Станции метро с самыми дорогими новостройками

Где находятся самые дорогие квартиры, если не учитывать элитные жилые комплексы? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили Топ-10 станций московского метрополитена, где расположены дорогие новостройки. В рейтинг попали два пересадочных узла на Бульварном кольце, семь станций на Садовом и метро «Фрунзенская» в Хамовниках.

«При составлении рейтинга принимались во внимание новостройки, находящиеся в непосредственной близости от той или иной станции метро. При этом не учитывались объекты, относящиеся к высшему ценовому сегменту, – предупреждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Именно поэтому в Топ-10 не вошло большинство станций метро центральной части города, где либо возводится только элит-класс, либо вообще нет места под новое строительство».

Список возглавил крупный пересадочный узел Басманного района – станции «Чистые пруды» – «Сретенский бульвар» – «Тургеневская» благодаря комплексам апартаментов, расположенным в реконструированных доходных домах. Средняя стоимость «квадрата» в окрестностях Чистопрудного и Сретенского бульваров составила 572 231 рубль, средняя стоимость лота – 58 793 256 рублей. Второе место заняла расположенная на Садовом кольце станция метро «Смоленская». Сюда подходит знаменитый Арбат, отсюда разбегаются не менее знаменитые арбатские переулки с баснословно дорогой недвижимостью, но на внешней стороне Садового кольца есть несколько новостроек, квартиры в которых вписываются в бизнес-класс. Средний «квадрат» в окрестностях «Смоленской», если исключить «элитку», стоит 476 923 рубля, средняя стоимость лота составляет 43 285 914 рублей.

Третье место у станции «Фрунзенская», которая обязана своим попаданием в рейтинг в первую очередь благодаря расположенному неподалеку микрорайону «Садовые кварталы», где есть предложения не только элитного, но и бизнес-сегмента. Средняя цена квадратного метра новостроек у «Фрунзенской» составляет 472 554 рубля, средняя стоимость квартиры – 39 723 369 рублей.

На четвертой позиции метро «Маяковская», где на внешней стороне Садового кольца расположены квартал «Сады Пекина», «Клубный дом на Тверской» и другие новостройки. Квадратный метр в районе Триумфальной площади стоит 452 611 рубль, а купить квартиру можно за 41 204 378 рублей.

Пятое место занимает связка «Трубная» – «Цветной бульвар», где есть несколько новостроек с квартирами бизнес-класса, например, ЖК Karetny Plaza или «Дом на Цветном». Средняя цена метра в окрестностях трех бульваров составляет 431 996 рублей, среднее предложение стоит 40 226 474 рубля.

Шестое место у станции «Сухаревская» («Клубный дом на Сретенке» и другие), где за метр в среднем придется заплатить 420 996 рублей или 35 448 213 рублей целиком за квартиру. Седьмая позиция еще у одной станции, расположенной на Садовом кольце, – «Таганской», где цена квадратного метра немногочисленных новостроек среднего сегмента составляет 407 534 рубля, а средний лот стоит 41 797 184 рубля.

Далее идут еще три станции Кольцевой линии – «Курская», «Белорусская» и «Павелецкая». Неподалеку от «Чкаловской», связанной переходом с «Курской», расположен МФК Royal House on Yauza. Погоду на «Белорусской» делают ЖК «Лесная, 6», ЖК «Суббота». Главная новостройка «Павелецкой» – жилой квартал I'M. Цены за квадратный метр в последней тройке рейтинга – 402 851 рубль на «Курской», 360 495 рублей на «Белорусской», 318 867 рублей на «Павелецкой». Средняя стоимость предложения – 39 274 844 рубля, 34 561 093 рубля и 17 537 685 рублей соответственно.

«Новостройки в центральной части города традиционно относятся к самому высокому ценовому сегменту, поскольку возводить на «золотой» земле объекты классом ниже просто нерентабельно, – напоминает Павел Луценко. – Но если на месте бывшего Земляного города, граница которого проходит по Садовому кольцу, почти нет места проектам дешевле элит-класса, то территории между Садовым и ТТК – оптимальное место для «бизнеса». Самые дорогие предложения этой категории сосредоточены у станций Кольцевой линии метрополитена».