Средняя цена бизнес-класса в ЮВАО за год выросла на 21 процент

Средняя цена бизнес-класса в ЮВАО за год выросла на 21 процент

Распечатать новость

Добавить в закладки

В первую очередь это связано с ростом стадии строительной готовности проектов. Однако в массовом сегменте ситуация кардинально другая. Из-за большого объема нового предложения на пониженной ценовой базе, уровень средней цены кв.м в комфорт-классе за тот же период практически не изменился, а в экономе снизился на 4,2%. В 2017 году, по данным АН «Бон Тон», тенденция на снижение средней цены получит свое продолжение, что связано с выходом новых масштабных проектов в ЮВАО в рамках освоения промзон.

 

Предложение. По состоянию на начало 2017 г. на первичном рынке ЮВАО в реализации находится 12 проектов в 54 корпусах. Емкость первичного рынка составляет 350 тыс. кв.м. За год объем предложения вырос почти в 2 раза за счет выхода большого количества нового предложения в сегменте комфорт- и эконом-класса.

За год структура предложения по классам претерпела существенные изменения: практически на 10% сократилось предложение в сегменте бизнес-класса, доля предложения в эконом-классе выросла на 20%. В натуральном выражении объем предложения комфорт-класса вырос — в 2,2 раза, эконом-класса — в 4 раза. Комфорт-класс представлен тремя крупными проектами: мкрн. «Домашний» (12,32% от общего объема предложения в округе), ЖК «Влюблино» (9,39%) и жилой квартал SREDA (8,98%), эконом-класс — масштабными проектами ЖК «Некрасовка», расположенным за пределами МКАД, на долю которого приходится 25,74%, и ЖК «Кварталы 21/19» (14,89%). В бизнес-классе основная часть объема предложения принадлежит ЖК «СИМВОЛ» —12,79%.

Наибольшая доля предложения новостроек в ЮВАО приходится на мкр. Некрасовка (44%), доля которого по сравнению с началом года сократилась на 14%. На втором месте все еще находится районо Лефортово (18%), в котором сосредоточен бизнес-класс, и который «потерял» за год 5%, в результате окончания реализации проектов. На его место приходят районы Нижегородский (15%) и Рязанский (13%), в которых сосредоточено предложение в сегменте комфорт-класса.

За 2016 г. основной прирост предложения отмечен в районах Рязанский, Марьино, Люблино и Нижегородский. Рост объема предложения в ЮВАО произошел за счет выхода новых объектов — ЖК «Атмосфера», «Дом в Кузьминках», «Михайлова 31», апарт-комплекса «Золоторожский», а также пополнения нового предложения в рамках проектов освоения промзон — ЖК «Домашний», ЖК «СИМВОЛ», ЖК SREDA, ЖК «Кварталы 21/19».

 

 

 

Основная часть предложения, которая будет сдана в 2018 г., на 60% состоит из корпусов комфорт-класса масштабных проектов ЖК SREDA и «Домашний».

Ценовая ситуация. На начало 2017 г. средняя цена в локации составила 131 тыс. руб., что на 4,5% ниже, чем год назад. Уровень средней цены кв.м в комфорт-классе практически не изменился, в эконом-классе снизился на 4,2%, что было связано с выходом большого объема нового предложения на пониженной ценовой базе. Повышательная ценовая коррекция произошла в «бизнес-классе», в котором за год средняя цена кв.м выросла на 21,7%, что связано с ростом стадии строительной готовности проектов.

«В 2017 году тенденция на снижение средней цены кв.м получит свое продолжение, — считает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». — Это связано с выходом новых масштабных проектов в ЮВАО в рамках освоения промзон». 

Дата публикации: 14:05 01 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012