Среди станций МЦК наиболее существенно цена «вторички» выросла возле "Хорошево", "Делового центра" и "Бульвара Рокоссовского"

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что платформы МЦК «Хорошево» и «Деловой центр», занявшие верхние строчки в ТОП-листе, находятся на небольшом удалении друг от друга – их разделяет только станция «Шелепиха». «Хорошево» расположена на границе престижных районов Хорошево-Мневники (СЗАО) и Хорошевский (САО), «Деловой центр» – в Пресненском (ЦАО). Платформа «Бульвар Рокоссовского» удалена от них, она была введена в эксплуатацию на границе бюджетных районов – Богородского и Метрогородка (ВАО).

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что за два года, прошедшие с момента открытия указанных платформ МЦК, спрос на вторичные объекты, расположенные в шаговой доступности от «Хорошево», увеличился на 16%, около «Делового центра» – на 15%, возле «Бульвара Рокоссовского» – на 19%.

Речь идет именно о качественных лотах, что же касается объектов устаревшего жилищного фонда с весомыми недостатками, то появление поблизости новой станции МЦК не приводит к росту их востребованности у покупателей, особенно в тех локациях, где транспортная инфраструктура и до этого была высоко развита.

В компании отмечают, что хотя спрос на вторичное жилье около указанных платформ заметно вырос, на усиление покупательской активности и, как следствие, цен на недвижимость в большей степени повлияли разные факторы. Изменение ценовой картины возле станций «Хорошево» и «Деловой центр» обусловлено главным образом постепенным переходом на вторичный рынок объектов с первичного, преимущественно премиальных. Так, Хорошево-Мневники, на границе которого расположена платформа «Хорошево», является лидером среди всех московских районов по объему предложения жилья в новостройках (4 513 лотов, 10% от общей экспозиции на «первичке» столицы).

Рядом с «Деловым центром» активно велось строительство как жилых комплексов, так и МФК, среди объектов, переходящих здесь на «вторичку», есть не только квартиры, но и апартаменты. В случае же со станцией «Бульвар Рокоссовского» именно значительное улучшение транспортной ситуации послужило ключевой причиной роста стоимости вторичного жилья, экспонируемого в районах Богородское и Метрогородок.