Средняя цена бизнес-класса в ЮВАО за год выросла на 21 процент

Средняя цена бизнес-класса в ЮВАО за год выросла на 21 процент

Распечатать новость

Добавить в закладки

В первую очередь это связано с ростом стадии строительной готовности проектов. Однако в массовом сегменте ситуация кардинально другая. Из-за большого объема нового предложения на пониженной ценовой базе, уровень средней цены кв.м в комфорт-классе за тот же период практически не изменился, а в экономе снизился на 4,2%. В 2017 году, по данным АН «Бон Тон», тенденция на снижение средней цены получит свое продолжение, что связано с выходом новых масштабных проектов в ЮВАО в рамках освоения промзон.

 

Предложение. По состоянию на начало 2017 г. на первичном рынке ЮВАО в реализации находится 12 проектов в 54 корпусах. Емкость первичного рынка составляет 350 тыс. кв.м. За год объем предложения вырос почти в 2 раза за счет выхода большого количества нового предложения в сегменте комфорт- и эконом-класса.

За год структура предложения по классам претерпела существенные изменения: практически на 10% сократилось предложение в сегменте бизнес-класса, доля предложения в эконом-классе выросла на 20%. В натуральном выражении объем предложения комфорт-класса вырос — в 2,2 раза, эконом-класса — в 4 раза. Комфорт-класс представлен тремя крупными проектами: мкрн. «Домашний» (12,32% от общего объема предложения в округе), ЖК «Влюблино» (9,39%) и жилой квартал SREDA (8,98%), эконом-класс — масштабными проектами ЖК «Некрасовка», расположенным за пределами МКАД, на долю которого приходится 25,74%, и ЖК «Кварталы 21/19» (14,89%). В бизнес-классе основная часть объема предложения принадлежит ЖК «СИМВОЛ» —12,79%.

Наибольшая доля предложения новостроек в ЮВАО приходится на мкр. Некрасовка (44%), доля которого по сравнению с началом года сократилась на 14%. На втором месте все еще находится районо Лефортово (18%), в котором сосредоточен бизнес-класс, и который «потерял» за год 5%, в результате окончания реализации проектов. На его место приходят районы Нижегородский (15%) и Рязанский (13%), в которых сосредоточено предложение в сегменте комфорт-класса.

За 2016 г. основной прирост предложения отмечен в районах Рязанский, Марьино, Люблино и Нижегородский. Рост объема предложения в ЮВАО произошел за счет выхода новых объектов — ЖК «Атмосфера», «Дом в Кузьминках», «Михайлова 31», апарт-комплекса «Золоторожский», а также пополнения нового предложения в рамках проектов освоения промзон — ЖК «Домашний», ЖК «СИМВОЛ», ЖК SREDA, ЖК «Кварталы 21/19».

 

 

 

Основная часть предложения, которая будет сдана в 2018 г., на 60% состоит из корпусов комфорт-класса масштабных проектов ЖК SREDA и «Домашний».

Ценовая ситуация. На начало 2017 г. средняя цена в локации составила 131 тыс. руб., что на 4,5% ниже, чем год назад. Уровень средней цены кв.м в комфорт-классе практически не изменился, в эконом-классе снизился на 4,2%, что было связано с выходом большого объема нового предложения на пониженной ценовой базе. Повышательная ценовая коррекция произошла в «бизнес-классе», в котором за год средняя цена кв.м выросла на 21,7%, что связано с ростом стадии строительной готовности проектов.

«В 2017 году тенденция на снижение средней цены кв.м получит свое продолжение, — считает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». — Это связано с выходом новых масштабных проектов в ЮВАО в рамках освоения промзон». 

Дата публикации: 14:05 01 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

В Новой Москве комнаты не продаются

В Новой Москве комнаты не продаются

27.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали продажи комнат в Москве за 2016 год и прошедшие месяцы 2017 года и выяснили, что больше всего таких вариантов было продано в Юго-Восточном и Центральном административных округах. На территории Новой Москвы за полтора года не зафиксировано ни одной сделки по купле-продаже комнаты.

Покупатели жилья бизнес-класса заинтересованы в проектах с низкой плотностью застройки

Покупатели жилья бизнес-класса заинтересованы в проектах с низкой плотностью застройки

27.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Плотность застройки и количество соседей в доме и на конкретном этаже играют решающую роль для покупателей квартир в жилых комплексах бизнес- и премиум-классов: к такому выводу пришли аналитики компании AFI Development, которые провели анкетирование потенциальных клиентов в этом сегменте.

Средний бюджет сделки на первичном рынке элитной недвижимости Москвы вырос на 24 процента

Средний бюджет сделки на первичном рынке элитной недвижимости Москвы вырос на 24 процента

28.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец 2 квартала 2017 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы объем предложения составляет 1485 лотов, или 201 тыс. кв. м. В количестве лотов данный показатель снизился на -1% относительно 1 квартала 2017 года и вырос на 20% по отношению к 2 кварталу 2016 года.

Апартаменты в ММДЦ Москва-Сити: стоимость самых дорогих апартаментов превышает цену самых бюджетных в 18 раз

Апартаменты в ММДЦ Москва-Сити: стоимость самых дорогих апартаментов превышает цену самых бюджетных в 18 раз

23.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Весенняя стабилизация курса доллара значительно оживила спрос на апартаменты в башнях на Пресненской набережной. По словам генерального директора компании “Сколково Недвижимость”, наибольший объем предложений сосредоточен в пределах 35 - 60 млн рублей. Наряду с такими лотами можно найти как относительно бюджетные, так и по-настоящему роскошные.

Более 20 га общественных зон благоустроят в

Более 20 га общественных зон благоустроят в "новой" Москве за 300 млн рублей

23.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Более 20 га общественных пространств будет приведено в порядок и благоустроено в этом году в Троицке и Щербинке, сообщил в пятницу руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012