковская 25 и Spires) представлены в исследуемой категории 11 сделками. Таким образом, если вычесть из статистики сделок в категории до 40 кв. м результаты новых площадок, процентная доля приблизится к норме января-марта 2018-го. Отметим, что спрос на малогабаритные объекты вырос и в таких жилых комплексах, как Jazz (с 7 до 19 ДДУ) и City Park (с 9 до 15 ДДУ), но их пропорция в структуре сделок практически не изменилась.

Что касается сокращения объемов продаж в двух более габаритных категориях, то он во многом объясняется временным выбыванием из экспозиции ЖК Prime Park (о причинах этого Urbanus.ru писал в одном из предыдущих материалов). В I квартале 2018-го из 66 реализованных в комплексе квартир 41 имела площадь от 40 до 80 кв. м.

Описанные колебания спроса усиливаются эффектом малой выборки. «Необходимо учитывать, что разница, скажем, в 50 сделок, практически незаметная при подсчетах в комфорт- или бизнес-классе, в сегменте дорогого жилья может существенно поменять соотношение между категориями, типами и отдельными игроками, а также послужить причиной дискуссии о возникновении нового тренда», — напоминает руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова. Она также указывает, что малогабаритные среди реализованных лотов малого формата преобладают апартаменты (без малого 80% сделок). «Это явный маркер того, что к премиальной недвижимости возвращается инвестиционный интерес. Малогабаритные апартаменты — едва ли не самая удобная категория для этих целей. Их доходность оценивается в 10% годовых», — добавляет Хасанова. 

Дата публикации: 10:00 30 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб

Общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб

16.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб.

В ЖК «Прайм Парк» закончилось возведение первой башни

В ЖК «Прайм Парк» закончилось возведение первой башни

16.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Компания Optima Development сообщает, что первая из жилых башен Hyde Park Tower квартала премиум класса «Прайм Парк» полностью возведена, башни Imperial Park Tower и Gorky Park Tower превысили отметки в 30 этажей. Строительные работы в квартале идут с опережением графика.

Продавцы вторички в Москве не охотно торгуются с покупателями

Продавцы вторички в Москве не охотно торгуются с покупателями

12.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в мае-июне 2019 года продавцы квартир на вторичном рынке не очень охотно шли на уступки в цене, и доля сделок с дисконтом не превышала 17%.

Завершается третий этап реконструкции Дома Наркомфина

Завершается третий этап реконструкции Дома Наркомфина

12.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

К 1 сентября планируется завершить третий этап реконструкции Дома Наркомфина. На этом этапе будут окончены работы по благоустройству придомовой территории.

Донстрой завершил монолитные работы по второй очереди ЖК «Сердце Столицы»

Донстрой завершил монолитные работы по второй очереди ЖК «Сердце Столицы»

11.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Компания «Донстрой» полностью завершила монолитные работы по второй очереди строительства квартала «Сердце Столицы», расположенного на Шелепихинской набережной рядом с деловым центром «Москва-Сити». Во вторую очередь входят два корпуса: 36-этажный корпус №6 и 24-этажный корпус №7. Общая площадь застройки составляет 168 272 кв.м.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012