Средний чек сделки уменьшился почти на 11 процентов по сравнению с прошлым годом, сильнее всего подешевели «трешки»

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения вновь увеличилась, в апреле она составила 214,3 тыс. руб./кв. м ( 1% к марту). Объем предложения продолжает уменьшаться, в апреле он составил 39,4 тыс. квартир, что на 5% меньше, чем в марте.

«Однако цена предложения увеличивается за счет изменения структуры предложения, а не из-за роста цен по типам жилья, – анализирует тенденции Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В хрущевках, панельных домах типовой планировки, панельных домах улучшенной планировки количество квартир сокращается, поскольку их быстро покупают. А вот в наиболее дорогих категориях домов – монолитных, монолитно-кирпичных, кирпичных с большой кухней – доля квартир увеличивается, поскольку активность в этом сегменте низкая».

Средняя удельная цена предложения на территории Новой Москвы по итогам апреля составила 108,3 тыс. руб./кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с предыдущим месяцем).

В большинстве категорий домов средняя удельная цена предложения по итогам апреля уменьшилась в пределах погрешности (от 0,3% до 1%). При этом значимое уменьшение средней удельной цены предложения отмечено в категории монолитных домов (-1,6%). Единственной категорией домов, где наблюдалось увеличение цены предложения в апреле, пусть и в пределах погрешности, были «хрущевки». «Это связано еще с мартовским отказом от дисконтов и незначительным повышением цен, которое установили некоторые собственники», – комментирует Марина Толстик.

В итоге изменение средней удельной цены предложения по классам качества по результатам месяца находится в пределах погрешности в экономклассе и бизнес-классе. В комфорт-классе, за счет увеличения в структуре предложения квартир в монолитных домах, средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,4%. Итоговые значения средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы по классам качества в апреле составили: 167,3 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 224,5 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 280,4 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.

Значимое изменение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы по итогам апреля отмечено в СЗАО ( 2,2%), ЮЗАО ( 1,9%), ВАО ( 1,3%). В этих округах доля квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах в общей структуре предложения увеличилась наиболее значительно. Изменение цены в остальных округах по итогам месяца находится в пределах погрешности. Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в апреле 2017 г. представлено на графике ниже.

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в апреле вновь уменьшился на 5% и составил 39,4 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) уменьшилась до 19% в апреле. 

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» в апреле по сравнению с мартом существенно увеличилась и составила 10,2 млн руб. Причиной роста в апреле было увеличение в структуре продаж доли трехкомнатных квартир (29% в апреле против 13-18% в январе-марте). На долю двухкомнатных квартир в апреле пришлось 35% продаж, а однокомнатных – 21%. «Средневзвешенная цена продажи по итогам января-апреля 2017 года составила 9,416 млн рублей, – подсчитывает Марина Толстик. – По сравнению с тем же периодом прошлого года эта цифра уменьшилась почти на 11% – тогда она равнялась 10,556 млн рублей. Сильнее всего просел средний чек по трехкомнатным квартирам – более чем на 16%; также заметно подешевели «двушки» – на 11,5%. А вот однокомнатные квартиры не сдают позиций, цены продаж на них остались примерно такими же». Средняя цена продажи по типологии квартир по итогам января-апреля 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года изменилась следующим образом: по однокомнатным квартирам практически не изменилась (6,285 млн руб. и 6,311 млн руб.); по двухкомнатным квартирам уменьшилась на 11,5% (9,136 млн руб. против 10,322 млн руб.); по трехкомнатным квартирам уменьшилась на 16,3% (11,611 млн руб. против 13,875 млн руб. ).

В текущей экономической ситуации покупатели на вторичном рынке при расширении жилплощади в пределах Москвы склоняются к наиболее оптимальному варианту по соотношению «цена-качество/количество комнат/площадь квартиры». Это особенно отражается в динамике средней цены продажи двух- и трехкомнатных квартир.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов