Средневзвешенная цена в Москве достигла четырехлетнего минимума

Средневзвешенная цена в Москве достигла четырехлетнего минимума

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», впервые за последние десять месяцев объем предложения на первичном рынке Москвы в «старых» границах снизился, правда, всего на 0,3%, и достиг 2,883 млн кв. м. Средневзвешенная цена в связи с продолжающимся перераспределением в сторону массового сегмента достигла ценового минимума за последние 4 года и составила 191,8 тыс. руб. за кв. м. При этом в Новой Москве все также наблюдается довольно низкая девелоперская активность, которая на фоне высокого спроса привела к снижению объемов предложения еще на 5,2%.

 

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам августа 2017 года составил 2,88 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с июлем зафиксировано незначительное снижение на уровне 0,3%. За отчетный период рынок пополнился тремя новыми проектами: ЖК «Академика Павлова», «Новочеремушкинская 17» и «Серебряный фонтан». Кроме того, за исследуемый период начались продажи примерно в 20 новых корпусах текущих проектов.

Однако выход нового объема предложения не перекрыло текущий уровень спроса. В результате чего впервые за 10 месяцев зафиксировано незначительное снижение объемов предложения. Количество квартир в продаже в августе 2017 г. также снизилось на 0,3% (до 45,2 тыс. лотов).

В августе 2017 г. доля предложения бизнес-класса сократилась с 48,2% до 47,1%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения наоборот увеличилась на 0,4 п.п. (до 43,4%). Также увеличилась и доля экономкласса (с 8,8% до 9,5%).

Перераспределение объемов предложения в пользу массового сегмента привело к увеличению доли однокомнатных квартир и студий в общей структуре предложения: c 38,3% до 38,8%. Кроме однокомнатных лотов и студий также увеличилась доля трехкомнатных лотов (с 19,1% до 19,5%). Доля двух- и многокомнатных квартир уменьшилась на 0,5 и 0,3 п.п., соответственно (до 38% и 3,7%, соответственно). Средняя площадь экспонированных лотов на рынке не изменилась и составила 63,8 кв. м.

 

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 191,8 тыс. руб. (3 217$). По сравнению с июлем средневзвешенная цена снизилась на 0,9%. По сравнению с августом 2016 г. средневзвешенная цена снизилась на 2,1%.

В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена снизилась на 2,8% (до 113,0 тыс. р./кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена выросла до 153,8 тыс. р./кв. м ( 1,8%). В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась на 1,2% (до 242,6 тыс. р./кв. м).

 

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО ( 1,6%), а наибольшее падение – на СЗАО (-3,9%). Тройка наиболее дорогих округов по итогам августа изменилась. И если на первом месте неизменно находится ЦАО (523,6 тыс. руб./ кв. м), а на втором – ЗАО (239,9 тыс. руб./ кв. м), то вместо СЗАО на третьем месте оказался САО (222,2 тыс. руб./ кв. м).

Наиболее доступными округами в августе 201 г. остались ЗелАО (89,4 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (138,1 тыс. руб./ кв. м).

 

В Новой Москве в августе 2017 г. сохранялась низкая девелоперская активность. За прошедший месяц на рынок вышло только четыре новых корпуса в составе проектов: ЖК «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Москва А101», «Скандинавия».

Таким образом, на фоне относительно высокого спроса на новостройки Новой Москвы, совокупный объем предложения сократился на 5,2% до 426,1 тыс. кв. м. Число экспонированных квартир на рынке сократилось на 6,4% до 7,9 тыс. лотов.

В августе 2017 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 72,9%. За месяц его доля выросла на 3,8 п.п. Доля экономкласса снизилась с 23,3% до 19,4%. Доля бизнес-класса практически не изменилась (рост с 7,6% до 7,7%). Значительное увеличение доли комфорт-класса объясняется тем, что все новые корпуса, вышедшие на рынок в августе, относятся именно к данному классу жилья

Доля однокомнатных квартир и студий по итогам июля составила 47,3% (-1,2 п.п), двухкомнатных – 37,2% ( 0,6 п.п.). На трехкомнатные квартиры приходится 15% ( 0,7 п.п.). Доля многокомнатных квартир сократилась на 0,1 п.п. (до 0,5%). Средняя площадь экспонируемых лотов выросла на 1,3% (до 54,2 кв. м), что является следствием роста доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

 

По итогам августа средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 100,2 тыс. рублей. За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м увеличилась на 1,1%. Относительно августа 2016 г. показатель снизился на 3,6%. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,8% (до 92,3 тыс. р./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена увеличилась на 1,7% и достигла значений 98,9 тыс. р./кв. м.. Средневзвешенная цена бизнес-класса увеличилась на 0,5% до 132,7 тыс. р./кв. м.

В августе 2017 г. средневзвешенная цена НАО составила 104,2 тыс. р./кв. м. Относительно июля средневзвешенная цена увеличилась на 1,4%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период составила 67,8 тыс. р./кв. м, по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена увеличилась на 6,3%.

 

«В целом, в августе 2017 г. продолжилась тенденция предыдущего месяца с относительно низкой девелоперской активностью. В «старой» Москве на рынок вышло всего 3 проекта и примерно 20 корпусов в уже реализуемых ЖК. Таким образом, на фоне относительно высокого спроса в августе 2017.г было зафиксировано впервые за 10 месяцев хоть и незначительное (0,3%), но все же сокращение объемов предложения. Однако следует учесть, что, несмотря на первое сокращение объемов предложения в 2017 г., все же велика вероятность дальнейшего возобновления роста данного показателя на фоне осенней активизации девелоперов. При сохранении темпов прироста характерных для последних месяцев планка в 3 млн кв. м будет преодолена еще до конца года.

Также стоит обратить внимание и на достаточно активное снижение объемов предложения бизнес-класса. Месячное изменение составило более 1,1 п.п. Данное перераспределение отразилась и на средневзвешенной цене «старой» Москвы, которое обновило многолетний ценовой минимум.

В Новой Москве предложение в августе незначительно снизилось (в пределах 5,2%). С учетом относительно активного уровня спроса, низкая девелоперская активность ведет к сокращению объемов предложения, а также к росту средневзвешенной цены на рынке Новой Москвы (до уровня в 100,2 тыс. р./кв. м.). Повышение цен было отмечено, прежде всего, в наиболее успешных проектах, расположенных в относительной близости от уже функционирующих или планируемых к открытию в ближайшее время станций метро», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.  

Дата публикации: 12:44 12 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2016 года

В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2016 года

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре 2017 года девелоперская активность заметно снизилась – в границах «старой» Москвы на рынок вышел только один новый объект. В результате на фоне сохранения высокого спроса объем предложения сократился на 1,3%. Несмотря на то, что в декабре выросла доля предложения в сегменте бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов не изменилась и составила 65,2 кв. м. В Новой Москве объем предложения также пополнился только одним новым проектом. Однако если в «старых» границах Москвы девелоперы открывали продажи в новых корпусах в текущих проектах, то в ТиНАО за исследуемый период новые очереди в рамках текущих проектов на реализацию не выходили.

Миллениалы сомневаются, что смогут когда-либо осуществить мечту о собственном жилье

Миллениалы сомневаются, что смогут когда-либо осуществить мечту о собственном жилье

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Как показывают результаты нового исследования компании Experian, лидера глобального рынка информационных услуг, 54% британцев в возрасте от 21 до 35 лет, в настоящее время не имеющих собственного жилья, сомневаются в том, что оно у них когда-либо будет. Более четверти (26%, 3,3 млн британцев) до сих пор живут с родителями и ровно такое же количество британцев - представителей поколения миллениум - уже не надеются когда-либо достичь финансового положения, которое позволит им улучшить ситуацию с жильем, а 28% опрошенных мечтают об этом, но не уверены, что им это удастся.

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения практически не изменился. Средняя цена кв. м снизилась на 5,2%.

Трансформация рынка новостроек за последние пять лет: ключевые события

Трансформация рынка новостроек за последние пять лет: ключевые события

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Всего за пять лет первичный рынок жилья совершил крутой поворот от бурного развития с высоким спросом и ростом цен до банкротств застройщиков и грядущей отмены долевого строительства. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали, как развивался рынок недвижимости в течение последних пяти лет, и выявили ключевые событий и факторы, которые способствовали его изменению.

Однокомнатные квартиры снова набирают популярность

Однокомнатные квартиры снова набирают популярность

23.01.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в декабре составила 212,6 тыс. руб./кв. м, снизившись по итогам месяца на 0,3%. Объем предложения уменьшился по отношению к ноябрю на 7% и составил около 38 тыс. квартир. За год сокращение предложения достигло почти 15%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012