Средняя величина скидки на загородном рынке не превышает 12 процентов

Средняя величина скидки на загородном рынке не превышает 12 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Пока СМИ пишут о падении рынка и о скидках в высоком загородном сегменте до 50%, эксперты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY решили проверить, насколько эта информация соответствует действительности. Если не брать во внимание переоцененные объекты, которые не вызывали интерес у покупателей еще до кризиса, то средний размер скидки на загородном рынке в бюджете от 30 млн руб. составляет всего 12%. Рассмотрим, какого размера скидку чаще всего получал покупатель в 2017 году, и от чего она зависела.

 

 

 

Размеры скидок в высоком загородном сегменте

 

Как говорилось выше, на высокобюджетном загородном рынке достаточно много переоцененных объектов (постепенно цены приходят в соответствие с рынком, но этот процесс этот инертный). Для того чтобы определить размер скидок на объекты с соответствующими рынку ценами, эксперты сравнили цену уже выбранного покупателем дома в экспозиции с ценой его реализации (то есть с той ценой, по которой дом был в результате продан). Любопытно, что в 13% случаев она не изменилась – дом был продан без скидки. Самый популярный на рынке размер скидки не превышает 20% от стоимости экспозиции (на начало переговоров) – покупатель получал такой бонус в 70% случаев. При этом скидку более 20% получили лишь 17% покупателей.

 

 

 

Влияние экспозиции на размер скидки

 

Закон рынка гласит, что чем дольше дом задерживается на экспозиции, тем менее он интересен покупателю. Средняя экспозиция высокобюджетного дома и без того измеряется годами, а не месяцами. Однако, когда у «неторопливого» владельца возникает реальная необходимость реализовать свою недвижимость, приходится вспомнить об этой закономерности. Если дом был выставлен на рынке дольше года, для верной продажи понадобится более существенная материальная мотивация. Так, в 17% случаев когда покупатели получили скидку свыше 20% от стоимости экспозиции, 65% домовладений находились на экспозиции дольше года.

 

В подтверждение этой закономерности приведем и такую статистику: дома, которые были проданы в течение 6 месяцев с момента появления на рынке, гораздо меньше теряли в стоимости, чем те, что год ждали покупателя. Из них 6% были проданы без скидки, 81% был проданы со скидкой менее 15%, и лишь на 13% из них продавец дал скидку более 15% (при этом максимальная скидка не превысила 30%).

 

Дата публикации: 10:41 19 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

 Киевское шоссе снова самое популярное у покупателей загородки

Киевское шоссе снова самое популярное у покупателей загородки

17.01.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки по вторичной загородной недвижимости и выяснили, что наиболее популярное направление, как и годом ранее, – Киевское шоссе. Самый интересный для покупателей объект – коттедж в диапазоне от 7 до 15 млн рублей.

Сколько стоит близость к Москве - десятки тысяч рублей за 10 километров

Сколько стоит близость к Москве - десятки тысяч рублей за 10 километров

20.12.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость

Новая Москва активно застраивается жилыми комплексами не только вблизи МКАД, но и в зоне до 40 километров от кольцевой автодороги. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» выяснили, какова «наценка» застройщиков за близость жилого комплекса к МКАД и как может сэкономить покупатель при рациональном подходе к выбору зоны расположения своего жилья.

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

Таунхаусы в Новой Москве предпочитают молодые семейные москвичи с автомобилем

Таунхаусы в Новой Москве предпочитают молодые семейные москвичи с автомобилем

19.12.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость

Большинство сделок с таунхаусами в жилом комплексе «Академия Парк», который компания «KASKAD Недвижимость» реализует на территории Новой Москвы, совершают молодые семейные пары из Москвы и, как правило, с автомобилем.

"Малоэтажка" и ИЖС занимают более четверти в структуре ввода жилья в ТиНАО

17.11.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость

Малоэтажные и индивидуальные дома по итогам пяти лет составляют более четверти совокупного объема введенного жилья в ТиНАО, сообщила в пятницу пресс-служба департамента развития новых территорий Москвы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012