Средняя цена бизнес-класса в ЮВАО за год выросла на 21 процент

Средняя цена бизнес-класса в ЮВАО за год выросла на 21 процент

Распечатать новость

Добавить в закладки

В первую очередь это связано с ростом стадии строительной готовности проектов. Однако в массовом сегменте ситуация кардинально другая. Из-за большого объема нового предложения на пониженной ценовой базе, уровень средней цены кв.м в комфорт-классе за тот же период практически не изменился, а в экономе снизился на 4,2%. В 2017 году, по данным АН «Бон Тон», тенденция на снижение средней цены получит свое продолжение, что связано с выходом новых масштабных проектов в ЮВАО в рамках освоения промзон.

 

Предложение. По состоянию на начало 2017 г. на первичном рынке ЮВАО в реализации находится 12 проектов в 54 корпусах. Емкость первичного рынка составляет 350 тыс. кв.м. За год объем предложения вырос почти в 2 раза за счет выхода большого количества нового предложения в сегменте комфорт- и эконом-класса.

За год структура предложения по классам претерпела существенные изменения: практически на 10% сократилось предложение в сегменте бизнес-класса, доля предложения в эконом-классе выросла на 20%. В натуральном выражении объем предложения комфорт-класса вырос — в 2,2 раза, эконом-класса — в 4 раза. Комфорт-класс представлен тремя крупными проектами: мкрн. «Домашний» (12,32% от общего объема предложения в округе), ЖК «Влюблино» (9,39%) и жилой квартал SREDA (8,98%), эконом-класс — масштабными проектами ЖК «Некрасовка», расположенным за пределами МКАД, на долю которого приходится 25,74%, и ЖК «Кварталы 21/19» (14,89%). В бизнес-классе основная часть объема предложения принадлежит ЖК «СИМВОЛ» —12,79%.

Наибольшая доля предложения новостроек в ЮВАО приходится на мкр. Некрасовка (44%), доля которого по сравнению с началом года сократилась на 14%. На втором месте все еще находится районо Лефортово (18%), в котором сосредоточен бизнес-класс, и который «потерял» за год 5%, в результате окончания реализации проектов. На его место приходят районы Нижегородский (15%) и Рязанский (13%), в которых сосредоточено предложение в сегменте комфорт-класса.

За 2016 г. основной прирост предложения отмечен в районах Рязанский, Марьино, Люблино и Нижегородский. Рост объема предложения в ЮВАО произошел за счет выхода новых объектов — ЖК «Атмосфера», «Дом в Кузьминках», «Михайлова 31», апарт-комплекса «Золоторожский», а также пополнения нового предложения в рамках проектов освоения промзон — ЖК «Домашний», ЖК «СИМВОЛ», ЖК SREDA, ЖК «Кварталы 21/19».

 

 

 

Основная часть предложения, которая будет сдана в 2018 г., на 60% состоит из корпусов комфорт-класса масштабных проектов ЖК SREDA и «Домашний».

Ценовая ситуация. На начало 2017 г. средняя цена в локации составила 131 тыс. руб., что на 4,5% ниже, чем год назад. Уровень средней цены кв.м в комфорт-классе практически не изменился, в эконом-классе снизился на 4,2%, что было связано с выходом большого объема нового предложения на пониженной ценовой базе. Повышательная ценовая коррекция произошла в «бизнес-классе», в котором за год средняя цена кв.м выросла на 21,7%, что связано с ростом стадии строительной готовности проектов.

«В 2017 году тенденция на снижение средней цены кв.м получит свое продолжение, — считает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». — Это связано с выходом новых масштабных проектов в ЮВАО в рамках освоения промзон». 

Дата публикации: 14:05 01 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

40 процентов продавцов на московской «вторичке» снимают объекты с продажи из-за невозможности удовлетворить свои запросы, а 30 процентов покупателей рассчитывают приобрести квартиру «по цене палатки»

40 процентов продавцов на московской «вторичке» снимают объекты с продажи из-за невозможности удовлетворить свои запросы, а 30 процентов покупателей рассчитывают приобрести квартиру «по цене палатки»

17.08.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют о появлении новых тенденций на московском вторичном рынке жилья, сформировавшихся под влиянием особенностей поведения его участников в текущих рыночных условиях. Так, отмечается увеличение доли продавцов – физических лиц, предпринимающих усилия реализовать свои объекты без привлечения посредников. По оценкам компании, за последний год количество таких продавцов возросло на 15 %, что особенно показательно при общем тренде на последовательное снижение объема предложения в указанном сегменте. Рост числа т. н. физиков (граждан, решающих свои жилищные вопросы самостоятельно) объясняется определенным ужесточением политики профессиональных участников рынка в ответ на резкое несоответствие запросов клиентов рыночной конъюнктуре. Другая крайность – увеличение количества потенциальных покупателей, тешащих себя надеждой приобрести квартиру «по цене палатки»: примерно 30 % желающих купить сегодня недвижимость выдвигают продавцам нереальные требования в отношении размера дисконта.

Первый в России случай продажи элитного дома за биткоины

Первый в России случай продажи элитного дома за биткоины

17.08.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Kalinka Group объявляет о первом в истории российского элитного рынка недвижимости прецеденте по продаже дома за криптовалюту. Загородный особняк площадью 930 кв. метров, расположенный в поселке Николино, выставлен на продажу по цене около 3 000 биткоинов*, что соответствует 482 млн рублей или же порядка $8 млн.

«Вторичка» перешла в наступление

«Вторичка» перешла в наступление

18.08.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В июле 2017 года число сделок купли-продажи на вторичном рынке в Москве впервые с начала года продемонстрировало положительную годовую динамику. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по сравнению с июлем 2016 года количество приобретений вторичного жилья в столице выросло на 7,6%. В то же время спрос на первичном рынке в июле снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 12%.

Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос почти в 2 раза

Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос почти в 2 раза

16.08.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2017 года объем предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» в 7 башнях составил 680 лотов (82,3 тыс. кв. м), сократившись за год на 15,6%. За последний год было реализовано 318 лотов – это практически половина текущего объема предложения, за лето 2017 года спрос в локации составил порядка 120 лотов. Это связано с выходом нового объема апартаментов в комплексе Neva Towers, пользующегося высоким спросом.

Эксперты рассказали о том, какие объекты пользуются спросом на арендном рынке элитного сегмента, а какие нет

Эксперты рассказали о том, какие объекты пользуются спросом на арендном рынке элитного сегмента, а какие нет

15.08.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Август-сентябрь традиционно жаркое время на рынке арендной недвижимости. Также как и в массовом сегменте, “элитные” объекты пользуются хорошим спросом. Эксперты компании “Сколково Недвижимость” отмечают, что проблем с предложениями на высокобюджетном рынке нет. Если цена интересна рынку, то объект найдет своего клиента в сжатые сроки.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012