Средняя цена бизнес-класса в ЮВАО за год выросла на 21 процент

Средняя цена бизнес-класса в ЮВАО за год выросла на 21 процент

Распечатать новость

Добавить в закладки

В первую очередь это связано с ростом стадии строительной готовности проектов. Однако в массовом сегменте ситуация кардинально другая. Из-за большого объема нового предложения на пониженной ценовой базе, уровень средней цены кв.м в комфорт-классе за тот же период практически не изменился, а в экономе снизился на 4,2%. В 2017 году, по данным АН «Бон Тон», тенденция на снижение средней цены получит свое продолжение, что связано с выходом новых масштабных проектов в ЮВАО в рамках освоения промзон.

 

Предложение. По состоянию на начало 2017 г. на первичном рынке ЮВАО в реализации находится 12 проектов в 54 корпусах. Емкость первичного рынка составляет 350 тыс. кв.м. За год объем предложения вырос почти в 2 раза за счет выхода большого количества нового предложения в сегменте комфорт- и эконом-класса.

За год структура предложения по классам претерпела существенные изменения: практически на 10% сократилось предложение в сегменте бизнес-класса, доля предложения в эконом-классе выросла на 20%. В натуральном выражении объем предложения комфорт-класса вырос — в 2,2 раза, эконом-класса — в 4 раза. Комфорт-класс представлен тремя крупными проектами: мкрн. «Домашний» (12,32% от общего объема предложения в округе), ЖК «Влюблино» (9,39%) и жилой квартал SREDA (8,98%), эконом-класс — масштабными проектами ЖК «Некрасовка», расположенным за пределами МКАД, на долю которого приходится 25,74%, и ЖК «Кварталы 21/19» (14,89%). В бизнес-классе основная часть объема предложения принадлежит ЖК «СИМВОЛ» —12,79%.

Наибольшая доля предложения новостроек в ЮВАО приходится на мкр. Некрасовка (44%), доля которого по сравнению с началом года сократилась на 14%. На втором месте все еще находится районо Лефортово (18%), в котором сосредоточен бизнес-класс, и который «потерял» за год 5%, в результате окончания реализации проектов. На его место приходят районы Нижегородский (15%) и Рязанский (13%), в которых сосредоточено предложение в сегменте комфорт-класса.

За 2016 г. основной прирост предложения отмечен в районах Рязанский, Марьино, Люблино и Нижегородский. Рост объема предложения в ЮВАО произошел за счет выхода новых объектов — ЖК «Атмосфера», «Дом в Кузьминках», «Михайлова 31», апарт-комплекса «Золоторожский», а также пополнения нового предложения в рамках проектов освоения промзон — ЖК «Домашний», ЖК «СИМВОЛ», ЖК SREDA, ЖК «Кварталы 21/19».

 

 

 

Основная часть предложения, которая будет сдана в 2018 г., на 60% состоит из корпусов комфорт-класса масштабных проектов ЖК SREDA и «Домашний».

Ценовая ситуация. На начало 2017 г. средняя цена в локации составила 131 тыс. руб., что на 4,5% ниже, чем год назад. Уровень средней цены кв.м в комфорт-классе практически не изменился, в эконом-классе снизился на 4,2%, что было связано с выходом большого объема нового предложения на пониженной ценовой базе. Повышательная ценовая коррекция произошла в «бизнес-классе», в котором за год средняя цена кв.м выросла на 21,7%, что связано с ростом стадии строительной готовности проектов.

«В 2017 году тенденция на снижение средней цены кв.м получит свое продолжение, — считает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». — Это связано с выходом новых масштабных проектов в ЮВАО в рамках освоения промзон». 

Дата публикации: 14:05 01 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

На московской «вторичке» объем предложения лотов в новых домах более чем в два раза превышает аналогичный показатель в Подмосковье

На московской «вторичке» объем предложения лотов в новых домах более чем в два раза превышает аналогичный показатель в Подмосковье

17.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что на вторичном рынке жилья Подмосковья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число лотов, выставленных на продажу в новых домах (т.е. введенных в эксплуатацию не более трех лет назад), сократилось на 21,6% – с 2 158 до 1 692, а их средняя стоимость уменьшилась с 4,5 млн рублей до 4,2 млн рублей. В то же время на столичной «вторичке» количество подобных объектов за год, наоборот, выросло на 107,6% – с 1 754 до 3 642 лотов, а их стоимость – с 9,5 млн рублей до 10,7 млн рублей. Специалисты компании выявили причину увеличения разрыва между указанными столичными и подмосковными показателями, а также выделили локации Московской области с наибольшим объемом предложения вторичных квартир в новостройках (лидерство принадлежит Балашихе – 164 лота). Кроме того, аналитики ИНКОМ-Недвижимость нашли наиболее дорогой и наиболее бюджетный объекты из этой категории на вторичном рынке жилья Подмосковья – ценой 24 млн рублей и 1,1 млн рублей соответственно.

Власти Москвы опровергли сообщения о старте переселения по реновации в Хорошево-Мневниках

Власти Москвы опровергли сообщения о старте переселения по реновации в Хорошево-Мневниках

16.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти Москвы опровергли сообщения о старте переселения по реновации в Хорошево-Мневниках

В Москве продано свыше 550 квартир и апартаментов на высоте птичьего полета

В Москве продано свыше 550 квартир и апартаментов на высоте птичьего полета

17.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По оценке аналитиков сервиса «Рейтинг новостроек» в прошлом году в Москве было продано 552 квартир и апартаментов, расположенных на высоте 100 и более метров над землей. Причем почти половина этого объема пришлась на жилые небоскребы, продажи в которых стартовали в 2017 году. По итогам обработки данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о заключенных в столице договорах долевого участия, эксперты составили рейтинг самых продаваемых жилых и апартаментных комплексов, в состав которых входят корпуса высотой 100 и более метров.

Доля предложения лотов с отделкой в бизнес-классе увеличилась в 2 раза

Доля предложения лотов с отделкой в бизнес-классе увеличилась в 2 раза

15.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным компании Welhome, по итогам 2017 года продажи жилья бизнес-класса на первичном рынке недвижимости Москвы ведутся на 82 площадках суммарным объемом предложения 14 600 лотов. За год объем предложения вырос на 16,6%. В 2017 году рынок пополнился 19-ю новыми проектами, против 24-х в 2016 году: это проекты, в которых к продаже представлены квартиры и апартаменты, лоты без отделки свободной планировки, а также лоты с отделкой white box и «под ключ».

Два десятка объектов образования построят в этом году за счет бюджета в Москве

Два десятка объектов образования построят в этом году за счет бюджета в Москве

12.01.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Два десятка объектов образования планируется построить за счет бюджета в Москве в этом году, сообщила в пятницу пресс-служба столичного департамента строительства.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012