Средняя цена квадратного метра в проектах премиум сегмента в Москве превысила в 2018 году 1 млн рублей

По оценкам экспертов Метриум, средняя цена элитных квартир по итогам 2018 года превысила 1 млн рублей за квадратный метр.

Аналитики «Метриум» подсчитали: средняя цена элитных квартир по итогам 2018 года составила 1 032 895 руб. за кв. м ($15 430[8]). В сравнении с 2017 годом показатель вырос на 12% в рублевом и снизился на 2% в долларовом эквиваленте (за год национальная валюта заметно ослабла). Относительно III квартала 2018 года динамика составила 4,7% и 6,6% соответственно.

Рост цены происходил фактически на протяжении всего года, за исключением второго квартала, когда незначительная коррекция вниз была вызвана изменениями структуры предложения. Данный фактор также стал основной причиной последующих изменений – наиболее бюджетные предложения выходили из реализации, в продажу поступали дорогие лоты. Кроме того, все три новых проекта вышли со средней ценой квадратного метра выше среднерыночной. В совокупности с ростом курса доллара (часть проектов экспонируются в иностранной валюте) это вызвало рост среднего показателя.

В зависимости от района средняя цена варьируется от 754 815 (Мещанский) до 1 545 340 (Пресненский) руб. за кв. м. Положительная динамика отмечена во всех районах, за исключением Пресненского, где показатель снизился на 22,6%. В остальных локациях за год диапазон роста цен составил от 4% (Мещанский) до 74% (Арбат).

Наиболее доступные предложения на элитном рынке:

– «Клубный дом на Космодамианской» (25,2 млн руб. за 44,6 кв.м)

– White Khamovniki (32,0 млн руб. за 41,6 кв.м)

– «Жизнь на Плющихе» (38,9 млн руб. за 66 кв.м)

Самые дорогие элитные квартиры в открытой продаже:

– «Симфония Набережных»[9] (1,1 млрд за 514,5 кв. м)

– Knightsbridge Private Park ($14,68 млн за 481,2 кв. м)

– «Меценат» (899,7 млн руб. за 1030,3 кв. м).