Средняя стоимость квартиры комфорт-класса в Московской области составляет 4,2 млн рублей

По оценкам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость квартиры комфорт-класса в Московской области составляет 4,2 млн рублей.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость сравнили стоимость объектов разных классов на первичном рынке Подмосковья с ценами в Новой Москве, поскольку данные локации представляют интерес для одной целевой аудитории. Так, средняя цена предложения квартиры в областной новостройке категории «стандарт» составляет 4 млн рублей – она приближена к усредненной стоимости лота той же классности в ТиНАО (3,7 млн рублей). Специалисты компании считают это закономерным и объясняют тем, что многие новые дома Подмосковья сосредоточены в городах со сформированной качественной социальной и транспортной инфраструктурой, тогда как новомосковская застройка ведется большей частью на территориях бывших сельских поселений, в чем есть очевидные минусы (при наличии несомненного плюса – московской регистрации). В составе предложения области и ТиНАО лоты категории «стандарт» занимают 56% и 45% соответственно.

Средняя стоимость квартиры комфорт-класса в Московской области – 4,2 млн рублей, в Новой Москве – 5 млн рублей. «Среди основных причин ценового отставания подмосковных объектов категории “комфорт” можно выделить тот факт, что некоторые ЖК в значительном удалении от столицы позиционируются как имеющие уровень комфорт-класса, но не всегда соответствуют московским стандартам качества (например, отделка жилья и элементы игровых и спортивных площадок могут быть выполнены из более экономичных материалов, придомовые территории не всегда огорожены и т. д.). Не следует также забывать о важнейших конкурентных преимуществах ТиНАО, помимо столичной “прописки” это и перспективное развитие метрополитена (уже в этом году планируется построить 6 станций метро), и рост автотранспортной доступности», – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. Комфорт-класс представлен 32% предложения в Подмосковье и 51% – в Новой Москве.

На первичном рынке жилья в Подмосковье и Новой Москве количество объектов категории «бизнес» ограничено – 12% и 4% соответственно, а средняя стоимость составляет 5,8 млн рублей и 9,1 млн рублей. «Москва моноцентрична и присоединенные территории всегда будут иметь статус столичной периферии, где очень мало покупателей, заинтересованных в нетиповых высокобюджетных проектах, а 4% объектов бизнес-класса в предложении – малоэтажная застройка. Подмосковье более независимо и имеет локации, где может быть востребованным жилье бизнес-класса. Главные факторы различия стоимости предложения в категории “бизнес” – те же, что и в комфорт-классе», – утверждает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.